Middelzand 2632

Ben je op zoek naar een woning die echt alles heeft? Deze buitengewoon mooie en sfeervolle twee-onder-één-kapwoning met inpandige garage en stijlvolle overkapping is gelegen op een extra grote, gunstig gesitueerde hoekkavel. Instapklaar, verzorgd, duurzaam en bijzonder verrassend – dit is zo’n woning die vanaf het eerste moment goed aanvoelt!

De indeling is ruimtelijk en prettig, het geheel straalt stijl en balans uit. Een trendy, eigentijdse woning zoals je die graag ziet: met een hoogwaardige basis en een afwerking die zich moeiteloos laat aanpassen aan je eigen smaak. De gekozen materialen, vloeren, wanden, keuken en sanitair vormen een tijdloze ondergrond waarop talloze stijlen prachtig tot hun recht komen.

De woonkamer, keuken en verbindingsruimte daartussen vormen samen één bijzonder royale, daglichtvolle en voelbaar fijne leefruimte. Aan de achterzijde zorgen openslaande tuindeuren niet alleen in de zomer voor een directe verbinding met buiten, maar ook in de winter – dankzij de verruimende zichtlijnen op tuin en lucht – voor een heerlijk ruimtelijk gevoel. De luxe keuken met kookeiland is uitgevoerd met een gaskookplaat (gas op glas), afzuigkap, vaatwasser, Amerikaanse koelkast, oven, combi-oven-magnetron en volop kastruimte.

Verdeeld over de eerste en zolderverdieping zijn er in totaal vier uitstekende slaapkamers. De badkamer is voorzien van een douchehoek met regen- en handdouche, ligbad, wastafel, spiegelkast, designradiator, een toilet en een raam voor daglicht en natuurlijke ventilatie.
De zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt naast een ruime voorzolder de vierde slaapkamer.

Ook technisch en energetisch is dit huis dik in orde. Het beschikt zelfs over een energielabel A+ (2024), 20 zonnepanelen (eigendom, geplaatst omstreeks 2019/2020) en een Intergas cv-ketel uit 2014. Volgens eerdere informatie is de woning vrijwel volledig geïsoleerd – iets wat de huidige bewoners ook daadwerkelijk ervaren in comfort en energiezuinigheid. De begane grondvloer is van beton en voorzien van vloerverwarming (in hal, toilet, living en keuken) met daarbovenop een afwerking van pvc. Fijn detail: er is een waterontharder aanwezig, wat zorgt voor zachter water en minder kalkaanslag. Daarnaast is de woning aangesloten op het glasvezelnetwerk.

De inpandige garage heeft een elektrisch bedienbare, geïsoleerde garagedeur (vernieuwd in 2023). De brede oprit biedt ruimte voor minimaal twee auto’s, en achter de woning is bovendien nog een extra parkeerplaats aanwezig. Aan de voorzijde, ter hoogte van de oprit, is een elektrisch oplaadpunt geplaatst.

De woning is ideaal op de kavel gepositioneerd, waardoor je geniet van een voor-, zij- én achtertuin. Dankzij de vorm en ligging is er altijd wel een plekje te vinden – in of juist uit de zon, net waar je op dat moment zin in hebt. En wil je beschut zitten? Dan is de gezellige overkapping de perfecte plek, of dat nu op een loungebank is of in de jacuzzi. Net als binnen is het buiten makkelijk voor te stellen hoe je er kunt genieten: alleen met een goed boek of muziek, of samen met vrienden terwijl het eten uit de keuken of van de barbecue komt!

De ligging is bovendien ideaal: in een ruim opgezette, (kind)vriendelijke omgeving, vrijwel aan de rand van het dorp. Basisscholen, kinderopvang en ook het Junior College liggen op korte afstand. Julianadorp staat bekend om zijn sportieve en actieve gemeenschap, met een breed aanbod aan clubs, verenigingen en sportscholen, zowel in het dorp als in het nabijgelegen Den Helder. Binnen gemiddeld vijftien autominuten bereik je ook Schagen, Anna Paulowna en Callantsoog, de dagelijkse voorzieningen, duinen, strand, zee en landerijen liggen allemaal binnen loop- of fietsafstand.

Een woning beleef je pas echt tijdens een bezichtiging. Indien mogelijk plannen wij die graag vrijblijvend in. De foto’s en plattegronden geven je alvast een mooie eerste indruk, ook van de indeling!

De vraagprijs voor deze geweldige twee-onder-een-kapwoning is € 527.500, - k.k.

