Mecklenburglaan 10

THUIS IN HISTORISCHE GRANDEUR!

Verbeeld uw leven in deze schitterende stadsvilla, gelegen in het gewilde Kralingen en omgeven door het Kralingse Bos, de Kralingse Plas en Park Rozenburg. Dit karakteristieke juweel uit 1917 combineert een historisch karakter met het comfort van vandaag de dag en staat op een locatie die uw hart sneller doet slaan – op steenworp van het groene hart van de stad.

Elke dag opnieuw geniet u hier van de serene rust en de kindvriendelijke sfeer die de Mecklenburglaan te bieden heeft. Al het goede van het leven ligt binnen handbereik: van scholen en kinderopvang tot sportfaciliteiten, winkels en gezellige cafés; alles is dichtbij. Bovendien bent u in slechts tien minuten fietsend of met de metro in het bruisende centrum van Rotterdam, en zijn de snelwegen naar de grote steden snel toegankelijk.

Indeling
Begane grond:
Betreed de woning via een stijlvolle vestibule die leidt naar een ruime hal met een brede trap, toegang tot een groot souterrain, een garderobe en een elegant toilet. De woonkamer heeft een imposante plafondhoogte van 3.31m en beschikt over een 360-graden draaibare houtkachel, openslaande deur naar de veranda en de tuin. De open Bulthaup keuken is voorzien van inbouwapparatuur voor al uw culinaire avonturen.

Eerste verdieping:
Een ruime overloop brengt u naar de hoofdslaapkamer aan de achterzijde, compleet met balkon, lange kastenwand en een en-suite badkamer die luxe uitstraalt. De kamer aan de voorzijde strekt zich uit over de volle breedte van het huis en is voorzien van een charmante parketvloer en authentiek plafond. De achter-zijkamer heeft een vaste boekenkast. Tweede toilet op de gang.

Tweede verdieping:
Nog meer ruimte! Drie slaapkamers bieden elk unieke kenmerken, zoals: inbouwkasten en toegang tot een balkon. De badkamer heeft een ligbad, een ruime inloopdouche en twee brede wastafels. Derde toilet op de gang.

Souterrain:
Hal met veel vaste kasten en een wasruimte met wasmachine, droger en tweede vaatwasser. De functionele ruimte (geschikt als thuiskantoor of -bioscoop of een speelruimte voor kinderen) heeft vaste kasten en een stahoogte van 2.35 meter(!) en een grote inpandige berging met ruimte voor fietsen, waar ook extra koel / vrieskasten staan. Dit niveau heeft ook directe toegang tot de achtertuin.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte van 387 m²
• Zes slaapkamers, twee badkamers, studeerkamer
• Uitzonderlijk breed (met name voor Kralingen) en met royale buitenruimtes
• Souterrain voor verschillende doeleinden
• Vrij uitzicht vanaf de veranda op Park Rozenburg
• Zonnige achtertuin met gemakkelijke toegang via een achterom
• Volledig gemeubileerd en voorzien van moderne voorzieningen
• Huurprijs is inclusief een voorschot voor alle nutsvoorzieningen, TV/internet, schoonmaak (totaal: €800)
• Geschikt voor een (expat) gezin

Huurvoorwaarden:
• Startdatum: augustus 2024
• Einddatum: 31 augustus 2025
• Nutsvoorzieningen: de kosten voor verwarming, water, elektriciteitsverbruik, internet, telefoon en TV zijn inbegrepen als een voorschot in de huur.
• Exclusief glazenwasser €60 per kwartaal, tuinonderhoud & schoorsteenvegen (€40), gemeentelijke belastingen en waterschapslasten pro rato
• Borgsom: 1 maand huur

AT HOME IN HISTORIC SPLENDOR!

Imagine your life in this stunning city villa located in the sought-after Kralingen, surrounded by Kralingse Bos, Kralingse Plas, and Park Rozenburg. This characteristic gem from 1917 combines historic charm with today's comforts and is situated in a location that will make your heartbeat faster – just a stone's throw from the green heart of the city.

Every day, you will enjoy the serene tranquility and the child-friendly atmosphere that Mecklenburglaan has to offer. All the good things in life are within reach: from schools and childcare to sports facilities, shops, and cozy cafés; everything is nearby. Moreover, you are just ten minutes by bike or metro away from the bustling center of Rotterdam, and the highways to the major cities are quickly accessible.

Layout
Ground floor:
Enter the home through a stylish vestibule that leads to a spacious hallway with a wide staircase, access to a large basement, a wardrobe, and an elegant toilet. The living room has an impressive ceiling height of 3.31m and features a 360-degree rotatable wood stove, French doors to the porch and garden. The open Bulthaup kitchen is equipped with built-in appliances for all your culinary adventures.

First floor:
A spacious landing takes you to the master bedroom, complete with a balcony, extensive wardrobe, and an en-suite bathroom that exudes luxury. The front room extends across the full width of the house and is equipped with a charming parquet floor and authentic ceiling. Back side room with built-in bookcase. Second toilet in the hallway.

Second floor:
Even more space! Three bedrooms each offer unique features, such as built-in wardrobes and access to a balcony. The bathroom features a bathtub, a spacious walk-in shower, and two wide sinks. Third toilet in the hallway.

Basement:
Hallway with many built-in closets and a laundry room with a washing machine, dryer, and second dishwasher. The functional space (suitable as a home office, cinema, or children's playroom) has built-in closets and a standing height of 2.35 meters(!) and a large internal storage with space for bicycles, where extra fridge/freezer units are also located. This level also has direct access to the backyard.

Features:
• Living area of 387 m²
• Six bedrooms, two bathrooms, study room
• Exceptionally wide (especially for Kralingen) and with generous outdoor spaces
• Basement for various purposes
• Unobstructed view from the porch on Park Rozenburg
• Sunny backyard with easy access via a back entrance
• Fully furnished and equipped with modern amenities
• Rent includes a prepayment for all utilities, TV/internet, cleaning (total: €800)
• Suitable for an (expat) family

Rental conditions:
• Start date: from July 15, 2024
• End date: August 31, 2025
• Utilities: the costs of heating, water, electricity consumption, internet, telephone, and TV are included as a prepayment in the rent.
• Excluding window cleaning €60 per quarter, garden maintenance & chimney sweep (€40), municipal taxes, and water board charges pro rata
• Security deposit: 1 month's rent