Marjorystraat 34

Richtprijs: € 530.000,- k.k.

Gelegen in een rustige woonwijk met weinig doorgaand verkeer, een 4 kamer geschakelde twee-onder-een-kap woning met garage op een royaal perceel van 258 m². De woning heeft een ruime woonkamer met schuifpui naar de zonnig gelegen achtertuin gesitueerd op zuid-zuidwesten en gelegen aan “Volkstuindersvereniging De Noort Bonnen”. Tevens een voortuin met oprit. De 1e verdieping heeft 3 slaapkamers van verschillende afmetingen en een grote badkamer.

Indeling:
Garage: parkeerplek in garage en 2 parkeerplekken op eigen oprit

Begane grond: entree, hal met meterkast, toilet met een fonteintje, doorgang naar garage, ruime woonkamer, open keuken met enkele inbouwapparaten en een schuifpui naar de diepe achtertuin (Z/W). Bij de bouw van de woning was al rekening gehouden met mogelijkheden zoals een extra slaapkamer en badkamer op de begane grond.

1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers van verschillende afmetingen, badkamer met een douche, ligbad, wastafelmeubel en 2e toilet.

De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas en een aluminium schuifpui in de achtergevel die toegang geeft tot de tuin.

Bijzonderheden
Enkele kenmerken:
Kadastrale aanduiding : Hoek van Holland sectie B nummer 4064
Grootte perceel: : 258 m²
Juridische status : Erfpacht uitgegeven t/m 16-12-2087,
Canon afgekocht voor eerste 50 jaar t/m 2038
Bouwjaar : Ca. 1989
Aantal kamers : 4 kamers (incl. woonkamer)
Parkeren : 2 parkeerplekken op eigen oprit

NEN 2580 maatvoering :
Gebruiksoppervlakte wonen 144 m²
Interne bergruimte 0 m²
Gebouw gebonden buitenruimte 0 m²
Externe bergruimte 0 m²

Inhoud van de woning excl. berging 510 m³
Gasverbruik n.b. m³
Elektraverbruik n.b. kWh
Dit is een indicatie volgens huidige bewoning

CV ketel : Remeha 2020

Onderhoud binnen : Redelijk
Onderhoud buiten : Goed

Oplevering : In overleg, zo vlot als mogelijk

Bijzonderheden : Achtertuin gesitueerd op zuid-zuidwest en gelegen aan “Volkstuindersvereniging De Noort Bonnen”
Mogelijkheid tot realisatie slaapkamer en badkamer BG
De gunstige erfpacht voorwaarden zijn van toepassing.

Oplevering kan iets langer duren vanwege de benodigde goedkeuring van de Rechtbank voor verkoop door bewindvoerder (opschortende voorwaarden).