Merellaan 12

Dit instapklare 3-kamer (voorheen 4) appartement, gelegen op de eerste verdieping, is altijd keurig netjes onderhouden.

U kunt direct gaan genieten.

Het appartement is gesitueerd in een rustige en groene wijk, is zeer centraal gelegen en bevindt zich korte afstand van zowel winkelcentrum Slotlaan als het overdekte winkelcentrum de Koperwiek.
Sportverenigingen en scholen bevinden zich in de directe omgeving.

De voordelen van de woning, zoals de nette afwerking, het woning brede balkon op het zuidoosten en de grote berging op de begane grond, maken het geheel nog aantrekkelijker.

Waarom deze woning?
• Perfecte en groene locatie
• Appartement 3 kamers (voorheen 4)
• ‘Gers’ deuren naar de hal en de woonkamer ‘Gers’ deuren
• Screens in de woonkamer en slaapkamer
• Dubbel glas (zelf betaald)
• Keuken Nolte (2017) inbouwapparatuur
• Woonoppervlak van 81,5m2
• Bouwjaar 1968
• Volledig eigen grond
• Bergingen op de begane grond
• Verwarming via blokverwarming
• Douche en toilet moderne grijze tegels
• Toilet met bidet (automatisch)
• Dubbele beglazing en houten kozijnen
• De woning is gasvrij
• Videofoon
• Meubels ter overname
• V.v.E-bijdrage: €255,- + incl. voorschot stookkosten €64,-
• Oplevering: vanaf 1 december 2025

Bezichtigen vinden plaats (wel een afspraak maken via Funda):
• Zaterdag 13-09-2025 om 09.30 uur tot 12.00 uur
• Maandag 15-09-2025 om 17.00 tot 18.00 uur

Ligging & Bereikbaarheid
• 1 min lopen Metro Slotpein
• 5 min lopen naar overdekt winkelcentrum Slotplein
• 10 min fietsen naar winkelcentrum Koperwiek
• 10 min fietsen naar Erasmus Universiteit
• 5 min rijden naar de A16 en A20
• Nabij NS-station Blaak en Prins Alexander

Indeling
Begane grond

Afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen, trappenhuis, liften en toegang tot de bergingen.
Bij de woning behoort een eigen grote berging.

1e verdieping

Entree en hal, hier bevindt zich de meterkast en het nette toilet met fonteintje.
De woonkamer is voorzien van een elektrische sierhaard, Laminaat en structuurwanden.
De dichte, Witte keuken is voorzien van een Laminaat en diverse inbouwapparatuur: (merken Siemens en AEG) + koffiezetapparaat.

Er zijn 2 (v/h 3) slaapkamers.


Balkon
Het balkon aan de achterzijde van de woning is gesitueerd op het zuidoosten.

Bijzonderheden
Bijzonderheden
• Voor de maatvoering verwijzen we u graag naar de plattegronden.
• De elektrische 50 liter boiler, welke voor het warme water zorgt, wordt gehuurd voor ca. €14,21 per maand.
• I.v.m. het vernieuwen van de balustrade brengt de V.v.E. een eenmalige extra bijdrage in rekening á € 2500,-, welke voor rekening van de koper komt.
• Opkoopbescherming Gemeente Capelle aan den IJssel van toepassing.

Ligging

De wijk Middelwatering heeft veel groen en historische elementen. Ook het stadscentrum van Capelle alsmede veel van de stedelijke voorzieningen zijn in de wijk gevestigd, zoals het Isalatheater, het zwembad en de bibliotheek. Daarnaast is er een tennispark, David Loyds en een sportpark aanwezig.
Het Schollebos en het Hitland zijn vanuit deze wijk goed bereikbaar.
Met de metro zijn recreatieve voorzieningen in Rotterdam goed bereikbaar.

Gebruiksoppervlak Wonen
De getoonde gebruiksoppervlakten zijn berekend conform de in de branche geldende meetinstructie.
Deze is gebaseerd op de NEN 2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen en het geven van een indicatie van de gebruiks - oppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Koper kan geen rechten ontlenen aan de opgegeven maatvoering/meetrapport. Koper wordt voor het tot stand komen van een overeenkomst in de gelegenheid gesteld de woning op te (laten) meten.
Internet-/Brochure-informatie

De brochure alsmede de middels internet verstrekte informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld en geeft een zo duidelijk mogelijk beeld van de woning die wordt aangeboden.
Verkoper en/of verkopend makelaar geven geen garantie op volledige juistheid van deze informatie. Koper wordt nadrukkelijk in de gelegenheid gesteld de woning en apparatuur voor het tot stand komen van een overeenkomst te inspecteren op merk, type en werking.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.