Max Velthuijskade 43

Ontdek het ultieme stadsleven in dit stijlvolle maisonnette appartement aan de Max Velthuijskade 43. Perfect geschikt voor de moderne professional die op zoek is naar een harmonieuze mix van comfort, design en een toplocatie in Leiden. Het appartement is bijzonder energiezuinig en heeft een energielabel, A+++. Dit recente appartement, gerealiseerd in 2021 binnen de authentieke muren van een voormalig schoolgebouw, biedt u een unieke en inspirerende woonervaring. Stap binnen in een lichte en ruime leefomgeving met hoge plafonds en grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. De moderne woonkeuken is voorzien van de nieuwste apparatuur en vormt het perfecte decor voor zowel snelle maaltijden na een drukke dag als uitgebreide diners met vrienden en familie. Het appartement beschikt verder over een zeer praktische slaapkamer met walk-in closet, een luxe afgewerkte badkamer en een strak vormgegeven toilet. De ligging van dit appartement is simpelweg ideaal. Gelegen aan de Haagweg, heeft u alle gemakken van de stad binnen handbereik. Of u nu zin heeft in een avondje uit, een dagje winkelen of een ontspannen kop koffie op een gezellig terras – alles wat Leiden te bieden heeft ligt op korte afstand. Voor uw dagelijkse woon-werkverkeer is de locatie eveneens perfect: het Centraal Station bevindt zich op slechts acht minuten fietsen, waardoor steden als Amsterdam, Utrecht en Den Haag snel en gemakkelijk bereikbaar zijn. Daarnaast bevinden het LUMC, het Bio Science Park en diverse universiteitsgebouwen zich in de directe omgeving, wat dit appartement extra aantrekkelijk maakt voor professionals. Praktische voorzieningen zijn uiteraard niet vergeten. Rondom het appartementencomplex is er volop parkeergelegenheid en op de begane grond vindt u een gemeenschappelijke fietsenberging. De transformatie van het oude schoolgebouw heeft geleid tot een kleinschalig appartementencomplex met een unieke en karaktervolle uitstraling, waar moderne woonwensen naadloos samenkomen met historische elementen. Dit appartement biedt u de kans om te wonen op een plek die zowel uniek als comfortabel is. Laat deze gelegenheid niet aan u voorbijgaan en ervaar zelf de luxe en het gemak die dit bijzondere appartement te bieden heeft. Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging en ontdek waarom de Max Velthuijskade 43 uw nieuwe thuis zou moeten zijn.

Begane grond
De voortuin is gelegen op het noordoosten. Bij binnenkomst betreedt u de ruime ontvangsthal met een praktische garderobe. Vanuit deze hal heeft u toegang tot de moderne woonkeuken, die is uitgevoerd in een L-opstelling en uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, combi-oven/magnetron, vaatwasser en een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerd down draft afzuigsysteem. Op de begane grond vindt u verder de trap naar de eerste verdieping, een handige trapkast, de meterkast (met 9 groepen en 3 aardlekschakelaars), een stijlvol hangend toilet met fontein, de moderne badkamer met ruime inloopdouche, een werkkamer, en de technische ruimte. In deze technische ruimte zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger te vinden, evenals de warmteterugwinningsinstallatie en de warmtepomp (Alpha Innotec) met bodemlus en geïntegreerde boiler. De gehele begane grond is voorzien van een strakke gietvloer, wat zorgt voor een moderne en naadloze uitstraling.

1e verdieping
De ruime en lichte woonkamer wordt gekenmerkt door grote raampartijen en een hoog plafond, wat een gevoel van openheid en ruimte creëert. De woonkamer is voorzien van een stijlvolle laminaatvloer en geïsoleerde raambekleding, die beide achterblijven. Aan de achterzijde van de woonkamer leidt een schuifdeur naar de praktisch ingedeelde slaapkamer. Deze slaapkamer beschikt over een royale walk-in closet en biedt, via een trap, toegang tot een slaapgedeelte erboven. De slimme indeling van de slaapkamer zorgt voor een overvloed aan opbergruimte, waardoor het een zeer functionele en comfortabele ruimte is.

Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie.

