Marssingel 12

Deze verrassend ruime tussenwoning mét vrijstaande garage, uitbouw en vier slaapkamers biedt volop ruimte voor het hele gezin.
Aan de voorzijde is er vrij zicht op het water van de Hertogswetering en het omliggend groen, wat het een fijne rustige woonomgeving maakt.
De in 2022 praktisch aangelegde tuin, handige bijkeuken en de uitgebouwde woonkamer maken het plaatje compleet.

Deze fijne eengezinswoning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, op korte afstand van het sfeervolle en historische centrum van Grave. Hier vindt u diverse winkels, supermarkten, gezellige restaurants en terrassen. Ook scholen, sportverenigingen en medische voorzieningen zijn volop aanwezig in de directe omgeving.
Grave heeft een uitstekende ligging ten opzichte van uitvalswegen richting Nijmegen, Oss en Den Bosch. Via de A50 en A73 zijn deze steden snel bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid goed geregeld, met bushaltes op loopafstand.

Begane grond:
Entree met meterkast (6 groepen) en toilet. Vanuit de hal komt u in de lichte woonkamer, die aan de achterzijde is uitgebouwd. Deze royale leefruimte is voorzien van een sfeervolle open haard, openslaande deuren naar de tuin, een mooie houten vloer en een lichtkoepel. De keuken is uitgerust met een combimagnetron, een 5-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met wasmachineaansluiting en een lichtkoepel, wat zorgt voor veel natuurlijk licht.

Eerste verdieping:
Overloop met praktische dubbele schuifkast. De ruime badkamer beschikt over een douchecabine, ligbad, hangend toilet, wastafelmeubel en een designradiator. Er zijn drie slaapkamers, alle voorzien van vaste kasten.

Tweede verdieping:
Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, uitgerust met een dakkapel met verhoogde nok, wat zorgt voor extra ruimte en licht, de ruime overloop met cv opstelling, beide met veel opslagruimte.

Tuin:
De achtertuin is in 2022 opnieuw aangelegd en is onderhoudsvriendelijk ingericht met een terras en looppaden van grote tegels, een kunstgrasgazon en toegang tot de garage.

Bijgebouwen:
De vrijstaande garage met zolder is bereikbaar via de tuin en via de Van Egmondstraat. Er is een recht van overpad over het perceel van de buren. De garage is voorzien van elektra.

Overige informatie:
- Energielabel C
- Dakisolatie en vloerisolatie (beiden nageïsoleerd)
- Hardhouten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing.
- Cv-installatie: Nefit 2009, laatst onderhouden in 2025
- Voorzieningen: glasvezel, rolluiken, buitenzonwering, rookmelders
- Begane grondvloer en eerste verdiepingsvloer van beton, houten tweede verdiepingsvloer
- Schilderwerk buiten: 2021
- In 2022 platdak geïsoleerd en dakleer vervangen.
- Stopcontacten en dekplaten vervangen in 2022
- Parkeren: openbaar
- Recht van overpad naar de garage