Marijkestraat 45

Instapklare hoekwoning met aanbouw, 6 zonnepanelen, houtkachel, grote buitenberging en zonnige tuin.

Ben jij op zoek naar je eerste koopwoning waar je zó in kunt? Deze goed onderhouden hoekwoning met aanbouw in Landgraaf is dé ideale starterswoning. Alles is al gedaan: instapklaar afgewerkt, voorzien van 6 grote zonnepanelen, een gezellige houtkachel, een ruime tuin met grote buitenberging, een eigen oprit, een moderne keuken en badkamer én twee slaapkamers. Duurzaam, sfeervol én praktisch wonen op een fijne plek!

Je woont hier in een rustige, groene buurt met alle voorzieningen op loopafstand – ideaal voor wie zorgeloos wil starten.
Je komt binnen via de nette entree (vernieuwd in 2019) met meterkast (2017), toilet, trapopgang en toegang tot kelder, woonkamer en keuken.

De woonkamer voelt licht en sfeervol aan, met een houtkleurige laminaatvloer, jaloezieën die achterblijven en als extra blikvanger: een houtkachel. Deze zorgt niet alleen voor extra warmte, maar ook voor een knusse sfeer tijdens koude dagen.

De halfopen keuken (2014) is van alle gemakken voorzien: een 4-pits gasfornuis, oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, diepvries en spoelbak. De keuken loopt door in de ruime aanbouw (ca. 5,41 m x 2,63 m) met op maat gemaakte kasten, aansluitingen voor wasmachine en droger, en een airco met verwarmingselement (2020). Grote raampartijen zorgen hier voor veel lichtinval. Vanuit de aanbouw stap je zo de tuin in.
Op de eerste verdieping liggen twee slaapkamers (beide met rolluiken, 2017), een overloop en een moderne badkamer (2017) met inloopdouche, dubbele wastafel, zwevend toilet en designradiator. De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer.

Afmetingen:
Slaapkamer 1 (voorzijde): ca. 3.73 m x 3.48 m
Slaapkamer 2 (achterzijde): ca. 4.14 m x 2.66 m
Badkamer: ca. 2.26 m x 1.93 m
Via een vlizotrap bereik je de bergzolder. Ideaal voor koffers, seizoensspullen of extra opslag.
De achtertuin ligt op het zuidwesten en is volledig omsloten. Hier geniet je in alle rust van de zon. In de tuin vind je twee praktische bergingen:
Een stenen berging achterin de tuin, perfect voor bijvoorbeeld gereedschap of tuinmeubilair
Een houten berging, ideaal voor fietsen of als extra opslagruimte

Er is bovendien voldoende ruimte om een overkapping, carport of zelfs een kleine garage te realiseren. Een heerlijke buitenruimte met veel mogelijkheden!
Pluspunten op een rij:

*Bouwjaar: 1953
*Woonoppervlakte: ca. 81 m²
*Perceel: ca. 292 m²
*Inhoud: ca. 332 m³
*Instapklaar, binnen volledig geschilderd in 2019
*6 grote zonnepanelen – energiebesparend en duurzaam
*Sfeervolle houtkachel in de woonkamer
*CV-ketel: HR (2019, eigendom)
*Kunststof kozijnen met dubbel glas
*Dak- en gevelisolatie
*Vernieuwde meterkast met uitgebreide groepen (2017)
*Airco met verwarmfunctie in de aanbouw (2020)
*Twee bergingen in de tuin – één van steen, één van hout
*Eigen oprit voor twee auto's
*Definitief energielabel C

De woning ligt in een rustige straat in een prettige woonwijk in Landgraaf. Op loopafstand vind je een basisschool, kinderopvang, supermarkt, huisartsenpost en het openbaar vervoer. In de omgeving zijn diverse voorzieningen zoals Snowworld, Mondo Verde, GaiaZOO, sportcomplexen, MTB-routes en wandelgebieden. Uitvalswegen richting Heerlen, de A76 en Duitsland zijn snel bereikbaar.