Meinardswei 5

Ben je ontwikkelaar, belegger of ondernemer en zoek je een pand met échte toekomstwaarde?
Meinardswei 5 combineert een ruime woning met een multifunctionele bedrijfs-/winkelruimte op een zichtlocatie in het hart van Minnertsga. Waar het pand voorheen vooral dienstdeed als winkel met werkruimte, ligt de kracht nu juist in de transformatie mogelijkheden. De voormalige winkelruimte leent zich uitstekend voor het creëren van meerdere zelfstandige woonunits, terwijl de aangrenzende bedrijfsruimte van circa 150 m² ruimte biedt voor extra appartementen, opslag of werkruimte. Dankzij de gemengde bestemming en een lopende aanvraag bij de gemeente voor splitsing naar meerdere percelen, biedt dit karakteristieke object een unieke kans om te wonen, werken én ontwikkelen onder één dak. De mogelijkheden zijn veelzijdig, de richting bepaalt u.

Potentie: tot 4 afzonderlijke woonruimtes
De huidige eigenaar heeft inmiddels een aanvraag bij de gemeente ingediend om het bestemmingsplan te wijzigen en daarmee meerdere percelen/woongelegenheden mogelijk te maken. Deze aanvraag is in procedure, nog niet goedgekeurd, maar vormt een sterke basis voor de ontwikkelingsmogelijkheden.
In theorie biedt dit pand dus ruimte aan in totaal 4 zelfstandige woongedeeltes, variërend in grootte en indeling, waardoor het object bijzonder geschikt is voor:

• 3 nieuw te creëren appartementen.
• 1 bestaande ruime woning, die al functioneel is ingericht als woonhuis.
• ontwikkelaars die willen transformeren,
• beleggers die op zoek zijn naar meerdere verhuureenheden,
• wonen-werken combinaties,
• of een combinatie van particulier gebruik en verhuur.

Het pand, flexibiliteit en volume
Het object bestaat uit een bestaande woning, een grote bedrijfs-/winkelruimte en diverse bergingen en opbouwen. Juist deze mix maakt het pand zo interessant voor transformatieplannen:

• Ruim 250 m² bedrijfsruimte
• Kamerindeling die eenvoudig heringedeeld kan worden
• Aanwezigheid van meerdere entrees
• Grote open ruimten
• Verdieping boven het voormalige winkelgedeelte die nog volledig vrij indeelbaar is

De structuur en omvang van het gebouw lenen zich uitstekend voor het realiseren van compacte appartementen, studio’s of woonunits.
Naast de ontwikkelmogelijkheden is Meinardswei 5 ook bijzonder interessant voor kopers die juist veel eigen leefruimte zoeken. De huidige bedrijfs- en winkelruimtes kunnen namelijk uitstekend worden omgebouwd tot een enorme privé-woonvleugel met bijvoorbeeld een riante garage, werkplaats of hobbyruimte. Door de grote vrije oppervlakten zijn indelingen zoals een royale leefkeuken, atelier, muziekstudio, werkplaats of binnenstalling eenvoudig te realiseren.
Ook wie op zoek is naar dubbele bewoning, een mantelzorgoplossing of het starten van een B&B vindt hier volop mogelijkheden. Dankzij de meerdere entrees en de logische scheiding van ruimtes kan het pand relatief eenvoudig worden opgesplitst in meerdere zelfstandige woonzones, al dan niet intern met elkaar verbonden.

Locatie
Meinardswei 5 ligt centraal in Minnertsga, een actief dorp met supermarkt, basisschool en sportvoorzieningen. Op korte afstand vind je de Waddenzee, het open landschap en snelle uitvalswegen richting Leeuwarden en Harlingen. De ligging is aantrekkelijk voor zowel starters als huurders die rust, bereikbaarheid en voorzieningen zoeken.

Zie jij de potentie?
Ben jij de ontwikkelaar, belegger of ondernemer die hier toekomst ziet?
Neem dan contact op voor meer informatie of een bezichtiging. Tijdens de rondleiding laten we graag alle mogelijke appartement-indelingen en splitsingsopties zien.

Wonen en werken
Ben je op zoek naar een ruime woning met een multifunctionele bedrijfs-/winkelruimte aan een doorgaande weg? Dan is deze unieke combinatie van wonen en ondernemen in het hart van Minnertsga dé perfecte kans! Deze karakteristieke woning met winkelruimte biedt talloze mogelijkheden. Het pand heeft een gemengde bestemming, wat het pand geschikt maakt voor een scala aan mogelijkheden. Of je nu een winkel, kantoor, atelier of praktijkruimte zoekt, hier kun je jouw ondernemersdromen waarmaken. Gelegen op een gunstige locatie in het dorp, met voldoende parkeergelegenheid in de omgeving en uitstekende zichtbaarheid voor voorbijgangers.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.