Mgr. Hanssenstraat 41

Heb je zin in een vorm van stadswoning in Oostrum, vijf slaapkamers, huis met karakter. Denk je misschien aan beroep aan huis… er is verrassend veel leefruimte.
Ben je toe aan een nieuwe uitdaging?
Gewoon voor iemand die een mooie start wil maken in Aostrum…

Indeling
Dit woonhuis, huis van Toon,- is gelegen binnen de bebouwde kom van Oostrum. De voorzieningen zijn op loopafstand!
Kadastraal bekend: Gemeente Venray sectie S nummer 1251. Het betreft een gedeelte hiervan; circa 90 m2, inclusief parkeerplaats.
De woning met balkon is gelegen op een rustige locatie.
Het buitengebied met diversiteit aan bebouwing, landbouw, velden en bossen is op korte afstand. Het centrum van Venray met een ruim winkelaanbod is op circa 2 km afstand gelegen. Er is een goede aansluiting naar de A73. Venlo en Nijmegen zijn in 20 – 30 autominuten te bereiken. Eindhoven in 40 minuten. Station Oostrum is enkele minuten lopen.

Constructie en materialen
• bouwjaar : 1950
• begane grond vloer : betonvloer
•1e verdiepingsvloer : betonvloer
• zoldervloer : houten dek
• wanden : buitenspouwblad; baksteen
: binnenspouwblad; baksteen
• kozijnen : De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met thermopane glaswerk. Aan de binnenzijde zijn shutters aangebracht.
De binnenkozijnen zijn uitgevoerd in hout met stompe deuren.
• isolatie : thermopane glaswerk, hotwol cement platen
• inhoud : woonhuis; 440 m3 kelder 31 m3
• woonoppervlakte : 123 m2 dakterras 21 m2 parkeerplaats 14.5 m2
• cv-installatie : Nefit HR-combi ketel, verwarming middels vloerverwarming begane grond en radiatoren op de verdieping.

Indeling begane grond
woonkamer (26 m2)
De woonkamer in L-vorm is voorzien van een geheel doorlopende eiken parketvloer met een knusse eethoek.

keuken (12 m2)
Deze keuken is opgebouwd uit twee delen. De kasten zijn van Mdf met een granieten werkblad.
Voorzien van rvs-spoelbak, combi-oven-magnetron, gaskooktoestel, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. De keuken is voorzien van een cementtegel Portugese vloer.

entree en hal (6 m2)
Via de entree toegang tot de werkkamer/slaapkamer. Doorgang naar de hal met toegang woonkamer, garderobe, verdieping, kelder en keuken.

werkkamer/slaapkamer (13.5 m2)
Deze kamer is ideaal te gebruiken als werkkamer. U kunt er ook separaat gasten ontvangen. Te denken is aan beroep aan huis: kantoor, kapsalonschoonheidssalon, of massagesalon.
De meterkast is voorzien van een stoppen-verdeelkast en gasmeter.

kelder (12 m2)
De huiskelder is te gebruiken als opslag voor uw levensmiddelen. Tevens is hier de watermeter.

1e verdieping
overloop (7 m2)
Via de gedeelde houten trap komt u op de ruime overloop met toegang slaapkamers en badkamer

slaapkamers (14 m2, 14 m2, 10 m2 en 10 m2)
De slaapkamers zijn deels voorzien van een eiken houten planken vloer, en deels van een laminaat vloer. Alle slaapkamers zijn voorzien van de originele inbouwkasten. Ook op de verdieping zijn shutters toegepast welke dit huis echt dienen.

dakterras (21 m2)
Het ruim opgezette dakterras aan de achterzijde is via de slaapkamer bereikbaar.

badkamer (4 m2)
De badkamer is opgebouwd uit een wastafel, toilet en inloopdouche. De vloer is betegeld en de wanden zijn glad afgewerkt. Een mooi én praktisch geheel!

2e verdieping
vliering
Toegang via luik op slaapkamer. Deze ruimte is niet in gebruik.

Algemeen
Deze woning is in de loop van jaren op delen gerenoveerd. De symmetrisch gebouwde woning heeft nog vele eigenschappen welke het karakter van weleer versterken. De oude paneeldeuren met bijpassend hang en sluitwerk, de huiskelder, inbouwkasten en huiskelder.
Kort gezegd; deze woning met vijf slaapkamers is gaaf om een soort van kamerbewoning toe te passen of te gebruiken als stadswoning
met mogelijk beroep aan huis… er is verrassend veel leefruimte.
Bent u toe aan een nieuwe uitdaging?
Gewoon voor iemand die een mooie start wil maken in Aostrum…