Middelbuurtseweg 32

Gelegen op een royaal perceel van circa 12.394 m2 staat deze vrijstaande jaren '30 woning met karakter, ruimte en volop mogelijkheden: dat biedt de woning op de Middelbuurtseweg 32 in Veenendaal. Met een gebruikersoppervlakte van 153m² en een royaal erf geniet u hier van optimale privacy. Deze woning biedt maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers, een sfeervolle leefkeuken en een kelderruimte. De riante achtertuin is een oase van rust, met meerdere bergingen, een paardenstal, een overkapping en volop groen. Een huis met karakter en comfort, ideaal voor wie op zoek is naar ruimte, veelzijdigheid en buitenleven.

De Middelbuurtseweg ligt in een prettige, rustige en groene omgeving op korte afstand van het centrum van Veenendaal. Binnen tien minuten fietsen bereikt u diverse supermarkten, winkels en horecagelegenheden. Scholen en sportverenigingen zijn eveneens nabij en maken dit ook een aantrekkelijke locatie voor gezinnen. Dankzij de gunstige ligging zijn steden als Utrecht, Arnhem en Ede goed bereikbaar via de A12 en A30. Ook het openbaar vervoer is binnen handbereik, met diverse busverbindingen en een treinstation in de nabije omgeving.

Entree:
De woning verwelkomt u via een ruime voortuin en een eigen riante oprit. Eenmaal binnen komt u in de hal, waar de authentieke sfeer direct voelbaar is. Vanuit hier heeft u toegang tot de woonkamer, het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de kelder. De hal vormt een uitnodigende eerste indruk en leidt u verder de woning in.

Woonkamer:
Een lichte en royale woonkamer vormt het hart van de woning. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en bieden een fraai uitzicht op de tuin en grasland. De karakteristieke gashaard draagt bij aan de warme sfeer en nodigt uit tot gezellige avonden. Met meerdere inrichtingsmogelijkheden biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor ontspanning en samenzijn.

Kelderruimte:
Een praktische kelderruimte, bereikbaar vanuit de woonkamer, biedt extra opslagruimte. Een ideale plek om voorraad of andere benodigdheden op te bergen.

Keuken:
De keuken bevindt zich centraal in de woning en biedt een ruime en functionele opzet. Het langwerpige aanrechtblad en de diverse inbouwapparatuur maken het een prettige plek om te koken, hier is voldoende ruimte voor een eettafel. Hoewel de keuken instapklaar is, biedt deze ook mogelijkheden voor modernisering naar eigen smaak.

Slaapkamers:
Een aparte gang leidt naar twee slaapkamers op de begane grond aan de achterzijde van de woning. Beide kamers zijn ruim opgezet en bieden genoeg plaats voor een bed, bureau en kast. Dankzij de rustige ligging aan de tuinzijde zijn dit fijne ruimtes voor zowel slapen als werken.

Sanitair:
Een badkamer op de begane grond voorziet in een douche, wastafel en een toilet. Hoewel functioneel, biedt deze ruimte mogelijkheden voor vernieuwing en een modernere afwerking.

Berging:
Een extra bergruimte bevindt zich eveneens op de begane grond en beschikt over aansluitingen voor witgoed. Een praktische toevoeging voor het huishouden.

Eerste verdieping:
Een vaste trap leidt naar de eerste verdieping, waar drie ruime slaapkamers en een tweede badkamer zich bevinden. De overloop verbindt deze kamers op een logische en efficiënte manier.

Slaapkamers:
Drie volwaardige slaapkamers kenmerken deze verdieping. Ze zijn ruim opgezet, voorzien van grote ramen en bieden volop mogelijkheden voor inrichting. Een van de slaapkamers beschikt over een deur naar het platte dak, wat extra gebruiksmogelijkheden biedt.

Sanitair:
De tweede badkamer is compleet ingericht met een ligbad, een inloopdouche en een dubbele wastafel. De indeling maakt dit tot een fijne ruimte voor dagelijks gebruik. Evenals de badkamer op de begane grond kan deze badkamer enige modernisering gebruiken.

Zolderruimte:
Een vlizotrap geeft toegang tot de zolder, die een uitstekende opbergruimte biedt. Hier is voldoende plek voor het bewaren van seizoensspullen of andere benodigdheden.

Buitenruimte:
Een bijzonder pluspunt van deze woning is het riante perceel met grasweide met de mogelijkheid tot houden van paarden. Met een combinatie van bestrating en groen biedt deze tuin volop mogelijkheden voor ontspanning en buitenleven. Meerdere bergingen en een garage met extra opslagruimte maken het plaatje compleet. Uniek is de aanwezigheid van een paardenstal, waardoor deze woning ook voor dierenliefhebbers zeer interessant is. Geniet in rust van het weidse uitzicht op dit unieke erf.

LET OP: Op dit moment is het huidige perceel (circa 12.805 m2) nog niet gesplitst. Hiervan zal een stuk grond met een oppervlakte van circa 411 m2, middels koop overgaan naar de buren op nummer 34. Deze overdracht moet nog plaats gaan vinden en door het kadaster worden verwerkt, dit moet nog officieel worden ingemeten dus kan iets afwijken. De erfgrens zal worden gerealiseerd door de kopers van nummer 34. Graag verwijzen wij naar de bijgevoegde foto voor het uiteindelijke perceel voor de afmetingen van het verkochte perceel. Het in het groen aangegeven perceel is hetgeen wat aan de buren op nummer 34 gaat toebehoren.

Algemene gegevens
- Type woning: Vrijstaand
- Bouwjaar: 1935
- Aantal kamers: 6
- Aantal slaapkamers: 5
- Aantal badkamers: 2
- Parkeerruimte: Voldoende op eigen terrein
- Aanwezig: schuren/berging/paardenstal
- Ligging tuin en grasland: rondom
- Tuin bereik: via oprit en via woning

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: Nefit Proline HRC 24/CW4
- Verwarmvoorziening: Nefit Proline HRC 24/CW4
- Gashaard
- Voorzieningen: airco/kelder/vliering
- Dubbel glas: deels
- Glasvezel kabel, TV kabel
- Kozijnen: hout

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Veenendaal.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.