Mariottestraat 82

KLUSSERS OPGELET! DUBBEL BOVENHUIS IN HET VALKENBOSKWARTIER MET DAKTERRAS

Ruim dubbel bovenhuis met volop potentie. Het appartement is gelegen aan een rustige straat in het gewilde Valkenboskwartier op fietsafstand van het centrum van Den Haag en zeer gunstig gelegen ten opzichte van OV verbindingen en voorzieningen. Verder beschikt het appartement over een goede indeling waarbij alle ruimtes zeer ruim zijn opgezet. Het appartement dient volledig gerenoveerd te worden en biedt daarom volop kansen om geheel naar eigen smaak en wens verbouwd te worden.

Welkom in het Valkenboskwartier. 
Het Valkenboskwartier is in de laatste jaren enorm aangetrokken en staat momenteel bekend als een leuke woonomgeving. De wijk is compact en monumentaal met een mix van grote en kleine woningen vooral van vóór 1916. Intieme straten en omsloten pleinen met kleinschalige horeca zorgen voor een prettig stedelijk sfeertje. Winkelstraten in de directe omgeving zijn onder andere de Weimarstraat, het Regentesseplein en de Reinkenstraat. Het Valkenboskwartier is bovendien erg gunstig gelegen ten opzichte van het strand, het centrum, stadstuin Emma´s Hof en meerdere (grote) supermarkten. Veel starters en jonge gezinnen hebben gekozen voor het gewilde Valkenboskwartier vanwege de goede ligging. Er zijn meerdere openbaar vervoer-verbindingen op loopafstand gelegen en het centrum van Den Haag is op minder dan 15 fietsminuten afstand gelegen. 

Indeling:
Begane grond:
Entree met meterkast en trap naar eerste verdieping.

Eerste verdieping: 
Overloop met toegang tot de woonkamer en badkamer. De woonkamer heeft veel natuurlijke lichtinval door de grote raampartijen aan de voor en achterzijde. Via de woonkamer komt u in de ruim opgestelde open keuken. 

Tweede verdieping:
Via de overloop heeft u toegang tot beide slaapkamers op deze verdieping en tot het heerlijke dakterras gelegen op het zuidoosten. 

Kenmerken:
- Bouwjaar 1911
- Eigen grond
- Woonoppervlakte: ca. 78 m2
- Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 16 m2
- Inhoud: ca. 311 m3
- Actieve VVE met een maandbijdrage van € 120,-
- VVE reservefonds per 01-01-2023 € 5.736,41
- Drie kamers, waarvan twee slaapkamers
- Asbest-, lood- en ouderdomsclausule van toepassing
- Niet-bewoningsclausule van toepassing
- 'As is where is' clausule van toepassing
- Aanbiedingsvoorwaarden Agterberg Makelaardij van toepassing
- Projectnotaris Rosenberg Polak van toepassing i.v.m. afwikkeling nalatenschap

Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen! 

Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot een bezichtiging, het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.