Mathilde Erf 4

Opgelet!

Een uitgebouwde HOEKWONING met grote GARAGE en royale achtertuin op het zuiden met gegarandeerd veel zonuren.

Verder is deze leuke woning voorzien van een uitgebouwde woonkamer, 3 slaapkamers, een aangebouwde grote extra berging die in gebruik is geweest als kapsalon en parkeervoorziening op eigen terrein.
Gelegen op een zeer centrale locatie met een perfecte verbinding richting diverse uitvalswegen.

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Ruime, uitgebouwde en lichte woonkamer
- Complete keuken aan de voorzijde
- 3 goed formaat slaapkamers
- Badkamer met ligbad én douche
- Bergzolder
- Grote garage en aangebouwde extra berging (voorheen kapsalon)
- Parkeergelegenheid op eigen terrein in voortuin
- Riante achtertuin op het zuiden
- Woonoppervlakte ca. 125 m²
- Perceeloppervlakte ca. 264 m²
- Eigen grond

Gelegen in de wijk Schollevaar, met zeer veel voorzieningen op korte afstand: Alexandrium Shopping Centre, bus-, metro- en treinstation Rotterdam Alexander, het Schollebos, scholen, kinderdagverblijven, gezondheidszorg, uitvalswegen, et cetera.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De begane grondvloer is voorzien van grote tegels op de vloer met vloerverwarming.

Entree/hal met garderobekast, biedt toegang tot de woonkamer, toilet, meterkast en garage.

Woonkamer, een ruime uitgebouwde woonkamer, voorzien van een kunststof schuifpui naar de achtertuin en in open verbinding met de voorgelegen keuken.

Keuken, een royale (open) keuken voorzien van een inductie kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, combimagnetron en daarnaast veel kastruimte, ontbreken hier niet. Ook is de keuken voorzien van twee Velux dakramen, waardoor nog meer daglicht!

Toilet, geheel betegeld, voorzien van een hangend closet en een fonteintje.

Garage, een riante garage, voorzien van een loopdeur naar de achtertuin, en een elektrische garagedeur naar de voortuin. Verder bevat de garage een losstaande Amerikaanse koelkast en is tevens bereikbaar vanuit de hal van de woning.


Berging (voorheen kapsalon) grenzend aan de garage, is te bereiken vanuit zowel de voor- als achtertuin. De voormalige salon bevat een wateraansluiting en separaat toilet.

Eerste verdieping:
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Overloop met wasmachine en drogeraansluiting, biedt toegang tot drie slaapkamers, badkamer, en bergzolder middels een vlizotrap.

Slaapkamer 1, gelegen boven de garage, is voorzien van een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde. Deze kamer bevat een grote maatwerk kastenwand en biedt toegang tot een bergvliering.
Slaapkamer 2, een ruime kamer, gelegen aan de achterzijde, eveneens voorzien van een dakkapel.
Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde, bevat ook een dakkapel.

Badkamer, geheel betegeld en van veel luxe voorzien: een ligbad met thermostaatkraan en jetstream, douchecabine met thermostaatkraan, tweede toilet (hangend closet), badkamermeubel met 2 wastafels en een badkamerradiator.

Tweede verdieping:
Een ruime zolder(berg)verdieping, voorzien van een tapijt vloerafwerking, en uitgerust met 2 kleine dakramen.

Tuinen:
Achtertuin (ca. 9.00 x 11.60), een royale achtertuin, voorzien van zowel bestrating als groen. Vanuit de achtertuin is er toegang tot de garage en de aangebouwde houten berging (voorheen kapsalon).

Voortuin, voorzien van bestrating, biedt parkeergelegenheid op eigen terrein.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming
- Houten en kunststof kozijnen
- Dubbele beglazing
- Dakpannen vernieuwd in 2019
- 20 stuks zonnepanelen (2020)
- Energielabel B
- Bouwjaar ca. 1984

Oplevering: in overleg met verkoper, op korte termijn bespreekbaar.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.