Melisseweg 17A

Wonen in een heerlijke ruime tussenwoning waar u zonder klussen zo in kunt trekken? Deze mooie, moderne woning uit 2020 is energieneutraal en gasloos. Het bevindt zich in de geliefde wijk Ulgersmaborg, een stukje stad wat voelt als een dorp.
De woning is energiezuinig gebouwd met hoge isolatievoorwaardes (A label- A ++ volgens huidige norm), comfortabele vloerverwarming op zowel de begane grond als eerste verdieping, kunststofkozijnen met op maat gemaakte horren voor alle ramen, 13 zonnepanelen, een warmtepomp en balansventilatie.
In de voortuin is genoeg ruimte voor een bankje of zitplekje. De ligging op het westen zorgt voor de middag en avondzon dus hier heb je een prima plek om de laatste zonnestralen mee te pakken.

U komt binnen in de ruime hal met elektrische ruimte met warmtepomp, meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping en de entree naar de woonkamer.
De open keuken in U vorm is gelegen aan de voorzijde van de woning en geeft zicht op de voortuin en de straat. De keuken is voorzien van voldoende opbergruimte, inductieplaat, wasemkap, koel-vries combinatie en oven.
Via de openslaande deuren van de woonkamer loopt u zo de fijne tuin met twee terrassen in waar ruimte is voor een fijne BBQ , gezellig tafelen of even wegdromen met een boek. Er is een praktische houten schuur en een achterom die via de (afgesloten) brandgang te bereiken is.
Via de vaste trap naar de overloop is er toegang tot drie mooie slaapkamers. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad, wastafel met dubbele kranen, een elektrische handdoekradiator, een tweede toilet en mechanische ventilatie.

Op de zolder staat u versteld van de ruimte die hier is door de tuitgevel aan de voorzijde. Hier maakt u met gemak nog twee (slaap/werk/fitness) - kamers. Hier is ook ruimte voor de wasmachine en/of droger. De zolder heeft een dakraam wat voor veel licht inval zorgt.

Dit huis bevat een heleboel extra`s wat je niet op Funda ziet maar wat deze woning wel geweldig maakt:
- Gratis parkeren voor de deur
- Bushalte op 1 minuut lopen, zodat je binnen no time in de binnen stad bent.
- Fantastische buren met laagdrempelig contact
- Natuurgebied Kardinge op loopafstand
- met de auto binnen één minuut op de ring en daardoor de hele stad bereikbaar
- Door de fijne voor en achtertuin is er altijd een plaats voor zowel zon als schaduw

Wonen in de groene wijk Ulgersmaborg is heerlijk! Het staat bekend als een verborgen juweeltje in Groningen, gelegen tussen het bruisende stadscentrum en het natuurlijke Kardinge. De nabijheid van scholen, winkels, speeltuintjes en groenvoorziening maken het plaatje compleet. De ligging vlakbij de ring van Groningen maakt het een toplocatie. Dit is niet alleen een prachtige woning maar ook een plek waar u zich onmiddellijk thuis zult voelen!Living in a lovely spacious terraced house where you can move in without any work? This beautiful, modern house from 2020 is energy-neutral and gas-free. It is located in the popular Ulgersmaborg district, a part of the city that feels like a village.
The house was built to be energy-efficient with high insulation requirements (A label - A ++ according to current standards), comfortable underfloor heating on both the ground floor and first floor, plastic frames with custom-made screens for all windows, 13 solar panels, a heat pump and balanced ventilation.
There is enough space in the front garden for a bench or seating area. The west-facing location ensures the afternoon and evening sun, so here you have a great place to catch the last rays of sunshine.

You enter the spacious hall with electrical room with heat pump, meter cupboard, toilet and staircase to the first floor and the entrance to the living room.
The open U-shaped kitchen is located at the front of the house and offers a view of the front garden and the street. The kitchen has ample storage space, induction hob, extractor hood, fridge-freezer combination and oven.
Through the patio doors of the living room you walk straight into the lovely garden with two terraces where there is room for a nice BBQ, a nice dinner or just dreaming away with a book. There is a practical wooden shed and a back entrance that can be reached via the (closed) fire passage.
Via the fixed staircase to the landing there is access to three beautiful bedrooms. The bathroom has a shower, bath, washbasin with double taps, an electric towel radiator, a second toilet and mechanical ventilation.

In the attic you will be amazed by the space that is here due to the gable at the front. Here you can easily create two more (sleeping/working/fitness) rooms. There is also room for the washing machine and/or dryer. The attic has a skylight that provides a lot of light.

This house contains a lot of extras that you don't see on Funda but that make this house great:
- Free parking in front of the door
- Bus stop within 1 minute walking distance, so you can be in the city center in no time.
- Fantastic neighbors with easy contact
- Kardinge nature reserve within walking distance
- By car within one minute on the ring road and therefore the entire city accessible
- Due to the lovely front and back garden there is always a place for both sun and shade

Living in the green Ulgersmaborg district is wonderful! It is known as a hidden gem in Groningen, located between the bustling city center and the natural Kardinge. The proximity of schools, shops, playgrounds and green areas complete the picture. The location near the Groningen ring road makes it a top location. This is not only a beautiful house but also a place where you will immediately feel at home!