Marinaweg 103

Een royaal en luxueus 4 kamer appartement van 205m² (incl. groot afsluitbaar terras van 19m²) op de eerste verdieping van Residence Muiderburght te Almere Duin. Dit met een gunstig energielabel A, een spectaculair vrij uitzicht over het IJmeer en dichtbij Amsterdam, nog geen half uur met het openbaar vervoer!

Parkeren kan op 2 eigen parkeerplaatsen in de ondergrondse garage en voor gasten zijn er parkeerplaatsen op het terrein van het pand, daarnaast loop je zo het bijbehorende privé strand op om even uit te waaien of te genieten van de zonsondergang. De internationale school Almere is op 8 min. afstand met de auto!

Kenmerken
- Luxe 4 kamer appartement (186m² woonoppervlakte, ca. 205m² incl. terras), 3 slaapkamers, 2 badkamers
- Fantastisch zicht over het IJmeer tot aan Amsterdam, Pampus en Marken
- Op nog geen 20 minuten afstand van Amsterdam
- Afgesloten entree met intercom, trappen en 2 liften
- Ruime living met zicht over het water en toegang tot het afsluitbaar zonnig terras (grotendeels op het westen) van maar liefst 19m²
- Doordat het terras volledig afsluitbaar is, kan deze het gehele jaar door gebruikt worden
- Privé strand met diverse zitjes;
- Kwalitatieve keuken met greeploze, soft close deuren en zwart natuurstenen aanrechtblad
- Geheel in 2008 voorzien van marmeren (Crema Marfilsa) vloer, doorlopend op het terras zonder drempels
- Nette muren en gestuukte plafonds
- Schilderij ophangsysteem door het hele appartement
- Bouwjaar 2001, gunstig energielabel A
- Eigen berging in de onderbouw 11m²
- Actieve VvE, maandelijkse lasten € 357,65
- Gelegen in het populaire Almere Duin, aan het water en de Haven

Condities
- Gunning: voorbehoud verkopers
- Overdracht: in overleg
- Notaris: keuze koper

Lay-out
Via de trap of lift, 2e woonlaag, smaakvolle hal, voordeur naar het appartement. Entree, garderobekast en hal welke toegang geeft tot de drie slaapkamers, twee badkamers, ruime living met terras, keuken en laundry. De living is riant te noemen en via de schuifpui van de woonkamer is toegang tot het volledig afsluitbare terras met harmonica ramen. De living is uniek gelegen op de kop van het onder architectuur ontworpen pand en geeft hier mee aan alle kanten zicht op het water en unieke zonsondergangen vanaf het terras van maar liefst 19m². Tevens geeft de vorm van de woonkamer een zeer prettige sfeer en veel licht.
Via de living is de halfopen luxe Siematic eetkeuken te bereiken, welke zeer compleet is en voorzien van diverse inbouw Miele apparatuur. De keuken is voorzien van greeploze panelen, soft close deuren en een zwart natuurstenen aanrechtblad. Tevens is er een bijkeuken met een op maat gemaakte kastenwand.

Vanuit de hal is toegang tot ruime laundry met aansluiting voor wasmachine & droger. Aan de andere zijde van het appartement het gastentoilet met fonteintje, twee badkamers en de drie ruime slaapkamers. De Masterbedroom heeft een ensuite badkamer inclusief hoekligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. De andere twee slaapkamers zijn tevens van goed formaat en net zoals de hoofdslaapkamer voorzien van een mooie laminaat vloer en wandafwerking. De tweede badkamer is voorzien van een zwevend toilet, wastafel en douche. Alle plafonds en wanden van dit prachtige appartement zijn gestukt.

Het is zeer comfortabel aankomen, gezien na het oprijden van het terrein toegang is tot de afgesloten ondergrondse garage met twee bijbehorende parkeerplaatsen en de eigen berging, direct onder het pand. Daarnaast is er toegang tot het privé strand en tuin behorende tot enkel de bewoners van Residence Muiderburght.

Locatie
In Almeerderzand (Duin) naast jachthaven Marina Muiderzand met tevens een gezellig restaurant HarborHouse Almere Duinen. De jachthaven in Almere is een ideale plek waar alle watersportliefhebbers zeker eens geweest moeten zijn. Voldoende te beleven voor jong en oud! Je kunt hier o.a. kiten, varen over het IJmeer en Markermeer, tevens is er een botenveld (voor gezamenlijk gebruik). Ook is Marina Muiderzand de thuishaven van het grootste catamaranstrand van heel Europa met ruim 450 ligplaatsen voor catamarans tot 6 meter lengte. Daarnaast zijn er mogelijkheden tot zeillessen, windsurfen en suppen. Het complex Muiderburght bestaat uit drie stijlvolle woontorens met elk een eigen actieve VvE. Het terrein is afgesloten waardoor privacy en veiligheid maximaal worden gewaarborgd. De stranden en tuinen zijn voor privé gebruik en bieden de mogelijkheid om zomers volop te relaxen.
Vanaf het appartement kijk je uit over het IJmeer en zie je het forteiland Pampus liggen. De locatie van het appartement is gunstig voor een dagje relaxen op het strand van ca. 3 km, shoppen in het centrum of het verkennen van Almere Stad. Met de A6 nabij sta je met de auto binnen 20 minuten in Amsterdam. Bovendien is er meer dan voldoende parkeergelegenheid bij de woning. Je bent vlot te station Almere Poort, vanuit hier reis je binnen nog geen 10 minuten naar Almere Centrum en sta je zelfs binnen een half uur op Amsterdam Centraal. En in 10 minuten sta je in het Gooi. Daarnaast is er veel natuur in o.a. het nabij gelegen Gooi, Stadslandgoed de Kemphaan en natuurlijk de Oostvaardersplassen.

Kortom, een ruim en luxueus appartement van 205m² (incl. terras van 19m²) gelegen op een fantastische locatie met een prachtig uitzicht over het IJmeer! Neem voor meer informatie contact op met ons kantoor, we laten u graag de woning zien tijdens een bezichtiging.

Alle aanbiedingen worden gedaan onder de volgende voorwaarden:
- De genoemde vraagprijs is slechts een uitnodiging tot het doen van een voorstel.
- Verkoper(s) behouden zich uitdrukkelijk het recht van gunning voor.
- Tussentijdse verkoop voorbehouden.
- Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent.

EERLIJK BIEDEN
Het bieden op deze woning verloopt via het digitale biedlogboek Eerlijk Bieden. Hiervoor volgt na bezichtiging een uitnodiging en is tevens toegang tot het online woning dossier.

De informatie is door ons met de nodige zorg samengesteld. Voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan, wordt onzerzijds echter geen aansprakelijkheid aanvaard. De woning is ingemeten volgens de branche brede meetinstructie, gebaseerd op de NEN-2580-norm.

A spacious and luxurious 4-room apartment of 205m² (incl. large lockable terrace of 19m²) on the first floor of Residence Muiderburght in Almere Duin. This with a favorable energy label A, a spectacular unobstructed view over the IJmeer and close to Amsterdam, less than half an hour by public transport!

Parking is possible on 2 private parking spaces in the underground garage and for guests there are parking spaces on the grounds of the building, in addition you can walk straight onto the associated private beach to get a breath of fresh air or enjoy the sunset. The international school Almere is 8 minutes away by car!

Features
- Luxurious 4-room apartment (186m² living space, approx. 205m² incl. terrace), 3 bedrooms, 2 bathrooms
- Fantastic view over the IJmeer to Amsterdam, Pampus and Marken
- Less than 20 minutes from Amsterdam
- Closed entrance with intercom, stairs and 2 elevators
- Spacious living room with a view over the water and access to the lockable sunny terrace (mostly facing west) of no less than 22m²
- Because the terrace is completely lockable, it can be used all year round
- Private beach with various seating areas; - High-quality kitchen with handleless, soft-close doors and black natural stone countertop
- Completely fitted with marble (Crema Marfilsa) floor in 2008, continuing onto the terrace without thresholds
- Good wall finish and plastered ceilings
- Painting hanging system throughout the apartment
- Year of construction 2001, favorable energy label A
- Own storage room in the basement 11m²
- Active VvE, monthly costs € 357.65
- Located in the popular Almere Duin, on the water and the Harbor

Conditions
- Award: subject to seller's reservation
- Transfer: in consultation
- Notary: buyer's choice

Layout
Via the stairs or elevator, 2nd floor, tasteful hall, front door to the apartment. Entrance, wardrobe and hall which gives access to the three bedrooms, two bathrooms, spacious living room with terrace, kitchen and laundry. The living room is spacious and through the sliding doors of the living room there is access to the fully lockable terrace with harmonica windows. The living room is uniquely situated at the head of the architecturally designed building and offers a view of the water on all sides and unique sunsets from the terrace of no less than 19m². The shape of the living room also provides a very pleasant atmosphere and lots of light.
The semi-open luxury Siematic kitchen can be reached via the living room, which is very complete and equipped with various built-in Miele appliances. The kitchen is equipped with handle-less panels, soft close doors and a black natural stone countertop. There is also a utility room with a custom-made cupboard wall.

From the hall there is access to a spacious laundry with connection for a washing machine & dryer. On the other side of the apartment the guest toilet with washbasin, two bathrooms and the three spacious bedrooms. The master bedroom has an ensuite bathroom including a corner bath, shower, double sink and toilet. The other two bedrooms are also of a good size and, like the master bedroom, have a beautiful laminate floor and wall finish. The second bathroom has a floating toilet, sink and shower. All ceilings and walls of this beautiful apartment are plastered.

It is very comfortable to arrive, as after driving onto the property there is access to the closed underground garage with two associated parking spaces and the private storage room, directly under the building. In addition, there is access to the private beach and garden belonging only to the residents of Residence Muiderburght.

Location
In Almeerderzand (Duin) next to the marina Marina Muiderzand with also a cozy restaurant HarborHouse Almere Duinen. The marina in Almere is an ideal place where all water sports enthusiasts should definitely have been. Plenty to do for young and old! You can kite here, sail on the IJmeer and Markermeer, there is also a boat field (for shared use). Marina Muiderzand is also home to the largest catamaran beach in all of Europe with more than 450 berths for catamarans up to 6 meters in length. In addition, there are opportunities for sailing lessons, windsurfing and SUP. The Muiderburght complex consists of three stylish residential towers, each with its own active VvE. The site is closed off, which guarantees maximum privacy and safety. The beaches and gardens are for private use and offer the opportunity to fully relax in the summer.
From the apartment you look out over the IJmeer and you can see the fortress island Pampus. The location of the apartment is favorable for a day of relaxing on the beach of approx. 3 km, shopping in the center or exploring Almere Stad. With the A6 nearby you can be in Amsterdam within 20 minutes by car. In addition, there is more than enough parking space at the house. You can easily reach Almere Poort station, from here you can travel to Almere Centrum in less than 10 minutes and you can even be at Amsterdam Central Station within half an hour. And in 10 minutes you are in the Gooi. In addition, there is a lot of nature in, among others, the nearby Gooi, Stadslandgoed de Kemphaan and of course the Oostvaardersplassen.

In short, a spacious and luxurious apartment of 205m² (incl. terrace of 19m²) located in a fantastic location with a beautiful view over the IJmeer! For more information, please contact our office, we will be happy to show you the house during a viewing.

All offers are made under the following conditions:
- The stated asking price is only an invitation to make an offer.
- Seller(s) expressly reserve the right of award.
- Interim sale reserved.
- Making an offer does not automatically mean that you are in negotiations.

EERLIJK BIEDEN
Bidding on this property is done via the digital bid logbook Eerlijk Bieden. An invitation will follow after viewing and there is also access to the online property file.

The information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. The property has been measured according to the industry-wide measurement instruction, based on the NEN-2580 standard.