Mary van der Sluisstraat 498

Wat een mooie studio woning hebben we hier te koop op de begane grond op het moderne en gezellige Zeeburgereiland in Amsterdam-Oost. Deze 41 m2 doorzon studio is gelegen op de begane grond, van een in 2016 opgeleverd appartementencomplex. Het appartement is voorzien van alle gemakken die je van een moderne nieuwbouwwoning mag verwachten. Geniet van het uitzicht op de stad, de Oranjesluizen, de Sluisbuurt en het Buiten-IJ vanuit de woonkamer of vanaf het westelijk gelegen balkon met middag/avondzon.






Indeling
INDELING:
De studio beschikt over een woonkamer met toegang tot het balkon en moderne witte hoogglans open keuken v.v. inbouw apparatuur. In de studio bevind achter een halve scheidingswand het slaap gebeuren.
Vanuit de kleine hal zijn de badkamer met toilet, wastafel en inloopdouche toegankelijk. Een kast met ruimte voor aansluiting wasmachine en droger en opslag.

De studio maakt deel uit van het appartementen complex wat voorzien is van een lift of 2 trappenhuizen, wat samen komt in de entree. Het gebouw beschikt zowel aan de voor- als achterzijde over een entree. De entree aan de achterzijde van het complex is rolstoelvriendelijk. Fietsen kunnen geparkeerd worden in de gezamenlijke fietsenstalling op de begane grond. In de centrale hal op de begnegrond bevindt zich de meterkast van de studio.

DE OMGEVING:
De nieuwbouwwijk Zeeburgereiland bevind zich precies tussen de stad en het water en is volop in ontwikkeling. De Mary van der Sluisstraat ligt aan de rand van de Sportheldenbuurt, tegen de Schellingwoudebrug. De fotogenieke wijk wordt gekenmerkt door de grote, gratis toegankelijke sport zone met onder andere voetbal- en korfbal velden, padelbanen en het grootste skatepark van Nederland in het hart van de wijk.

In de woonwijk vind je verder een basis- en middelbare school, kinderdagverblijf en naschoolse opvang, diverse horeca waaronder Kaap, Haddock, Miko en de onvolprezen espressobar, een Albert Heijn en een omheind hondenlosloopgebied. Al met al een woonwijk met alle voorzieningen in de directe omgeving voor sport en ontspanning.

Aan de overzijde van de Zuiderzeeweg is de Sluisbuurt in aanbouw. Hier zullen naast woningen ook onder andere een middelbare- en hogeschool en diverse ondernemers en supermarkten huisvesten.

Tram 26 brengt je binnen 10 minuten op Amsterdam Centraal of de andere kant op richting IJburg en bus 37 verbind de wijk met Amsterdam-Oost (Indische buurt tot Amstel-station) en Amsterdam-Noord. De veerpond brengt voetgangers en fietsers 3x per uur over en weer tussen de Sluisbuurt en het Oostelijk Havengebied en vanaf Zeeburgereiland rijd je met de auto rechtstreeks de A10 op.


Bijzonderheden
- Bouwjaar 2016, energielabel A;
- Verwarming (vloerverwarming) en warm water via stadsverwarming;
- Moderne keuken voorzien van inductie kookplaat, vaatwasser, koel/vries combinatie, combi oven/magnetron;
- Vloerverwarming v.v. mooie vloertegels;
- Ruim balkon gesitueerd op het westen;
- 2 Plaatsen in de gezamenlijke fietsenstalling op begane grond;
- Servicekosten ad. € 60,- per maand;
- Gezonde en actieve VVE;
- Erfpacht gemeente Amsterdam, jaarlijkse indexering, canon appartement €402,- per jaar. Aanvraag eeuwigdurende erfpacht afgerond. Einde huidige tijdvak 1 april 2065;
- Voorkeur oplevering 1 Juni 2023 of in overleg.

ENGLISH VERSION

Spacious 3-room apartment at the modern and cozy Zeeburgereiland-area in Amsterdam-East. This 92 m2 spacious through-living apartment is located on the second floor of an apartment complex completed in 2016 and features all the advantages you would expect from a modern new build home. Enjoy the view of the city, the Oranjesluizen (locks), the Sluisbuurt and the Buiten-IJ from the spacious living room or from the west-facing balcony with afternoon/evening sun.



Layout
LAYOUT:
The apartment features a spacious living room with access to the balcony and a modern open kitchen. At the rear of the apartment, there are 2 bedrooms. From the hall, you can reach the bathroom with bathtub and walk-in shower, a laundry room, a technical room, and a separate toilet.

The apartment can be reached by lift or the 2 staircases from the central entrance. The building has an entrance at both the front and rear. The rear entrance of the complex is wheelchair accessible. Bicycles can be parked in the shared bike storage on the ground floor. The meter cupboard for the apartment is located in the central hall on the second floor.

THE AREA:
The Zeeburgereiland new-build neighborhood is located on an island exactly between the city and the water and is still under development. The Mary van der Sluisstraat is located on the edge of the Sportheldenbuurt, next to the Schellingwoudebrug. The picture perfect neighborhood is characterized by the large, free-access sports zone with, among other things, football and basketball fields, paddle tennis courts, and the largest skate park in the Netherlands in the heart of the neighborhood.

The residential area also features an elementary and high school, daycare and after-school care, various catering establishments including Kaap, Haddock, Miko and the espresso bar, an Albert Heijn grocery store, and a fenced-off dog run area. All in all, a residential area with all the amenities in the immediate area for sports and relaxation.

Across the Zuiderzeeweg is the Sluisbuurt, a neighborhood currently under construction. In addition to homes, a university and various businesses and supermarkets will be housed here.

Tram 26 takes you to Amsterdam Central station in 10 minutes or to IJburg in the opposite direction, and bus 37 connects the neighborhood with Amsterdam-East (Indische buurt to Amstel station) and Amsterdam-North. The ferry takes pedestrians and cyclists back and forth 3 times an hour between the island and the city center (Oostelijk havengebied). From Zeeburgereiland, you can drive directly onto the A10.



Specialties
SPECIAL FEATURES:

- Built in 2016, energy label A;
- Heating (underfloor heating) and hot water through district heating;
- Modern kitchen with BORA induction hob with cooking field ventilation, dishwasher, fridge/freezer, combi oven/microwave;
- Underfloor heating adjustable per room;
- Spacious balcony located to the west;
- 4 Places in the shared bike storage on the ground floor;
- Service charges of €125.08 per month;
- Healthy and active VVE (Owners Association);
- Leasehold from the city of Amsterdam, annual indexation, apartment canon €663.02 per half year. Application for perpetual leasehold completed. End of current period April 1, 2065;
Preferred delivery June 1, 2023 or in consultation.