Middelblok 22

Van Rhijn Makelaars verkoopt:

ROYALE ICONISCHE VILLA (2023) OP PITTORESKE PLEK

Op voormalig scheepswerf aan de Hollandsche IJssel zijn recentelijk 7 MAGNIFIEKE VRIJSTAANDE
WONINGEN gerealiseerd welke gelegen zijn aan een eigen privéplein. Laat u verassen door de grandioze bouw en de OOGVERBLINDENDE GEBOGEN RIETEN KAP. Het woonhuis is in 2023 gebouwd, voorzien van een aardwarmte-pomp en vanzelfsprekend uiterst duurzaam. 0 op de meter is hier zeker mogelijk! De woning is nog casco (het leidingwerk etc. is al wel voorbereid) en kan geheel naar eigen smaak en keuze ingericht worden!

Dit riante object biedt verder maar liefst 207m2 aan woonoppervlakte, staat op 520m2 eigen grond
en biedt een zee aan ruimte. Op deze locatie is het mogelijk om met schitterend zicht over de
Hollandsche IJssel of het uitgestrekte polderlandschap wakker te worden!

In Gouderak kun je het authentieke dorpse gevoel ervaren met het grote voordeel dat de steden zoals
Gouda en Rotterdam zeer nabij liggen. In de landelijke omgeving van de Krimpenerwaard kun je
uitstekend recreëren, sporten en in volle teugen genieten van de natuur. De woning is verder nabij de nieuwbouwwijk Westergouwe, nieuwe scholen en diverse winkelcentra gelegen. Ook vindt u nabij het woonhuis, op 100 meter afstand, een bus opstapplaats met verbinding naar Gouda en Rotterdam.

Bouwjaar 2023. Woonoppervlakte ca. 207m2. Eigen grond 520m2. Energielabel A++.

Begane grond:
Entree (zijzijde), ruime hal met meterkast, toiletruimte (casco), trapopgang en toegang tot living.

Riante lichtvriendelijke living ca. 69m2 met tussen de naastgelegen buurpanden door zicht op de Hollandsche IJssel. Middels de schuifpui is het royale rondom het huis gelegen perceel te bereiken.

Aan de voorzijde van het woonhuis bevindt zich de ruime woonkeuken ca. 18m2 met vrij uitzicht over het plein aan de voorzijde. De keukenruimte is op dit moment nog casco.

Vanuit de woonkeuken is er tevens toegang tot de bijkeuken met opstelling van de technische apparatuur.

1e verdieping:
Ruime overloop met aan elke zijde een riante slaapkamer.

Slaapkamer (1) ca. 21m2 aan de voorzijde. Slaapkamer (2) ca. 18.9m2 aan de achterzijde met waanzinnig uitzicht over de Hollandsche IJssel en Gouda.

In het midden van deze verdieping bevindt zich de casco toiletruimte alsmede de alkoof badkamer.

2e verdieping:
Ruime overloop met aan de zijzijde panoramisch zicht op het polderlandschap van de Krimpenerwaard.

Grote slaapkamer (3) ca. 12.5m2 aan de voorzijde. Op het midden van deze verdieping is er een extra badkamer te realiseren.

Riante slaapkamer (4) ca. 15.9m2 aan de achterzijde met schitterend uitzicht over de Hollandsche IJssel en Gouda.

Op deze etage vindt u ook een waskamer van ca. 3,1 m2.

Daarnaast kenmerkt deze etage zich door een schitterend verhoogt rond plafond!

Buiten:
Rondom de woning is tuin gelegen met een totaal perceeloppervlakte van 520m2. Aan de zijzijde
heeft u mogelijkheid te parkeren op eigen terrein. Gelet op het ruime oppervlak van de tuin kunt op
elk moment van de dag in de zon of schaduw zitten.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 9.89x7.07m.
Woonkeuken ca. 5.16x3.49m.
Bijkeuken ca. 2.62x.4.00m.
Slaapkamer (1) ca. 4.03x5.16m.
Badkamer (1) ca. 3.70x1.82m.
Slaapkamer (2) ca. 5.16x3.65m.
Slaapkamer (3) ca. 4.11x3.09m.
Badkamer (2) ca. 1.90x2.06m.
Wasruimte ca. 2.67x1.30m.
Slaapkamer (4) ca. 4.11x3.86m.

Algemeen:
- Bouwjaar 2023. Woonoppervlakte ca. 207m2. Eigen grond 520m2. Energielabel A++;
- Aardwarmtepomp aanwezig, vloerverwarming, triple glas en warmteterugwinning systeem;
- LET OP: de woning verkeert grotendeels in CASCO staat. De koper dient ook rekening te houden dat
er nog een keuken en sanitair geplaatst dient te worden;
- Gelegen in de groene en polderrijke omgeving van de Krimpenerwaard dichtbij de dorpskern van
Gouderak centraal in het Groene Hart;
- Oplevering per direct mogelijk;
- Projectnotaris: Van der Meulen, Kock & Ubachs notarissen te Waddinxveen.