Middelweg Oost 11

Op een unieke locatie in Wijk bij Duurstede vindt u deze vrijstaande (bedrijfs)woning aan de Middelweg Oost 11. Met 155 vierkante meter gebruikersoppervlak en 8000 vierkante meter aan buitenruimte, biedt dit prachtig gelegen pand volop ruimte voor herontwikkeling. Het geheel heeft momenteel een agrarische bestemming, maar een gesprek met de gemeente kan zorgen voor een bestemmingswijziging naar wonen. De huidige agrarische bestemming laat ruimte voor creatieve kansen. U waant zich op het platteland terwijl faciliteiten dichtbij zijn, ideaal voor één tot twee vrijstaande woningen!

Bijzonderheden:
• Vrijstaande (bedrijfs)woning met agrarische bestemming op een vrije kavel van 8000m².
• Huidige agrarische bestemming biedt creatieve mogelijkheden.
• De gemeente Wijk bij Duurstede heeft aangegeven open te staan voor een bestemmingswijziging naar wonen met de mogelijkheid tot het realiseren van minimaal één extra woning.
• Gelegen in de bebouwde kom met de beleving van buiten wonen.
• Ruime woning van 155m² met landelijke charmes.
• Nabijheid van de schilderachtige Lekdijk.
• Veel ruimte om één tot twee vrijstaande woningen te realiseren.

Indeling:
Souterrain:
Een prettige, ruime kelder van 20m² staat tot uw beschikking voor extra opbergruimte of kan naar eigen smaak voor andere doeleinden worden gebruikt.

Begane grond:
Bij binnenkomst via de centrale hal heeft u toegang tot de kelder, het toilet, een slaap-/werkkamer, de keuken en de woonkamer. De woonkamer beschikt over een prachtige houten vloer, een authentiek balkenplafond en een houtkachel. Via een schuifpui betreedt u de veranda. De keuken is een aparte ruimte en is uitgerust met inbouw- en onderbouwapparatuur.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping treft u drie royale, met een neutrale laminaatvloer afgewerkte, slaapkamers aan. Daarnaast biedt een volledig betegelde badkamer met bad, inloopdouche en wastafel alle comfort.

Buitenruimtes:
Naast het woonhuis beschikt dit perceel over diverse bijgebouwen met een totale oppervlakte van ca. 1311m², ideaal voor bedrijfsmatige activiteiten, stalling of hobby.

Omgeving:
De ligging van de woning zorgt voor een goede bereikbaarheid van diverse winkelcentra. Het oude centrum van Wijk bij Duurstede, dat op loopafstand ligt, biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants en cafés. Daarnaast zijn de uitvalswegen en het openbaar vervoer goed bereikbaar. De buurt, De Horden, is een veelzijdige wijk waar veel gezinnen wonen.

Bereikbaarheid:
De centrale ligging zorgt voor een goede bereikbaarheid van omliggende steden zoals Utrecht, Amersfoort en
's-Hertogenbosch. Daarnaast zijn de A12 en de A2 uitstekend bereikbaar voor zowel het dagelijkse woon-werkverkeer als de weekenduitjes.

Mocht uw interesse gewekt zijn in deze vrijstaande woning aan de Middelweg Oost 11 in Wijk bij Duurstede, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen. Graag maken wij een persoonlijke afspraak voor een bezichtiging met u.