Merlingsakker 6

In de gewilde wijk ‘De Neel’ bevindt zich deze toffe instapklare 2-onder-1 kapwoning. De woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, 4 slaapkamers, moderne badkamer, garage en oprit.
Naast de fijne aantal m2 woonplezier van maar liefst ca. 143 m2, biedt de woning ook comfort op het gebied van duurzaamheid. Zo zijn er 14 zonnepanelen aanwezig, is de woning geïsoleerd en geheel voorzien van dubbel glas.

Gelegen in een rustige woonwijk en met alle voorzieningen zoals scholen, winkels, sportfaciliteiten en horecagelegenheden binnen handbereik, biedt deze woning een ideale leefomgeving.
Het buitengebied van Prinsenbeek bevindt zich op loopafstand, en ook de uitvalswegen en het NS-station Prinsenbeek zijn snel bereikbaar.
En liever de drukte op zoeken in het centrum van Breda? Met slechts 20 minuten fietsen sta je op de Grote Markt.

Ben je nieuwsgierig geworden en benieuwd of dit wellicht jouw nieuwe thuis kan worden?
Plan dan zeker een bezichtiging in zodat we de woning aan je kunnen laten zien.

Indeling

Begane grond:

De woning is gelegen aan een ruim opgezette straat en biedt veel parkeergelegenheden.
Het geeft dan ook direct een rustig beeld zodra je de straat inrijdt.

Eenmaal aangekomen in de woning bereik je vanuit de hal het toilet, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer.

De speels ingedeelde en lichte woonkamer biedt een goede sfeer. De houten vloer, stucwanden, stucplafond en gashaard geven een warm welkom.
Openslaande deuren maken een directe verbinding met de tuin.

Aan de voorzijde vind je de open keuken. Deze is op een goede manier in de ruimte neergezet waardoor je hier optimaal gebruik van kunt maken.
Grote raampartijen zorgen voor extra licht en een rustig uitzicht.
De keuken biedt een 4-pits inductiekookplaat met warmhout element, afzuigkap, combi oven, Quooker, vaatwasser, koelkast, vriezer en veel kasten.
De achtertuin is gelegen op het westen, waardoor je zowel van de middag- en avondzon kunt genieten.
Er zijn meerdere zitplekken waar je veel privacy ervaart. Het is dan ook een fijne plek om te genieten met vrienden of familie. Hij is goed aangelegd met diverse beplanting en bestrating.

Ook aan de voorzijde vind je een goed aangelegde tuin met goede beplanting. De ruime oprit biedt de mogelijkheid om de auto voor de deur te parkeren.
Vanuit de tuin heb je via een loopdeur toegang tot de garage. Deze is voorzien van een betonnen vloer, elektra en een elektrisch bedienbare garagedeur.

Eerste verdieping:

Terug in de woning leidt een vaste trap naar de eerste verdieping. Je treft hier 3 slaapkamers, de badkamer, het toilet en de trap naar de 2e verdieping. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt met laminaat, stucwanden en spuitwerkplafond.
De toffe badkamer is geheel betegeld en biedt een bad, een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping:

Wat een verrassend ruime zolderkamer treffen we hier. De hoogte, de dakkapel en het aantal m2 zorgt zeker voor een geliefde 4e slaapkamer en extra bergruimte.
De kamer is netjes afgewerkt met een laminaatvloer, spuitwerkwanden en platenplafond.
Aan de achterzijde vind je de technische ruimte met de opstelling van de cv (Nefit Trendline, bouwjaar 2017), de mechanische ventilatie, de omvormer van de zonnepanelen, de aansluiting van de wasapparatuur en extra bergruimte.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure.

Bijzonderheden:
- sfeervolle en instapklare 2-onder-1 kapwoning;
- de badkamer en beide toiletten zijn geheel vernieuwd in 2023;
- in 2017 is de keuken vernieuwd;
- de woning is volledig geïsoleerd en derhalve voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie;
- geheel voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen;
- energielabel A;
- in 2018 zijn er 14 zonnepanelen geplaatst;
- de tuin is opnieuw aangelegd in 2019;
- het mechanische ventilatiesysteem is in 2023 vernieuwd;
- de woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming;
- de meterkast is vernieuwd in 2017;
- laadpaal aanwezig voor een elektrische auto;
- gelegen in een rustige woonwijk ‘De Neel’.

Bieden
Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen.
Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen.

Biedlogboek
Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen.
In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is.
Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar.