Merellaan 46

WOONVISIE - Altijd in de buurt - te koop in Capelle-Middelwatering

Licht en ruim VIER KAMER APPARTEMENT met balkon, berging én vrij uitzicht in groene, centrale wijk

Op een fantastische locatie in de populaire wijk Middelwatering bieden wij dit keurig onderhouden appartement aan. Gelegen op de derde verdieping van een goed beheerd complex op eigen grond, met een woningbreed balkon, privéberging op de begane grond én een lift in het gebouw. Hier woon je rustig, omgeven door groen, maar met alle voorzieningen op steenworp afstand.

Het appartement is ruim opgezet en beschikt over een royale en lichte woonkamer met toegang tot het zonnige balkon dat zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning. Geniet hier van het vrije, groene uitzicht – een zeldzame luxe op deze centrale locatie. De moderne afwerking maakt het appartement instapklaar, en met drie slaapkamers is er ruimte genoeg voor werken aan huis, logees of hobby.

De ligging is absoluut een van de grote pluspunten: rustig en groen, maar tegelijk zeer centraal. Zowel winkelcentrum Slotlaan als De Koperwiek liggen op korte afstand voor je dagelijkse boodschappen en meer. Ook scholen, sportverenigingen en gezondheidsvoorzieningen zijn nabij. De bereikbaarheid is uitstekend: metrostation Slotlaan ligt op loopafstand, en met de auto ben je binnen enkele minuten op de uitvalswegen. Rotterdam Centrum bereik je binnen 15 minuten.

Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

P L U S P U N T E N
+ Ruim opgezet met 3 slaapkamers
+ Goed onderhouden complex
+ Geweldige locatie, zowel qua voorzieningen als uitvalswegen en OV

L O C A T I E
Middelwatering is een geliefde en veelzijdige woonwijk in Capelle aan den IJssel die het beste van twee werelden combineert: rust en ruimte, met de stadse voorzieningen om de hoek. De wijk is ruim opgezet met veel groen, wandelpaden en speelplekken, waardoor het een prettige omgeving is voor jong en oud.

In Middelwatering woon je letterlijk in het hart van Capelle, met twee grote winkelcentra op loop- of fietsafstand: de Slotlaan voor de dagelijkse boodschappen en lokale speciaalzaken, en De Koperwiek – een modern en compleet winkelcentrum met een breed aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en diensten. Ook op cultureel vlak is er veel te beleven: het Isala Theater ligt vlakbij en biedt jaarlijks een gevarieerd programma van toneel, film, muziek en cabaret.

Voor sportliefhebbers zijn er diverse sportverenigingen en fitnessmogelijkheden in de buurt, en ook scholen, kinderdagverblijven en zorgvoorzieningen zijn goed vertegenwoordigd. De wijk is daarnaast uitstekend ontsloten: met metrostation Slotlaan op loopafstand reis je binnen ca. 15 minuten naar Rotterdam Centrum. Ook met de auto ben je snel op de uitvalswegen richting Rotterdam, Utrecht en Den Haag.

Kortom: Middelwatering is een rustige, groene én levendige wijk waar je comfortabel woont met alles binnen handbereik – ideaal voor iedereen die op zoek is naar een centrale locatie met volop voorzieningen en een fijne sfeer.

I N D E L I N G
Begane grond
Afgesloten entree, lift, trappenhuis, toegang tot de bergingen.

Derde verdieping: Entree, hal met toegang tot alle ruimtes.
Slaapkamer 1 en 2 en de woonkamer aan de achterzijde met het achtergelegen balkon van circa 10 m2.
Aan de voorzijde vinden we slaapkamer 3 en de ruime afgesloten keuken met een hoekopstelling. Tot slot een separtaa toilet en een badkamer met inloopdouche, wastafel en witgoedaansluiting.

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering.

B I J Z O N D E R H E D E N
• Bouwjaar 1967;
• Woonoppervlakte: circa 83 m²;
• Gezonde en actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 250,15,-;
• Energielabel C;
• Verwarming middels blokverwarming, voorschot stookkosten € 55,- per maand;
• Ouderdomsclausule van toepassing;
• Woning is gelegen op eigen grond;

B E Z I C H T I G E N ?
Enthousiast geworden? Dat kunnen we ons helemaal voorstellen!
Bij Woonvisie Makelaars is het, voor de meeste woningen, ook mogelijk om je bezichtiging zelf in te plannen!
Een bezichtiging inplannen kan 24/7 op onze eigen website (Woonvisie.nl). Het is ook mogelijk om een bezichtigingsaanvraag via Funda te doen, dan krijg je direct de link in je mailbox!

D I S C L A I M E R
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.