Menuetstraat 19

Gemoderniseerd en instapklaar gezinshuis met volop ruimte, comfort én duurzaamheid

Aan een rustig hofje in een kindvriendelijke woonomgeving ligt deze ruime en goed onderhouden vrijstaande woning (eigenkapper) met maar liefst vijf slaapkamers, moderne voorzieningen én een vrij gelegen achtertuin. De woning is door de jaren heen grotendeels gemoderniseerd, volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, uitgerust met vloerisolatie, airco (splitunits), tuindeuren, zonnepanelen en een nieuwe CV-ketel.

Daarnaast beschikt het perceel over een aangebouwde garage, bijkeuken, een nieuwe houten inbouwkeuken, en bevindt zich op twee kavels – wat zorgt voor extra ruimte en vrijheid. Ideaal voor het moderne gezin dat op zoek is naar rust, comfort en energiezuinig wonen.

Indeling:
Begane grond: Via de overdekte entree komt u binnen in de hal met meterkast, trapopgang met houten trap, garderobe en een modern toilet met fontein. De ruime L-vormige woonkamer is licht en sfeervol en beschikt over openslaande tuindeuren richting de achtertuin. Aansluitend vindt u de moderne (nieuwe) houten inbouwkeuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur.

De afgetimmerde bijkeuken biedt extra opbergruimte, aansluitingen voor wasmachine/droger en toegang tot de aangebouwde garage. De gehele begane grond is voorzien van een geïsoleerde vloer en een nette plavuizen afwerking.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan twee met vaste kasten. De moderne badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een dubbele wastafel, inloopdouche, designradiator en een tweede toilet. Ook deze verdieping is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken.

Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met nog eens twee slaapkamers, beiden met bergruimte achter de knieschotten. Eén van de kamers beschikt over een handige vliering. De overloop biedt plaats aan de nieuwe HR-combiketel en extra bergruimte. Ook deze verdieping is v.v. kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken. Hier zijn ook aansluitingen aanwezig voor een wasmachine/droger.

Buitenruimte
De woning beschikt over een fraai aangelegde, vrij gelegen achtertuin op het noordwesten, met vaste beplanting, vijver, overkapping, zonnescherm en sierbestrating. Aan de zijkant bevindt zich een ruime aangebouwde stenen garage, carport en een oprit met plaats voor meerdere voertuigen.

EXTRA informatie
- Bouwjaar 1985, inhoud ca. 443 m³, Woonoppervlakte ca. 139 m², perceelgrootte 256 m²;
- Volledig gemoderniseerde woning, instapklaar en goed onderhouden;
- Voorzien van vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen;
- Kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken op de verdiepingen;
- Nieuwe CV-ketel (Nefit) en moderne inbouwkeuken, badkamer en toilet;
- Geïsoleerde en afgetimmerde bijkeuken, aangebouwde stenen garage én ruime oprit;
- De woning beschikt over airconditioning (splitunits) en vloerisolatie;
- Zonnepanelen aanwezig;
- Perceel bestaat uit twee kavels;
- Vrij gelegen achtertuin op het noordwesten met vijver, overkapping en sierbestrating;
- Gelegen aan een rustig hofje met vrij uitzicht aan de voorzijde en voldoende parkeergelegenheid;
- Nabij voorzieningen zoals winkels, scholen, sportaccommodaties, schaatsbaan, openbaar vervoer en uitvalswegen;

EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.
- Aanvaarding: in overleg.