Marshallstraat 2

Deze volledige instapklare TOP-eengezinswoning is nu te Huur.
Gelegen op een steenworp afstand van de Sittardse binnenstad vindt men deze ruime en lichte twee onder een kap halfvrijstaande woning met 3 slaapkamers.
Voorzieningen zoals supermarkten, winkelcentra, scholen, kinderopvang en uitvalswegen zijn op korte afstand van de woning te bereiken. Steden zoals Maastricht, Heerlen, Aken en Roermond zijn binnen 20 minuten rijafstand te bereiken. De woning bevindt zich in de rustige en nette wijk "Limbrichterveld".




BEGANE GROND:
Bij binnenkomst heeft men toegang tot het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer/half open keuken. De lichte woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer. Aangrenzend de woonkamer bevindt zich de half open keuken voorzien van alle gemakken zoals vaatwasser, gasfornuis, combimagnetron en een grote koelvrieskast en vele opbergkasten. Via de keuken kun je naar de zeer ruime achtertuin met een terrasoverkapping, separate berging en een carport!


1STE VERDIEPING:
Hier bevinden zich 3 slaapkamers waarvan er 2 zijn voorzien van een nieuwe vloerbedekking en de 3e van een laminaatvloer. De badkamer is voorzien van douche/bad combinatie en wastafel met meubel, spiegel met verlichting, en een design radiator.

2E VERDIEPING:
Middels een vlizotrap is een ruime bergzolder te bereiken.
KENMERKEN:
De woning is per 01-12-2025 beschikbaar
Minimale huurperiode 12 maanden
Totale woonoppervlakte: 93 m²
Totale huurprijs: € 1275,- (excl. G/W/L en de gemeentelijke belastingen)
Waarborgsom: € 2550,-
Energielabel: D
Geen rokers, woningdelers of huisdieren toegestaan
Huurvoorwaarde: er is minimaal 3 maal bruto inkomenseis van toepassing op deze woning. (Partnerinkomen wordt voor 50% meegeteld)

Deze omschrijving is zorgvuldig samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan ontleend worden.
Wij werken conform het toewijzingsprotocol van Pararius.

LEUK OM TE WETEN:
Limbrichterveld is een fijne buurt in Sittard, ideaal voor gezinnen en mensen die rust zoeken. De omgeving biedt veel groen en speelplekken, perfect voor kinderen. Daarnaast zijn er goede verbindingen met het openbaar vervoer en zijn winkels en scholen dichtbij.

Een belangrijk pluspunt is de rustige sfeer, waardoor je hier heerlijk kunt ontspannen na een drukke dag. De huurprijzen voor woningen zijn redelijk, wat het aantrekkelijk maakt voor starters en doorstromers.

Als je op zoek bent naar een plek met een goede balans tussen natuur en voorzieningen, is deze buurt op loopafstand van het centrum van Sittard zeker het overwegen waard.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Immosa Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Immosa Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.

Bent u op zoek naar een nieuwe huurwoning en zoekt u de juiste makelaar? Eentje die verstand heeft van wonen in Sittard? Neem voor vragen of een bezichtiging direct contact op met Immosa Makelaardij.This move-in ready, Top-quality family home is now available for rent.
Located just a stone's throw from Sittard's city center, this spacious and bright semi-detached house with three bedrooms is ideal for families.
Amenities such as supermarkets, shopping centers, schools, childcare facilities, and major roads are all within easy reach. Cities such as Maastricht, Heerlen, Aachen, and Roermond are within a 20-minute drive. The house is situated in the quiet and well-maintained "Limbrichterveld" neighborhood.
GROUND FLOOR:
Upon entering, you have access to the toilet, the meter cupboard, and the staircase to the first floor and the living room/semi-open kitchen. The bright living room has neat laminate flooring. Adjacent to the living room is the semi-open kitchen, fully equipped with a dishwasher, gas stove, combination microwave oven, a large fridge-freezer, and plenty of storage cupboards. The kitchen leads to the very spacious backyard with a covered patio, separate storage room, and a carport!

FIRST FLOOR:
Here you'll find three bedrooms, two of which have new carpeting and the third has laminate flooring. The bathroom features a shower/bath combination, a vanity unit, a mirror with lighting, and a designer radiator.

SECOND FLOOR:
A spacious attic storage space is accessible via a loft ladder.
FEATURES:
The property is available from December 1, 2025.
Minimum rental period: 12 months
Total living area: 93 m²
Total rent: €1,275 (excluding utilities and municipal taxes)
Deposit: €2,550
Energy label: D
No smokers, house sharers, or pets allowed
Rental conditions: This property is subject to a minimum of 3 times the gross income requirement. (Partner income counts for 50%)

This description has been carefully compiled. However, no rights can be derived from it.
We work in accordance with the Pararius allocation protocol.

GOOD TO KNOW:
Limbrichterveld is a pleasant neighborhood in Sittard, ideal for families and people seeking peace and quiet. The area offers plenty of greenery and play areas, perfect for children. There are also good public transport connections, and shops and schools are nearby.

A major advantage is the peaceful atmosphere, perfect for relaxing after a busy day. Rental prices are reasonable, making it attractive for first-time buyers and those moving up the property ladder.

If you're looking for a place with a good balance of nature and amenities, this neighborhood, within walking distance of Sittard's city center, is definitely worth considering.

The above non-binding information has been compiled with due care by Immosa Makelaardij. However, Immosa Makelaardij accepts no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for any consequences thereof. Surface areas and dimensions are indicative.

Are you looking for a new rental property and are you looking for the right real estate agent? One who understands living in Sittard? For questions or to schedule a viewing, please contact Immosa Makelaardij directly.