Bijzonderheden
- gemeentelijk monument
- in 2021 gerenoveerd
- gehele woning v.v. vloerverwarming en vloerkoeling
- gezamenlijke fietsenstalling
- v.v. 6 zonnepanelen
- VVE-bijdrage: €119,- per maand
- Bouwjaar: 1958
- Energielabel A+++
- Oplevering mogelijk vanaf eind december 2024

Meetrapport NEN2580
Bruto Vloeroppervlak woning 100,50 m2
G.O. Wonen 71,10 m2
G.O. Overige inpandige ruimte 8,30 m2
G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 0 m2
G.O. Externe bergruimte 0 m2
Bruto Inhoud woning 300,32 m3

DISCLAIMER
Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.


Discover the ultimate city life in this stylish maisonette apartment at Max Velthuijskade 43. Perfectly suited for the modern professional looking for a harmonious blend of comfort, design, and a prime location in Leiden. The apartment is exceptionally energy-efficient with an energy label A+++. This apartment, realized in 2021 within the authentic walls of a former school building, offers you a unique and inspiring living experience. Step into a bright and spacious living environment with high ceilings and large windows that provide an abundance of natural light. The modern kitchen is equipped with the latest appliances and is the perfect setting for both quick meals after a busy day and extensive dinners with friends and family. The apartment also features a very practical bedroom with a walk-in closet, a luxuriously finished bathroom, and an elegantly designed toilet. The location of this apartment is simply ideal. Situated on Haagweg, you have all the conveniences of the city within reach. Whether you feel like an night out, a day of shopping, or a relaxing cup of coffee on a cozy terrace – everything Leiden has to offer is closeby. The location is also perfect for your daily commute: the central train station is just an eight-minute bike ride away, making cities like Amsterdam, Utrecht, and The Hague quickly and easily accessible. In addition, the LUMC, the Bio Science Park, and various university buildings are in the immediate vicinity, making this apartment extra attractive for professionals. Practical amenities have not been forgotten. There is ample parking around the apartment complex, and on the ground floor, you will find a communal bicycle storage. The transformation of the old school building has led to a small-scale apartment complex with a unique and characterful appearance, where modern living wishes seamlessly come together with historical elements. This apartment offers you the chance to live in a place that is both unique and comfortable. Do not let this opportunity pass you by and experience for yourself the luxury and convenience that this special apartment has to offer. Contact us today for a viewing and discover why Max Velthuijskade 43 should be your new home.

Ground floor
The front garden is located on the northeast. Upon entering, you enter the spacious reception hall with a practical wardrobe. From this hall, you have access to the modern kitchen, which is executed in an L-configuration and equipped with high-quality appliances, including a fridge/freezer combination, combi-oven/microwave, dishwasher, and a 4-burner induction cooktop with integrated down draft extraction system. On the ground floor, you will also find the stairs to the first floor, a closet underneath the stairs, the meter cupboard (with 9 groups and 3 earth leakage switches), a stylish hanging toilet with fountain, the modern bathroom with a spacious walk-in shower, a study, and the technical room. In this technical room, you will find the connections for the washing machine and dryer, as well as the heat recovery installation and the heat pump (Alpha Innotec) with a ground loop and integrated boiler. The entire ground floor has a sleek cast floor, which provides a modern and seamless appearance.

1st floor
The spacious and bright living room is characterized by large windows and a high ceiling, creating a sense of openness and space. The living room has a stylish laminate floor and insulated window coverings, both of which remain. At the rear of the living room, a sliding door leads to the practically arranged bedroom. This bedroom has a generous walk-in closet and offers, via a staircase, access to a sleeping area above. The smart layout of the bedroom provides an abundance of storage space, making it a very functional and comfortable space.

For a clear overview of the layout and dimensions, we refer you to the attached floor plans.

For each house, we have created our own website (street name + house number.nl) with all object-specific information.

Particularities
- municipal monument
- renovated in 2021
- entire house equipped with underfloor heating and floor cooling
- communal bicycle storage
- equipped with 6 solar panels
- VVE contribution: €119,- per month
- Year of construction: 1958
- Energy label A+++
- Delivery possible from the end of December 2024

Measurement report NEN2580
Gross Floor Area house 100.50 m2
G.O. Living 71.10 m2
G.O. Other indoor space 8.30 m2
G.O. Building-bound outdoor space 0 m2
G.O. External storage space 0 m2
Gross Volume house 300.32 m3

DISCLAIMER
All information has an indicative character and is provided subject to reservation; no rights can be derived from it. Settlement due to over- or undersize is excluded, delivery in consultation, offer without obligation. The sales clause, old age clause, asbestos clause, and explanatory clause NEN2580 are applicable, available on request through our office.