Merelhof 54

Supermooie, riante en instapklare gezinswoning, met garage, sfeervolle tuinkamer en een achterom. De fraai aangelegde en diepe achtertuin ligt heerlijk op zuidwest. De woning staat in een gezellige woonwijk met voldoende parkeergelegenheid. Bijzonder aan de woning is dat de afgelopen jaren de woning compleet is gemoderniseerd en verbouwd. Het gaat hier om o.a.: in de gehele woning zijn alle wanden en plafonds voorzien van strak stucwerk. Keuken, badkamer en toilet geheel nieuw (2016), op de begane grond een duurzame pvc-vloer en op de eerste en tweede verdieping mooi brede lamellen van laminaat en is alle elektra vervangen (bedrading, schakelaar en wandcontactdozen). De gehele woning is voorzien van rolluiken m.u.v. de voordeur en het keukenraam, nieuwe voordeur in 2022, cv in 2015, kastjes gemaakt onder beide trapopgangen, nieuwe trapleuningen en goten en afvoeren (zink) vervangen in 2021. En last but nog least: woning voorzien van een 12-tal zonnepanelen, spouwmuren na-geïsoleerd in 2023 en schilderwerk buiten door erkend schilder in 2022. Indeling begane grond o.a.: hal, toilet, voorraadkast, meterkast, royale woonkamer met open keuken (totaal ca. 40.1 m²). Indeling eerste verdieping o.a. ruime overloop, riante badkamer (ca. 5,9 m²) en aansluitend een 2-tal zeer ruime slaapkamers (ca. 14,9 m² en 17,7 m²). Tweede verdieping: hal, bergkast en een 2-tal slaapkamers (ca.8 m² en 11,2 m²) beide met dakkapel en een hiervan met inloopkast. Deze schitterde gezinswoning met een A-label staat op geringe loopafstand van een basisschool, een school voor voortgezet onderwijs, sportverenigingen en een openluchtzwembad. Nieuwsgierig en geen zin in verbouwingen? Bel dan voor een bezichtiging. Bouwjaar woning 1975, inhoud ca. 455m³, gebruiksoppervlakte wonen 136,5m² en perceel groot 157m². (Pand nr. 05565)

Van de woning is een officieel inmeetrapport aanwezig. Tevens kun je alle afmetingen terugvinden in de floorplanners die zijn toegevoegd op onze internetsite en op Funda.

Ben je geïnteresseerd in de woning en wil je een bod uitbrengen? Dan kan dat direct via onze site met de knop “Eerlijk bieden”. Onze site is voorzien van een online Biedlogboek (*). Hier kunnen kandidaten ook alle info van de woning direct downloaden. Vanaf 1 januari 2023 is het verplicht dat alle makelaars gebruik maken van een gecertificeerd Biedlogboek.

(*) Het biedlogboek is een digitaal overzicht waarin alle stappen in het verkoopproces terug te vinden zijn. Met behulp van dit logboek kunnen alle kandidaten die een bod hebben uitgebracht, achteraf inzien welke biedingen er ingezonden zijn voor een woning en zo nodig het verkoopproces controleren. Ten behoeve van de privacy zijn alle persoonsgegevens geanonimiseerd.
Indeling begane grond:
• Entree: aan voorzijde van de woning met hierachter een L-vormige ontvangsthal. Onder de trapopgang een kastje voor bijv. opbergen van de schoenen
• Toiletruimte: betegelde toiletruimte met hang closet met uitzetraampje en mooi fonteintje en aansluitend een diepe voorraadkast
• Meterkast (automaten): 7 groepen en 2x aardlek
• Keuken: de (open) keuken ligt aan de voorzijde van de woning met hier een mooi en modern keukenblok in U-vorm met keramisch werkblad en inbouwapparatuur zoals: gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast
• Woonkamer: ruim opgezette living, tuingericht, met openslaande tuindeuren (nw. 2018) die toegang geven naar de achtertuin. Bij de achtergevel een zonnescherm over de volledige breedte en een rolluik bij de tuindeuren en het grote raam achter
Indeling eerste verdieping:
• Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping met onder de trap een ruime bergkast.
• 2-Tal zeer riante slaapkamers: de grote raampartijen zorgen voor extra veel lichtinval.
• Badkamer: Geheel betegelde badkamer (extra groot door toevoeging van een stukje van de naastgelegen slaapkamer). Deze badkamer is voorzien moderne inloopdouche, hang toilet, een dubbel wastafel met spiegel en ombouw en een designradiator. In de badkamer mechanische ventilatie.
Indeling tweede verdieping:
• Overloop: Op de overloop is de aansluiting voor het witgoed en de combi cv Remeha Tzerra en het centraal afzuigsysteem (nieuw). Op de overloop is nog een bergruimte naast de slaapkamer aan de achterzijde
• 2-Tal slaapkamers: Ruime slaapkamers, beide met dakkapel met bij de kamer aan de straatzijde een inloopkast
Niet van toepassing
Voor-achtertuin, garage en tuinkamer:
• De voortuin (ca. 2,60m x 5,00): deze tuin ligt op oost en is volledig bestraat met sierklinkers en split. In de hoek een plantenborder
• De achtertuin (ca. 12,00 x 5,00m): de achtertuin ligt zongunstig op zuidwest en heeft een ruim terras direct achter de woning en een breed pad naar de tuinkamer. Naast dit pad een gazon van kunstgras. Langs de muur leibomen die zorgen voor de privacy vanaf de straatzijde. Geheel achter in de tuin de tuinkamer met buitenkeuken en de poort met achterom. Via deze ruimte is ook de garage bereikbaar. Op de tuinkamer en de garage liggen de zonnepanelen met de omvormer in de garage.
• Garage: de garage, die is voorzien van elektra, heeft aan de straatzijde een kiepdeur.
Bouwtechnisch-overig: Energielabel A. De begane vloer en verdiepingsvloeren zijn van beton. In de gehele woning nagenoeg overal paneeldeuren. Overal dubbelglas m.u.v. raampje boven voordeur. Nieuwe kozijnen: voordeur, tuindeuren, dakkapel achter (2017). Nokvorsten vervangen in 2024. Dakkapel voor en garage nw. Bitumen dak door vorige eigenaar. Buitenkraantje bij achtergevel (ook voorgevel maar deze is nog nooit gebruikt door huidige bewoners).

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Een inmeetrapport volgens de NEN-norm is verplicht bij vastgoed. Zopfi Makelaardij levert standaard bij al zijn vastgoed een inmeetrapport dat door een erkend bedrijf wordt opgesteld. U hoort als kandidaat-koper immers te weten hoe groot de inhoud van de woning is en de daadwerkelijke woonoppervlakte. Dat mag zeker geen inschatting zijn.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De informatie is slechts als informatief bedoeld. Het deponeren van een bankgarantie door koper is een vereiste. Indien het object ca. 20 jaar oud is kan de ouderdomsclausule worden opgenomen. Eventuele clausules treft u aan in de Vragenlijst.

Zopfi Makelaardij is een betrouwbare en sterkte partner. Bij ons voel jij je thuis.