Middelbuurtseweg 34

Vrijstaande jaren '30 bedrijfswoning met bijbehorende bedrijfsruimte.

Op een schitterende locatie aan de rand van Veenendaal ligt deze vrijstaande jaren '30 woning met een bijbehorende bedrijfsruimte. Deze sfeervolle woning combineert het beste van twee werelden: landelijke rust en de nabijheid van stedelijke voorzieningen.

Woning:
Deze charmante woning straalt karakter en authenticiteit uit met zijn fraaie gevelsteen en gezellige indeling. De woning heeft een woonoppervlakte van 114 m² en beschikt over drie ruime slaapkamers, perfect voor een gezin. De gezellige woonkamer en keuken vormen het hart van de woning, waar u kunt genieten van heerlijke maaltijden en gezellige avonden. De aangebouwde serre biedt extra leefruimte en een prachtige plek om te ontspannen met uitzicht op de tuin. De vernieuwde badkamer is modern en stijlvol, voorzien van alle gemakken.

Bedrijfsruimte:
De bedrijfsruimte biedt maar liefst 205 m² aan oppervlakte, verdeeld over verschillende niveaus. Het souterrain is ideaal als kantine, terwijl de begane grond uitstekend dienst doet als opslag/loods. De verdiepingsvloer is momenteel ingericht als kantoorruimte, wat het geheel zeer veelzijdig maakt. De bedrijfsbestemming is specifiek toegespitst op de branche "aannemerij", wat deze locatie tot een uitgelezen kans maakt voor ondernemers in deze sector.

Buitenterrein:
Het perceel heeft een totale grootte van 1.525 m², waarvan een groot deel is ingericht ten behoeve van de bedrijfsvoering. Daarnaast heeft de woning een eigen oprit en een privé gedeelte/tuin, wat zorgt voor voldoende privacy en ruimte voor ontspanning.

Ligging:
De ligging van deze woning is erg aantrekkelijk. U bevindt zich dicht bij de stadse voorzieningen van Veenendaal, terwijl u ook de vrijheid van het buitengebied ervaart. De locatie is zowel landelijk als regionaal uitstekend gelegen ten opzichte van belangrijke uitvalswegen zoals de Rijksweg A12 en A15, waardoor u snel en gemakkelijk toegang heeft tot de rest van het land.

Contact:
Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor. Wij helpen u graag verder!

Indeling
Bij binnenkomst in deze prachtige jaren '30 woning betreedt u de entree/hal, waar zich de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. Vanuit de hal komt u in de sfeervolle woonkamer, die het hart van de woning vormt. In het midden van de woonkamer staat de strak vormgegeven keuken centraal, Een heerlijk detail in deze ruimte is de aanwezigheid van een extra raampartij, die zorgt voor veel natuurlijk licht en een open gevoel.

De woonkamer wordt als het ware verlengd door de aanwezigheid van een mooi aangelegde serre. Deze serre biedt extra leefruimte en is perfect voor ontspannen momenten met uitzicht op de tuin.

Vanuit de woonkamer bereikt u het achterportaal. Hier vindt u ook de toiletruimte en de ruim bemeten, luxe badkamer. De badkamer is modern en stijlvol ingericht, voorzien van alle gemakken die u nodig heeft voor een moment van ontspanning.

Eerste verdieping
Op deze verdieping brengt de overloop ons naar een drietal ruim bemeten slaapkamers, een vlizotrap geeft doorgang tot de bergzolder en aan de voorgevel grenst de wasruimte met aldaar een extra toilet.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is een middels vlizotrap bereikbare zolder.

Tuin
Vanuit de serre loopt u achtertuin in, welk volledig is voorzien van hoge heg en gelegen is op het zuiden. De tuin is grotendeels voorzien van bestrating.

Bijzonderheden
- Het bouwjaar van deze woning is 1935, nadien volledig gerenoveerd en uitgebouwd.
- Het object is strategisch gelegen ten opzichte van rondweg-oost, met directe aansluiting op de Rijksweg A12 en A15.
- De straat waar de woning aan gelegen is autoluw.
- Vele gebruiksmogelijkheden met het bedrijfspand. Vraag bij de gemeente Veenendaal naar de bestemmingsplan mogelijkheden, of deze aansluiten bij uw bedrijfsvoering.
- De bedrijfswoning beschikt over energielabel B
- Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor. Wij helpen u graag verder!