Marmotstraat 18

Moderne, instapklare gezinswoning met een eigenparkeerplaats achter de woning op mandelig afgesloten binnenterrein. Gelegen op loopafstand van het gezellige centrum met eet/drinkgelegenheden, winkels en het station.

INDELING

Begane grond
Hal/entree met laminaatvloer, meterkast, garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping en een toilet. Sfeervolle woonkamer met zit-/ eetgedeelte voorzien van een laminaat vloer. Vanuit de woonkamer loop je zo de zonnige tuin in!

Aan de voorzijde is de keuken gesitueerd en is voorzien van een vaatwasser, combi-oven/magnetron, 4 pits gasfornuis en een afzuigkap. Vanuit de keuken heeft u een mooi uitzicht op het voorgelegen speelplantsoen.

Eerste verdieping
Vanuit de ruime overloop heeft u toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Een vaste trap biedt toegang tot de tweede verdieping. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

De betegelde badkamer is voorzien van een dubbele wastafelmeubel, douche en een toilet.

Tweede verdieping
Middels een vaste trap bereik je de grote zolder met veluxvenster, ideaal als extra slaapkamer, werkruimte of speelkamer voor de kinderen. Hier is verder opgesteld de CV ketel en de aansluitingen voor witgoed.

Tuin
Geheel omheinde, zonovergoten tuin (zuidwest) met zonneterras, houten overkapping en border met beplanting is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Verder is er een ruime fietsenberging voorzien van elektra en is er een eigen parkeerplaats naast de berging bereikbaar. Het privé achter terrein is afgesloten middels een automatische toegangspoort met afstandsbediening.


Bijzonderheden:
* Energielabel A;
* Cv-ketel (2020);
* 4 slaapkamers;
* Zonnige tuin, geniet van een heerlijke buitenruimte met toegang tot een berging en een privé parkeerplaats;
* Kindvriendelijke buurt, een speelveldje direct voor de deur, perfect voor jonge kinderen om veilig buiten te spelen;
* Perfecte ligging, vlakbij het NS-station en het stadscentrum.


ENGLISH VERSION

Modern, ready-to-move-in family home with private parking behind the house in a shared enclosed courtyard. Located within walking distance of the lively centre with restaurants, bars, shops and the station.

LAYOUT

Ground floor
Hall/entrance with laminate flooring, meter cupboard, wardrobe, staircase to the first floor and a toilet. Cosy living room with sitting/dining area with laminate flooring. From the living room you can walk straight into the sunny garden!

The kitchen is located at the front and is equipped with a dishwasher, combi-oven/microwave, 4-burner gas stove and extractor hood. From the kitchen, you have a beautiful view of the playground in front.

First floor
The spacious landing provides access to 3 bedrooms and the bathroom. A fixed staircase provides access to the second floor. The landing and bedrooms have laminate flooring.

The tiled bathroom has a double washbasin, shower and toilet.

Second floor
A fixed staircase leads to the large attic with a Velux window, ideal as an extra bedroom, workspace or playroom for the children. The central heating boiler and connections for white goods are also located here.

Garden
Fully enclosed, sun-drenched garden (southwest) with sun terrace, wooden canopy and border with plants is laid out in a low-maintenance style. There is also a spacious bicycle shed with electricity and a private parking space next to the shed. The private rear garden is enclosed by an automatic gate with remote control.

Special features:
* Energy label A;
* Central heating boiler (2020);
* 4 bedrooms;
* Sunny garden, enjoy a lovely outdoor space with access to a storage shed and private parking space;
* Child-friendly neighbourhood, a playground right outside the door, perfect for young children to play safely outside;
* Perfect location, close to the railway station and the city centre.