Menno van Coehoornsingel 16

Deze woning biedt een fijne combinatie tussen heerlijk en comfortabel wonen, werken én ontspannen; is dat ook uw woondroom? Het betreft een uitgebouwde en instapklare 2-onder-1-kapwoning met vrij uitzicht over de singel van de vestingstad Nieuwpoort! De afwerking is dankzij het gebruik van goede en smaakvolle materialen echt hoogwaardig te noemen! Een echte eye-catcher is natuurlijk de woonkeuken, hier wordt koken en tafelen een feestje. De woning beschikt over 3 slaapkamers, een fijne achtertuin met overkapping, zonnepanelen en de aanwezige garage is momenteel in gebruik als berging/werkruimte. Bent u benieuwd wat deze woning achter de voordeur te bieden heeft? Neem dan contact op voor een bezichtiging.

Begane grond
Entree en hal, hier bevindt zich de meterkast, het geheel betegeld toilet met fonteintje en een trapkast. De fraaie stalen Taatsdeuren geven toegang tot de living. De living, die zich aan de voorzijde van de woning bevindt, is voorzien van een massief eikenhouten visgraatvloer, strakke stucwerkwanden en één wand betreft een opgemetselde bakstenen muur. Vanuit de living is er middels openslaande deuren toegang tot de voortuin. Tevens geniet u vanuit de living van het heerlijke en rustgevende groene uitzicht! Dan komen we bij de woonkeuken, dit is toch wel de eye-catcher van de woning te noemen! De fraaie houten keuken (2020), die voorzien is van een Falcon fornuis met inductiekookplaat, multifunctionele oven, heteluchtoven en grilloven, een afzuigschouw, vaatwasser, grote koelkast, spoelbak met kokendwaterkraan (Quooker), wijnklimaatkast en veel opbergruimte. De woonkeuken is voorzien van een plavuizenvloer, strakke stucwerkwanden en openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers en middels de vaste trapopgang tot de tweede verdieping. De slaapkamers hebben een goed formaat. Slaapkamer 1 is voorzien van airconditioning, laminaatvloer en spachtelputzwanden. Slaapkamer 2 is voorzien van een laminaatvloer en behangen wanden en de derde slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en spachtelputzwanden. De badkamer (2021) is luxe afgewerkt, heeft een natuurlijke look en is ingericht met een inloopdouche met sunshower, hand- en regendouche, dubbele wastafel met spiegel en tweede toilet.

Tweede verdieping
Momenteel is deze ruimte een open zolder, maar eenvoudig zouden hier 1 of zelfs 2 slaapkamers gerealiseerd kunnen worden! Ook bestaat de mogelijkheid hier een extra bergvliering in de nok te creëren. Deze verdieping is voorzien van een dakkapel met rolluik, airconditioning, heel veel bergruimte achter de knieschotten, cv-opstelling en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Tuin
Aan de voorzijde biedt de oprit de mogelijkheid om auto's te parkeren op eigen terrein, dat is nog eens ideaal! De verzorgde achtertuin is gelegen op het oosten en de mogelijkheid bestaat er om een achterom te creëren.

Garage
De inpandige garage is momenteel opgesplitst in twee delen. Het voorste gedeelte is in gebruik als berging, het achterste gedeelte als werk-/kantoorruimte. Deze ruimte is voorzien van een keukenblok en van een deur naar de achtertuin, net naast de deur bevindt zich een wateraansluiting voor de achtertuin.

Bijzonderheden
- Vrij uitzicht over het schootsveld van Nieuwpoort;
- hoogwaardig afgewerkt;
- energielabel A;
- parkeren op eigen terrein;
- veranda uit 2023;
- Zonnepanelen;
- eventueel kan het servicecontract voor de zonnepanelen (eigendom) overgenomen worden voor € 200,- (administratie-/verwerkingskosten).

Ligging
Langerak is een dorp in de gemeente Molenlanden, in de provincie Zuid-Holland. Het dorp ligt tussen de plaatsen Nieuwpoort en Tienhoven, vele voorzieningen zoals winkels, scholen en medische voorzieningen zijn gemakkelijk te bereiken. Dankzij de ligging aan de Lek en de veerverbinding bent u ook zó in Schoonhoven (gemeente Krimpenerwaard). Het centrum van Gorinchem is ook goed aan te rijden. En recreatiemogelijkheden, zoals het strandje aan de Lek, zijn op loopafstand bereikbaar.