Merellaan 100

Unieke kans! Groot vrijstaand woonhuis met 4 woonlagen, lift en dubbele garage.

Deze recent luxe verbouwde woning biedt vele mogelijkheden: zeer geschikt voor praktijk/kantoor aan huis, kangoeroewoning, zorgwoning of dubbele bewoning.

Gelegen op een mooie locatie vlakbij de Nieuwe Waterweg. Vanaf het terras en vanuit de woonkamer op de eerste etage heeft u zicht op de langsvarende schepen. Iets wat nooit gaat vervelen!

Het pand is zeer goed bereikbaar. Metro en bus op loopafstand, toegangswegen naar A20 en A4 op slechts enkele minuten rijden.

In de Vogelbuurt vindt je alles wat je nodig hebt: diverse scholen, kinderdagverblijven, sportfaciliteiten, groot winkelcentrum “Koningshoek”, diverse speeltuinen waaronder natuurspeelplaats “Naturalis”, theater Koningshof. Verder mooie fiets – en wandelroutes, o.a. langs de Waterweg. Met de Metro ben je zo in Rotterdam of op het strand in Hoek van Holland.

Onderstaand een beschrijving van de woning maar bekijk ook vooral de uitgebreide fotoreportage, de plattegronden en de met een drone gemaakte video-opname.

Indeling:

Begane grond:
Deze ruimte is ideaal te gebruiken voor kantoor/praktijk aan huis. Maar omdat er ook een royale badkamer aanwezig is kan dit ook als zelfstandig appartement worden ingericht. Perfect voor uw logees of voor permanente inwoning/ zorgverlening.

Entree in ruime hal met doorgang naar een grote lichte (woon)kamer met pantry. Deze kamer is voorzien van een diagonaal gelegde PVC-vloer en heeft aan twee zijden schuifdeuren naar de mooi aangelegde tuin. Deur naar werkkamer/slaapkamer met aansluitend grote badkamer, voorzien van douche, ligbad en dubbele wastafel. In de hal bevindt zich de lift, de meterkast en de fraaie open trap naar de eerste verdieping. In de doorgang naar de kamer is een toilet.

Eerste verdieping:
Via de lift of de trap komt u in de hal met fraaie glazen wanden waardoor u een groot deel van de woonkamer kunt overzien. Op de gehele verdieping vloer ligt een “betonlook “tegelvloer met vloerverwarming. In de hal bevindt zich een zeer luxe ruim toilet waarin ook een urinoir is geplaatst.

De grote lichte woonkamer met rondom glas heeft aan de straatzijde een balkon over de gehele breedte met zicht op de Nieuwe Waterweg. Ook vanuit de woonkamer kunt u de schepen langs zien varen.
Midden in de woonkamer is een fraaie moderne open gashaard geplaatst, waardoor de keuken iets is afgescheiden van het woongedeelte.
De in 2021 geplaatste keuken is voorzien van een combi-oven, magnetron (beiden NEFF), vaatwasser, inductie kookplaat met afzuigkap, koel/vriescombinatie en veel bergruimte.

Tweede verdieping:
Deze etage is eveneens bereikbaar met trap of lift en is geheel voorzien van een tegelvloer. De gang geeft toegang tot alle vertrekken. U vindt hier achtereenvolgens een luxe betegeld “betonlook” toilet, de trap naar de derde verdieping (niet met de lift bereikbaar) en 3 slaapkamers. Tevens een moderne geheel betegelde doucheruimte met inloopdouche en wasbak.

De twee slaapkamers aan de voorzijde hebben toegang tot het balkon over de gehele breedte (zicht op Waterweg), de derde slaapkamer aan de achterzijde heeft ook een balkon maar daarnaast een prachtige eigen badkamer, geheel betegeld en voorzien van inloopdouche, groot badkamermeubel en design radiator. Met recht een luxe master bedroom!

Derde verdieping:
Deze zolderverdieping is alleen met een trap bereikbaar en bestaat uit 2 slaapkamers en een overloop met opstelplaats van de CV ketel (NEFIT 9000i Aqua Power Plus) en aansluiting voor een was/droopcombinatie.

Tuin/garage:
Rondom de woning is een fraai aangelegde beschutte tuin met veel privacy. Het mooie grote terras en de goed onderhouden gesnoeide bomen zorgen voor een luxe uitstraling. De foto’s en de video-opname geven een goed beeld hiervan.

Via de tuin toegang tot de dubbele garage met elektrische deuren en oplaadvoorziening.

Bent u op zoek naar ruimte en ziet u uzelf hier wonen? Grijp dan uw kans en maak een afspraak voor een bezichtiging.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1968
- Gebruiksoppervlakte wonen 265 m2
- Gelegen op 454 m2 eigen grond
- Lift tot 3e woonlaag
- Energielabel C
- Woning volledig voorzien van isolerende beglazing
- CV ketel NEFIT 9000i Aqua Power Plus
- Fraai aangelegde tuin rondom
- 3 Badkamers
- Multifunctionele woning
- Zicht op de Waterweg vanuit de woonkamer/terras
- Dubbele garage
- Oplevering in overleg

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om de woning te bezichtigen of om in onderhandeling te treden. Hoewel deze tekst en plattegrond met zorg zijn samengesteld zijn wij niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden. De toegepaste Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.