Verschillende bijzonderheden voor je op een rijtje:
• Bouwjaar 2014.
• De kavelgrootte meet circa 343m².
• De gebruikersoppervlakte in de woning meet circa 146m².
• De gebruikersoppervlakte in de garage meet circa 19m².
• De bovenstaande gebruiksoppervlakten (behoudens de kavel) zijn gemeten conform de branchebrede meetinstructies.
• Energielabel A+ (afgegeven in 2024).
• De Intergas cv-ketel dateert van 2014 (eigendom).
• Er zijn 20 zonnepanelen aanwezig, geplaatst omstreeks 2019/2020 (eigendom).
• Heel prettig: er is niet lang geleden airconditioning geplaatst, zodat het in de woonkamer en keuken altijd precies goed aanvoelt – koel in de zomer, behaaglijk in de winter. En dankzij de zonnepanelen is dat ook nog eens een energiezuinige combinatie.
• De meterkast is voorzien van een groepenkast met installatieautomaten.
• De woning is aangesloten op het glasvezelnetwerk.
• Fijn detail: er is een waterontharder aanwezig, wat zorgt voor zachter water en minder kalkaanslag.
• De woning is volgens eerdere informatie vrijwel volledig geïsoleerd, wat volgens de huidige eigenaren merkbaar bijdraagt aan het comfort en de energiezuinigheid. Dat er onder de begane grondvloer isolatie aangebracht is, is zichtbaar vanuit het kruipluik.
• Alle vloeren zijn in de basis van beton.
• De woning is voor wat betreft de begane grond voorzien van vloerverwarming (in hal, toilet, living en keuken).
• Alle raamkozijnen en buitendeuren van de woning zijn voorzien van dubbele beglazing.
• De aanwezigheid van twee zijramen die bijdragen aan hoe daglichtvol deze woning is.
• De fijn beloopbare trappen.
• De woonkamer, keuken en de verbindingsruimte daartussen vormen samen een bijzonder royale, daglichtvolle en voelbaar fijne leefruimte. Aan de achterzijde zorgen openslaande tuindeuren niet alleen in de zomer voor de verbinding met buiten, maar ook in de winter — dankzij de verruimende zichtlijnen op tuin en lucht — voor een prettig ruimtelijk gevoel.
• De luxe keuken met kookeiland is uitgevoerd met een gaskookplaat (gas op glas), afzuigkap, vaatwasser, Amerikaanse koelkast, oven, combi-oven-magnetron en plenty kastruimte.
• De badkamer is voorzien van een ligbad, douchehoek, wastafelmeubel, tweede toilet en een buitenraam.
• Verdeeld over de eerste- en zolderverdieping zijn er vier uitstekende slaapkamers.
• De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een ruime voorzolder en dus de vierde slaapkamer.
• De inpandige garage voorzien van een elektrisch bedienbare en geïsoleerde garagedeur die vernieuwd is in 2023.
• De woning is zo goed op de kavel gepositioneerd dat je de beschikking hebt over een
voor-, zij- én achtertuin. Dankzij de vorm en ligging is er altijd wel een plekje te vinden, in of juist uit de zon – net waar je op dat moment zin in hebt. En wil je lekker beschut zitten? Dan is de gezellige overkapping een heerlijke plek, of dat nu op een loungebank is of in de jacuzzi. Net als in de woning is het hier makkelijk voor te stellen hoe je geniet – alleen met een goed boek, van je favoriete muziek, of samen met vrienden terwijl het eten uit de keuken of van de barbecue komt.
• De oprit voor de garage biedt parkeergelegenheid voor ten minste twee auto’s.
• Achter de woning is bovendien nog een eigen parkeerplaats aanwezig.
• Aan de woning, ter hoogte van de oprit is een elektrisch oplaadpunt geplaatst.
• De tuin en zodoende ook de woning zijn goed achterom bereikbaar.
• Wonen op deze locatie is wonen in een ruime (kind)vriendelijke omgeving, vrijwel aan de rand van het dorp.
• Verschillende basisscholen, kinderopvang en ook het Junior College vind je heel fijn in het dorp zelf.
• Julianadorp is rijk aan sportieve en actieve inwoners, er is daarom een behoorlijke diversiteit aan sportclubs, verenigingen en sportscholen in zowel het dorp als in het vrijwel aangrenzende Den Helder.
• Binnen gemiddeld vijftien autominuten bereik je eveneens plaatsen als Den Helder en Schagen.
• Veel van de dagelijks gewenste voorzieningen liggen vanaf deze locatie binnen loop- en fietsafstand, duinen, strand, zee en de landerijen natuurlijk ook!

Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).