Mauritsstraat 9

Ben jij klaar voor een ruime, comfortabele woning op een toplocatie in het kindvriendelijke Rijsbergen? Mauritsstraat 9 heeft het allemaal!
De gezellige, royale woonkamer met moderne open keuken is het centrale punt van het huis.
Met maar liefst 4 slaapkamers, een luxe badkamer en een heerlijke achtertuin met een vrijstaande garage biedt deze woning alles wat je nodig hebt.

Een prachtige, instapklare woning op een zeer gewilde plek, perfect voor gezinnen en iedereen die comfortabel wil wonen!

Hebben we je nieuwsgierig gemaakt naar deze prachtige woning? Wacht dan niet langer en neem contact met ons op, we plannen graag een bezichtiging voor je in!

LIGGING EN OMGEVING
Deze royale tussenwoning is gelegen in een verkeersluwe straat, op een kindvriendelijke locatie. Basisschool, sportvelden, openbaar vervoer, supermarkten, bakker, medisch centrum, horeca en een ruim aanbod aan sociale voorzieningen (o.a. cafés en kinderboerderij) zijn op loop-/fietsafstand bereikbaar.
Je bent in slechts 15 minuten rijden midden in de binnenstad van Breda en binnen 10 minuten rijden op de snelweg richting Rotterdam en Antwerpen.
Ben je een natuurliefhebber? Rijsbergen is gelegen in een landelijke omgeving. Natuurgebieden als De Pannenhoef en de Vloeiweide zijn geliefd, hier kun je heerlijk tot rust komen. Ook het stroomdal van de Aa of Weerijs, dat langs een groot deel van de gemeente Zundert stroomt, biedt de mogelijkheid om een heerlijke fiets- of wandeltocht te maken.

INDELING
BEGANE GROND
Via de voortuin, die je volop privacy biedt, bereik je de voordeur van de woning. Binnen in de hal krijg je toegang tot de sfeervolle woonkamer, het toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping.

De woonkamer straalt ruimte en licht uit, dankzij de grote raampartijen die zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht. Strak gestucte wanden en plafonds, gecombineerd met een stijlvolle PVC-vloer, maken het geheel helemaal af.
Aan de voorzijde van de woonkamer is het raam aan de buitenzijde voorzien van een screen.

De woonkamer loopt naadloos over in de moderne open keuken, die in 2019 is geplaatst. De keuken beschikt over diverse onderkasten en lades, en is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. In het bijpassende losse keukenmeubel vind je de koelkast, vriezer, magnetron en oven netjes ingebouwd.

Vanuit de keuken heb je toegang tot de achtertuin en twee praktische voorraadkasten, ideaal voor extra opbergruimte.

Het toilet is voorzien van een wandcloset en de ruimte is geheel betegeld.

EERSTE VERDIEPING
Via de trap in de ontvangsthal bereik je de ruime overloop van de eerste verdieping, waar de royale afmetingen direct in het oog springen. Deze verdieping herbergt drie ruime slaapkamers, evenals een luxe badkamer.
Daarnaast biedt een praktische vaste kast op de overloop extra opbergruimte.

De drie slaapkamers op deze verdieping zijn royaal van afmeting en bieden veel ruimte. Ze zijn voorzien van een stijlvolle pvc-vloer. De wanden zijn afgewerkt met stucwerk, wat een moderne en frisse uitstraling aan de kamers geeft.

De moderne badkamer is geheel betegeld en compleet ingericht met een inloopdouche met regen- en handdouche, dubbele wastafel in een badkamermeubel, een wandcloset en een design radiator.

TWEEDE VERDIEPING
Ook op de zolderverdieping ontbreekt het niet aan ruimte. De voorzolder biedt praktische voorzieningen met een aansluiting voor zowel een wasmachine als een droger en hier is ook de c.v.-installatie geplaatst.

Vanuit de voorzolder heb je toegang tot een vierde slaapkamer. De dakschuinte biedt voldoende opbergmogelijkheden voor al uw spullen. De Velux dakramen zorgen dat er op deze verdieping voldoende daglicht naar binnen treedt.
De vloer op deze verdieping is afgewerkt met laminaat, wat zorgt voor een mooie en onderhoudsvriendelijke afwerking.

ACHTERTUIN
De achtertuin biedt veel privacy en is keuring aangelegd met bestrating, gazon vaste planten en een waterkraan. Via een poort is er een achteruitgang.
Het is een ideale plek om volop te genieten van het buitenleven!

De vrijstaande garage is ruim en uitgerust met elektriciteit en een elektrisch bedienbare sectionaaldeur.

BIJZONDERHEDEN:
- Instapklare ruime tussenwoning (2018/2019 is e.e.a. vernieuwd)
- De gehele woning is voorzien van houten kozijnen, glas is deels vervangen door HR++ glas
- Ruime lichte woonkamer met gestucte wanden
- Nieuwe luxe open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur
- Moderne royale compleet ingerichte badkamer
- 4 ruime slaapkamers
- Zonnige achtertuin die veel privacy biedt
- Waterleidingen naar keuken en buitenkranen zijn opnieuw aangelegd incl. nieuwe vorstvrije buitenkranen
- Ruime garage
- Voldoende parkeergelegenheid rondom de woning;
- Energielabel C (label uit 2018)
- Het dak is van binnenuit geïsoleerd
- Perceel ca. 195 m2
- Gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk, dichtbij alle voorzieningen.