Merellaan 194

Koffers inpakken en verhuizen maar! Deze moderne, compleet gerenoveerde woning aan de Merellaan 194 is er helemaal klaar voor. In 2021 is de woning volledig gemoderniseerd en met vier slaapkamers, twee dakkapellen, een luxe badkamer en een zonnige tuin op het zuidwesten is dit de ideale gezinswoning waar u zó in kunt trekken. De ligging in de kindvriendelijke Merelbuurt, nabij alle denkbare voorzieningen maken het plaatje compleet. Nieuwsgierig geworden? Bel ons gerust voor een bezichtiging!

Renovaties:
2021:
- Keuken, badkamer en toilet;
- Vloerverwarming op begane grond en in de badkamer;
- Kunststof dakkapellen aan weerszijde;
- Dak-, bodem- en spouwmuurisolatie;
- HR++ beglazing geplaatst op 1e verdieping;
- Gevels geïmpregneerd en opnieuw gevoegd;
- Elektra- en waterleidingen vernieuwd;
- Cv-ketel en mv-unit;
- Alle binnenkozijnen en deuren.

2025:
- Dakgoten vernieuwd;
- Buitenzijde geschilderd;
- Bitumen dakbedekking schuur vernieuwd.

Begane grond
Via de verzorgde voortuin betreedt u de hal van de woning, waar voldoende ruimte is om jassen en schoenen op te bergen. De sfeervolle woonkamer is voorzien van vloerverwarming, een prachtige massief eikenhouten vloer en strak gestucte wanden. De praktische trapkast is stijlvol afgewerkt met een houten schuifdeur.
De luxe open keuken is voorzien van een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, koel-/vriescombinatie, oven, vaatwasser en een afzuigkap. De bar nodigt uit tot gezellige interactie met uw gezelschap. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken heeft u zicht op de zonnige achtertuin. In de tussenhal bij de trapopgang bevinden zich het moderne toilet met fonteintje en de meterkast, voorzien van drie aardlekschakelaars en elf groepen.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van een laminaatvloer en glad gestucte wanden. Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over een walk-in-closet met houten schuifdeur. De luxe badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Vloerverwarming zorgt hier voor extra comfort en ontspanning na een lange werkdag. Dankzij de inbouwspots heeft deze ruimte een moderne en sfeervolle uitstraling.

Tweede verdieping
Dankzij de twee kunststof dakkapellen beschikt u hier over een volwaardige tweede verdieping. De voorzolder biedt volop ruimte voor een werkplek of een gezellige speelhoek voor de kinderen. De vierde slaapkamer is royaal en voorzien van een knieschot. Daarnaast vindt u op deze verdieping een aparte wasruimte en extra bergruimte achter de knieschotten. De dakkapellen zijn uitgerust met HR++ glas en elektrische screens.

Buiten
De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en vormt een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Dankzij de gunstige ligging profiteert u vrijwel de hele dag van de zon. De tuin is voorzien van een wateraansluiting, elektrische zonwering voor de nodige schaduw op warme dagen, en een stenen berging. Via de achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar.

Isolatie
- Energielabel B;
- HR++ beglazing op de 1e en 2e verdieping;
- Begane grond voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. de voordeur);
- Spouwmuurisolatie;
- Dakisolatie;
- Bodemisolatie.

Ligging
Deze woning is gelegen in het centrum van Capelle aan den IJssel. Op loopafstand kunt u gezellig overdekt winkelen in winkelcentrum de Koperwiek. Aan het levendige Stadsplein vindt u het Isala theater, een bibliotheek en diverse horecagelegenheden. Hier kunt u in de zomer heerlijk genieten van een hapje en een drankje op het terras. Ook het openbaar vervoer (metro en bus) zijn op loopafstand en het ligt zeer gunstig ten opzichte van de snelwegen A16 en A20.