Melsbroekstraat 73

Het is in deze krappe woningmarkt niet eenvoudig om een geschikte woning te vinden. Maar goed nieuws: we hebben nog iets leuks in de aanbieding. Het lijkt een gewoon woonhuis, maar het is veel groter dan het lijkt. Het is namelijk van nature al een wat groter huis met een breedte van ca. 5,9 meter tussen de muren en de extra hoge kap. Daarbij is het huis over de volle breedte uitgebouwd en is er een hele brede dakkapel op gezet aan de achterzijde. Ook de berging is over de volle breedte van het perceel. En zo kom je aan 135 m2 woonruimte, 14 m2 bergruimte en maar liefst vijf goede slaapkamers. En dat alles met kunststof kozijnen, rolluiken en dubbele beglazing. De winkels van de Westermarkt zijn bijna de buren en ook NS station Universiteit is op loopafstand. Mooi toch?

BEGANE GROND
Via de hal, met kelderkast en trapopgang, heb je toegang tot de toiletruimte, de dichte keuken en de woonkamer. De toiletruimte heeft een toilet en fonteintje. Door de praktische vorm van de woonkamer heb je hier tal van mogelijkheden. Daarnaast heb je veel licht door de grote ramen en de schuifpui aan de achterzijde. Allen kunststof met dubbele beglazing.

De dichte keuken heeft een hoogglans inrichting en is met een keramische kookplaat, een rvs-afzuigkap, een oven, een koelkast en een vaatwasser compleet uitgerust. Met diverse boven- en onderkasten is er meer dan genoeg bergruimte. In een van deze kasten is de cv-ketel geplaatst. Op de begane grond ligt een onderhoudsvriendelijke pvc-vloer en de wanden zijn voorzien van spachtelputz. De plafonds zijn strak gestukt.

EERSTE VERDIEPING
Voor ieder een eigen plek in een van de slaapkamers. Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de grote slaapkamer aan de achterzijde grenst een riant dakterras. Op alle kamers hangen radiatoren voor een aangename temperatuur en op nagenoeg de gehele verdieping ligt een laminaatvloer. Ook op deze verdieping kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De volledig betegelde badkamer heeft alles wat je nog hebt: een ligbad, een douchecabine, een toilet en een badkamermeubel met wastafel.

TWEEDE VERDIEPING
Door de dakkapel over de gehele breedte is er op de tweede verdieping een zee van ruimte ontstaan. De indeling is als volgt; de overloop, een was-/bergkamer (of slaapkamer) met de aansluitingen voor de wasapparatuur, een grote slaapkamer en extra bergruimte in de zowel de berging grenzend aan de slaapkamer als de overloop. De slaapkamer heeft een eigen wasgelegenheid en de kunststof kozijnen zijn voorzien van een elektrisch rolluik.
Ook hier ligt laminaat en hangen er diverse radiatoren voor de gewenste temperatuur.

TUIN
In deze achtertuin geniet je optimaal van de zon. Toch behoefte aan wat schaduw? Geen probleem, daar is het elektrisch zonnescherm voor. Achter in de tuin staat de stenen berging over de gehele breedte en deze is voorzien van water en elektra. De brandgang is bereikbaar via de berging.

WOONOMGEVING
De wijk Het Zand is een wijk tussen het centrum en De Reeshof en kenmerkt zich door de jaren ’60 woningen. Het centrum is binnen 5 autominuten of 15 fietsminuten te bereiken. De woning is zeer centraal gelegen ten opzichte van winkelcentrum Westermarkt, het treinstation, diverse uitvalswegen en het Wandelbos. Scholen zijn op korte afstand te vinden zoals; De Rooi Pannen en de universiteit maar ook tal van basisscholen.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1960
Inhoud ca. 477 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebruiksoppervlak wonen ca. 135 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 14 m2 (conform NEN 2580 meetrapport) *
Externe bergruimte ca. 21 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Perceel oppervlakte 118 m²
Energielabel D
Aanvaarding: in overleg.

De woning is voorzien van een cv-ketel en heeft kunststof kozijnen met dubbele beglazing.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.