Marineblauw 155

Ruime en sfeervol ingerichte 4-kamerwoning (voorheen 6) met uitgebouwde woonkamer, dakterras en zonnige achtertuin aan het water. De woning staat in de gewilde en rustige wijk Rokkeveen, heeft energielabel A, is volledig geïsoleerd en voorzien van 6 zonnepanelen. Dankzij de royale woonkameruitbouw, moderne installaties en recente verbeteringen is dit een woning met een solide basis én toekomstbestendig comfort. De woning beschikt nu over vier ruime kamers, waar dat voorheen zes waren – ideaal voor wie houdt van extra leefruimte, een thuiswerkplek of hobbykamer. De keuken en badkamer zijn functioneel, maar bieden volop ruimte voor modernisering naar eigen smaak.

PLUSPUNTEN
+ Uitgebouwde woonkamer met veel ruimte, lichtinval en sfeer
+ 4 ruime kamers – voorheen 6; eenvoudig opnieuw op te delen
+ Zonnige achtertuin aan het water
+ 6 zonnepanelen – elk met eigen omvormer (2023)
+ Moderne installaties – Nefit cv-ketel en Itho ventilatie (2017)
+ Nieuwe groepenkast – voorbereid op de toekomst (2023)
+ Open haard – jaarlijks professioneel geveegd
+ Lichtkoepel in de uitbouw van de woonkamer (triple glas) (2024)
+ Nieuwe pui - met openslaande deur 2de verdieping (2024)
+ Voor- en achtergevel gereinigd en geïmpregneerd (2024)
+ Volledig geïsoleerd en v.v. HR, HR++ of HR+++ glas
+ Energielabel A
+ Politiekeurmerk Veilig Wonen – inclusief certificaat (geldig tot 2029)
+ Vaste Philips Hue-verlichting in gehele woning – optioneel ter overname

INDELING
Begane grond: Voortuin met vrijstaande berging en overdekte entree naar de woning. Binnenkomst in de hal met vernieuwde meterkast (voorbereid voor koken op inductie) en toiletruimte. De ruime woonkamer is tuingericht, aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van open haard, moderne eikenkleurige PVC-vloer en nieuwe lichtkoepel met extra daglichttoetreding. Via de dubbele schuifpui is de zonnige achtertuin bereikbaar, met vlonderterras aan het water, handbedienbaar zonnescherm en buitenkraan.
De half open keuken bevindt zich aan de voorzijde en heeft een hoekopstelling met diverse vernieuwde inbouwapparatuur, waaronder een Miele vaatwasmachine (2019), BOSCH oven (2023) en BOSCH stoomoven (2025).

Eerste etage: Overloop, met toegang tot de twee grote, speels ingedeelde slaapkamers (voorheen vier). De badkamer heeft een douche, dubbel wastafelmeubel en toilet.

Tweede etage: Ruime slaapkamer/atelier, afgewerkt met laminaat en met een nieuwe kunststof pui naar het dakterras. Er is een ruime kastenwand aanwezig met veel bergruimte en de opstelplaatsen van de cv-ketel en wasmachine.

Interesse? Marineblauw 155 biedt ruimte, veiligheid, comfort en energiebesparing – en is tegelijk instapklaar én naar eigen wens verder te personaliseren. Neem contact op voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en mogelijkheden van deze woning.

OMGEVING
De kleurenbuurt in Rokkeveen staat bekend als rustig en kindvriendelijk en kenmerkt zich door straten met veel bomen en groene perkjes. Alle voorzieningen zijn op loop- of fietsafstand bereikbaar, waaronder scholen en winkelcentra, maar ook horeca, sportverenigingen en parken, zoals het Burgemeester Hoekstrapark, het Balijbos, zwembad De Veur en Dekker Zoetermeer. De woning is uitstekend te bereiken met openbaar vervoer (NS station en bus) en met de auto zit je snel op de uitvalswegen naar de A12 (Den Haag en Utrecht) en de N470 richting Rotterdam.

FEITEN EN BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlak 124m2 | Gemeten conform NEN2580 meetinstructie
- Perceel 124m2 | Eigen grond
- 4 (voorheen 6) kamers, eenvoudig weer terug te brengen naar 6 kamers
- Oplevering in overleg

BIJLAGEN
Geïnteresseerden krijgen (voor een eventuele bezichtiging) toegang tot de digitale omgeving van Move waarin de bij de woning behorende bijlagen zijn in te zien.
- Vragenlijst B
- Lijst van zaken
- Kadastrale kaart
- Energielabel

KOOPAKTE
Na overeenstemming wordt de koopakte opgesteld. Hierin worden o.a. de volgende zaken opgenomen:
- Notariskeuze aan koper
- Datum van oplevering
- Ouderdomsclausule
- Royementskostenclausule

ALGEMEEN
De informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van Vastgoed Nederland. Heeft u vragen over dit object of over onze dienstverlening neem dan gerust contact met ons op.