Mercuriushof 2

ROYALE HOEKWONING MET VRIJSTAANDE STENEN GARAGE EN EXTRA RUIME BERGING

Maartensdijk heeft een dorpachtig karakter zodat wonen onder de rook van Utrecht heerlijk rustig en toch dichtbij een bruisende stad is.

Binnendoor bent u met de auto binnen 15 minuten in hartje Utrecht en met 5 minuten zit u op de A27 richting Hilversum. Kortom Maartensdijk ligt met zijn weilanden en bossen heel centraal in Nederland.

De destijds ruim opgezette wijk is zeer kindvriendelijk, de speelveldjes, plantsoenen, en winkelcentrum liggen allen op loopafstand.
Tevens is Mercuriushof doodlopend wat ouders een veilig gevoel zal geven om de kinderen ongestoord buiten te kunnen laten spelen.

De woning is gebouwd in 1975 en is de afgelopen jaren gerenoveerd en verduurzaamd. Alle kozijnen zijn van kunststof met HR++glas. De vernieuwde keuken en badkamer zijn zeer neutraal gehouden en kunnen nog jaren mee.

Indeling:
Begane grond: Entree, gang, meterkast, modern (vrij hangend) toilet. Toegang tot de royale en sfeervolle woon- eetkamer, met aan de achterzijde de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. De woonkamer biedt tevens een mooi zicht over de diepe en zonnige achtertuin. De tuin, gelegen op het Zuiden / Zuid-Westen, ligt aan een groot plantsoen en biedt extra vrijheid.

Een trap naar de 1e verdieping: Overloop, moderne badkamer met inloopdouche, hangend toilet, ruime wastafel, tussen de beglazing zijn jaloezieën aangebracht. Ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde, 2e en 3e slaapkamer aan de voorzijde.

2e verdieping via vaste trap: Overloop met was-/ drogerhoek, Cv- ketel uit 2021. Ruime kamer v.v. een diepe bergkasten onder het dak.

Bijzonderheden:
- Isolatie: volledig voorzien van HR isolatieglas en kunststof kozijnen
- Aan de achterkant van de woning hangt een elektrische zonwering, tevens zijn er screens aanwezig.
- Cv-ketel is gehuurd en heeft een doorlopend onderhoudscontract
- Bouwjaar: ca 1975
- Perceeloppervlak 194 m2
- Woonoppervlak 126,5
- Een heerlijk complete gezinswoning op dito locatie.
- Oplevering: in overleg / kan spoedig