Melkfabriekstraat 10

Ben jij op zoek naar een fijne gezinswoning? Deze tussenwoning heeft vier slaapkamers, een zonnig dakterras op het zuiden, een berging en een achterom. De woning is op loopafstand van de basisscholen en de dorpskern van Princenhage waar winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca gevestigd zijn. Breda is gunstig gelegen ten opzichte van steden in Nederland en België die zowel met openbaar vervoer als met de auto goed bereikbaar zijn.

Begane grond
De entree (met de meterkast) geeft toegang tot de toiletruimte, de woonkamer en via een vaste trap tot de eerste verdieping.
De half betegelde toiletruimte heeft een toilet en een fonteintje.
De woonkamer is circa 26,5 m² groot. De woonkamer beschikt over een vaste kast onder de trap. Vanuit de woonkamer is via een tuindeur (met een hordeur) de achtertuin te bereiken.
De aan de voorzijde gelegen open keuken heeft een T-keukenblok met anderhalve spoelbak, een zespits inductiekookplaat, een afzuigkap, een heteluchtoven, een koelkast, een vier laden vriezer en een vaatwasmachine. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een laminaatvloer.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en via een vaste trap tot de tweede verdieping.
De slaapkamer aan de voorzijde is circa 13,5 m² groot. De slaapkamers aan de achterzijde zijn circa 13 m² en circa 6,5 m² groot.
De grotendeels betegelde badkamer beschikt over een ligbad (met een thermostaatkraan), een douchegelegenheid (met een thermostaatkraan), een zwevend toilet, een wastafelmeubel en een designradiator.
De overloop en de slaapkamers beschikken over eenzelfde laminaatvloer.

Tweede verdieping
De voorzolder geeft toegang tot de cv-/ wasruimte, de vierde slaapkamer en het dakterras.
De cv-/wasruimte beschikt over bergruimte, de HR-ketel, een wasmachineaansluiting, de mechanische ventilatie-unit (2023) en gelegenheid voor het plaatsen van de droger.
De vierde slaapkamer is circa 12,5 m² groot.
Het op het zuiden gelegen dakterras is circa 15,5 m² groot. Het dakterras heeft een elektrisch zonnescherm.

Installaties
De meterkast heeft acht groepen, een kookgroep en vier aardlekschakelaars.
De HR-ketel is van het merk Intergas uit circa 2018.
De woning heeft een mechanische ventilatie-unit (2023).

Voorzieningen
De woning heeft op de begane grond aan de voorzijde in de keuken een handbediend rolluik en aan de achterzijde op de begane grond een elektrisch rolluik. De zolderkamer heeft een elektrisch rolluik,
De tweede verdieping heeft een elektrisch zonnescherm.

Bouwkwaliteit
De woning beschikt over houten kozijnen (met horren) met dubbele beglazing en muur-, vloer- en dakisolatie.

Berging
De vrijstaande houten berging (circa 8 m²) heeft elektra en een stortbak.

Tuin
De voortuin heeft sierbestrating, vaste beplanting en een tapkraantje.
De achtertuin heeft sierbestrating, vaste beplanting, een tapkraantje, elektra en een achterom.

Roerende zaken
De lamp boven de eettafel is ter overname, zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken.

Ligging
De woning is gelegen in een doodlopende straat aan de rand van de wijk Princenhage en Heuvel met op loopafstand de kern van Princenhage, de winkels, de basisscholen, kinderopvangcentra, de speeltuin en het Mastbos. In de straat en omgeving is er gratis parkeergelegenheid. Om de hoek is een bushalte gelegen.
De dorpskern van Princenhage heeft winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca. Er zijn onder andere twee bakkerijen, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel en de Hema gevestigd. De wijk Princenhage organiseert diverse evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt.
Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Breda kent een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda huist de KMA. Daarnaast is er ruime keuze in middelbare scholen, mbo-onderwijs en er zijn ook twee hogescholen (Avans en BUas). Breda heeft een schaatsbaan en er zijn meerdere zwembaden en andere sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda is de bioscoop Kinepolis, het Mastbos en het Liesbos.
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Bijzonderheden
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.

Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Bieden
Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.