Marsanahof 71

In een rustige en kindvriendelijke woonwijk Daalhof, ligt deze uitstekend onderhouden tussenwoning met maar liefst vier slaapkamers en een energiezuinig label A.

De woning bevindt zich op korte afstand van winkelcentra Belfort en Daalhof, evenals de nabijgelegen JFK school en kindcentrum. Ook is de kinderboerderij in de directe omgeving, ideaal voor gezinnen met kinderen.

Het bruisende centrum van Maastricht is binnen 10 minuten per fiets bereikbaar. Een ideale gezinswoning met comfort, ruimte én een gunstige ligging.

Indeling

Begane grond
Ruime entree met moderne meterkast, alarminstallatie en trapbergkast.
Toilet is v.v. een opbouwtoilet.
Royale doorzonwoonkamer (32m²) met laminaatvloer en grote raampartijen voor optimaal lichtinval.
Open keuken (7,3m²) met nette keuken in hoekopstelling.
Alle apparatuur is vernieuwd: koelkast, vaatwasser, oven, inductiekookplaat en afzuigkap.

De tuin is v.v. nette bestrating en een prachtige serre (15m²) met glazen schuifdeuren.
De situering op het zuid-westen zorgt ervoor dat je optimaal kan genieten van de zon.
Er is een stenen berging (met elektra) en achterom aanwezig.

Eerste verdieping
Overloop met airconditioning.
Slaapkamer 1 (14,4m²) met muurkasten, gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 2 (7,7m²) gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 3 (13,5m²) gelegen aan de voorzijde. Ook deze kamer heeft inbouwkasten.
Moderne badkamer (4m²) met inloopdouche, tweede zwevend toilet en modern dubbel wasmeubel.
Alle vertrekken hebben kunststof kozijnen met HR++ beglazing en rolluiken.

Tweede verdieping
Bereikbaar middels een vaste trap een ruim voorportaal.
Wasruimte (6m²) met wasmachine- en drogeraansluiting. Ook is hier de CV-combiketel geplaatst (installatie 2014).
Slaapkamer 4 (20m²) met dakkapel (hout met isolerende beglazing) en veluxdakraam.

Bijzonderheden
- Uitstekend onderhouden woonhuis met vier ruime slaapkamers.
- Het huis beschikt over een definitief energielabel A.
- Spouwmuurisolatie, dakisolatie, HR++ beglazing en zonnepanelen zijn aanwezig.
- Alle vertrekken hebben kunststof kozijnen met HR++ beglazing en elektrische rolluiken.
- CV installatie is eigendom, installatiejaar 2014.
- Aanvaarding is in overleg.

In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen
met een WOZ waarde tot € 402.000 (peildatum 1 januari 2025 zie ook : (https://www.gemeentemaastricht.nl/wonen-en-verhuizen/opkoopbescherming-voor-woningen).

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden