Melvill van Carnbeelaan 102

Buitengewoon charmante vrijstaande villa tegenover de entree van de Driebergse bossen. Een mooiere plek om te wonen op de Utrechtse Heuvelrug is nauwelijks denkbaar! Deze prachtige wit geschilderde villa barst van de sfeer en is door haar opzet en indeling bij uitstek een echt gezinshuis met vier volwaardige slaapkamers, twee badkamers en gelegen op een ruim perceel van bijna 900 m². Wat de woning extra aantrekkelijk maakt is de dubbele garage naast de woning. Ideaal voor klussen, opslag of stallen van je auto of boot. Hier woon je in alle rust en waan je je volledig vrij terwijl de levendigheid van het gezellige centrum van Driebergen op 5 minuten fietsen is gelegen.

Het dorp Driebergen-Rijsenburg
Driebergen-Rijsenburg is gelegen op nationaal park de Utrechtse Heuvelrug en een zeer geliefde plaats om te wonen. Het dorp biedt alles wat men zich kan wensen: leuke winkels, een grote diversiteit aan gezellige horeca en sportfaciliteiten en op korte afstand van het volledig gerenoveerde NS-station met korte en snelle verbindingen naar de grote steden. Aan de noordkant wordt het dorp omsloten door de uitgestrekte wandelbossen waar je oneindig kunt wandelen, fietsen, paardrijden of mountainbiken en aan de andere kant grenst het dorp aan de prachtige landgoederen en buitenplaatsen van het buitengebied aan de Langbroekerwetering.

Indeling
Begane grond: entreehal met trapkast en toegang tot de kruipruimte. Toilet, garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping. Toegang tot de eetkamer die overloopt in de modern ingerichte keuken met aangrenzend een bijkeuken met deur naar de zijtuin. Sfeervolle en uitgebouwde L-vormige woonkamer met open haard en schuifpui naar de tuin. In de woonkamer, eetkamer en keuken ligt een fraaie massief houten vloer.

Eerste verdieping: overloop die toegang geeft tot een viertal volwaardige slaapkamers en een modern ingerichte badkamer met ligbad, douche in bad, wastafelmeubel en toilet. De master bedroom heeft een eigen badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en vaste kast met cv-opstelling.

Tweede verdieping: steektrap op de overloop naar een royale bergzolder.

Tuin
De woning wordt omgeven door een schitterend aangelegde tuin met gezellige en beschutte zonneterrassen, fraaie borders en een gazon. Naast de woning is ruim voldoende mogelijkheid om meerdere auto’s te parkeren.

Garage
Naast de woning staat een vrijstaand stenen garage voorzien van elektriciteit met een oppervlakte van bijna 40 m²

Afmetingen
• perceelgrootte 889 m²
• gebruiksoppervlakte wonen 154 m²
• gebruiksoppervlakte externe bergruimte (garage) 40 m²
• inhoud 591 m³

Alle maten zijn gemeten conform de NEN-2580 meetmethode. Een meetrapport met plattegronden is beschikbaar.

Bijzonderheden
• de woning is omstreeks 1955 gebouwd en in latere fase op de begane grond uitgebouwd
• verwarming en warm water d.m.v. een cv combiketel uit 2016
• de woning is voorzien van dubbele beglazing. vloerisolatie en spouwisolatie
• energielabel C
• zeer laag energieverbruik (circa € 135,- /maand voor gas en elektriciteit)
• op het dak van de woning liggen 26 zonnepanelen (195 Wp per paneel opbrengst)
• het pannendak van de woning is in 2002 vervangen
• de badkamers zijn voorzien van vloerverwarming
• glasvezel aanwezig
• van de woning is een onafhankelijk bouwkundig rapport opgesteld
• de woning verkeert bouwkundig in een zeer nette staat van onderhoud
• oplevering in overleg

Enthousiast geworden?
Dat kunnen wij ons goed voorstellen! Wanneer je deze heerlijke familiewoning graag wenst te bezichtigen neem dan contact op met ons kantoor. De brochure met plattegronden kun je downloaden via onze website.