Middenstraat 23

Vrijstaande (klus)woning midden in de dorpskern!

Deze vrijstaande woning met zijtuin en ruime berging is uitstekend gesitueerd op een perceel van 109 m2. De charmante woning ligt in de oude kern van het dorp. Voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, basisscholen en kinderopvang zijn op korte afstand van de woning gesitueerd. Een heerlijk woonhuis voor starters en gezinnen met (jonge) kinderen.

De woning dient naar eigen smaak en wens gemoderniseerd te worden. Er zijn tal van leuke verbouwings- en uitbouwmogelijkheden.

Maak snel een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging, om zelf te ervaren welke mogelijkheden de woning biedt.

Beesd ligt centraal in het Betuwse rivierenlandschap aan de rivier de Linge.
Het vriendelijke dorp beschikt over een gevarieerd aanbod van winkels waaronder een supermarkt en enkele gerenommeerde speciaalzaken. U kunt uitgebreider winkelen in het nabij gelegen Geldermalsen, Culemborg of Leerdam. Beesd kent een actief verenigingsleven, diverse restaurants en heeft goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie en sport, een schitterend dorpscentrum (beschermd dorpsgezicht) en het eeuwenoude familielandgoed Mariënwaerdt met uitgebreide recreatieve mogelijkheden.
Voor forensen is Beesd een uitstekende uitvalsbasis. Beesd is gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke noord/zuid (A2) en oost/west (A15) verbindingen waardoor steden als Utrecht en ’s-Hertogenbosch in circa 20 autominuten te bereiken zijn. Amsterdam/Eindhoven en Rotterdam/Nijmegen zijn binnen 45 minuten met de auto bereikbaar. Het NS-station van Beesd is op 5 minuten fietsen van de woning gesitueerd.

Indeling
Via de voordeur met betreedt u de hal met de trapopgang naar de 2e woonlaag. Het schuifraam met glas-in lood bovenlicht zorgt voor een mooie lichtinval.

Vanuit de hal toegang tot de woonkamer met voldoende daglicht en een natuurlijke subtiele scheiding van de ruimtes. Het gedeelte voor in de woning leent zich perfect voor een knusse zithoek, waardoor je aan de achterzijde een fijne eethoek creëert, nabij de keuken. De aanwezige schouw bij de zithoek zorgt voor extra sfeer. De trapkast bij de zithoek biedt praktische bergruimte. De grote raampartij geeft prettig licht in de zithoek en zicht op het zijpad langs de woning. De meterkast is in de woonkamer gesitueerd.
Vanuit de woonkamer door dubbele deuren toegang tot de keuken. De keuken is voorzien van een eenvoudige keukenopstelling en heeft een wasmachineaansluiting.
De raampartij geeft u prettig licht in de keuken, de tuindeur geeft toegang tot de achterplaats.
Vanuit de keuken is de badkamer met toilet bereikbaar. De badkamer is deels betegeld en voorzien van een staand closet, wastafel en douchehoek.


Eerste verdieping
Overloop met Velux dakvenster en toegang naar de 3 slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde treft u de 2e slaapkamer met een vaste kastenwand en een balkondeur naar het platte dak van de keuken. De 3e en kleinste slaapkamer is direct naast de overloop gesitueerd en heeft een dakkapel aan de zijkant van de woning. Vanaf de overloop is de deels beloopbare vliering bereikbaar.

Tweede verdieping
Deels beloopbare vliering

Tuin
De besloten zijtuin is gelegen tussen de keuken en de berging. De tuin is bestraat met sierbestrating en heeft een volledige overkapping. Dankzij de beschutte ligging georiënteerd op het zuidwesten is het snel behaaglijk om buiten te genieten onder de overkapping
De stenen berging heeft een lessenaars dak met golfplaten en vensters in de zijgevel voor voldoende lichtinval. De cv-ketel is in de berging geplaatst.
De achtertuin is vanaf de straatzijde bereikbaar via de zijtuin / pad langs de woning.


Bijzonderheden
- De woning dient naar eigen wens gemoderniseerd worden
- Vrijstaande kluswoning met potentie
- Ligging in de kern van het dorp
- Aansprekende bouwstijl
- Gunstig gelegen op korte afstand van de voorzieningen
- Zonnige zijtuin op het zuidwesten
- Voldoende openbare parkeervoorzieningen op korte afstand de woning.
- Niet bewoning-, asbest en ouderdomsclausule van toepassing
- Notaris ter keuze verkoper; Notariskantoor Van der Veer, Rumpt
- Direct beschikbaar!