Marijkestraat 36

Gelegen in het centrum van Rijen, op loopafstand van de winkelcentrum “de Laverije, ligt deze karakteristieke twee onder één kap woning met eigen oprit. Deze speelse woning heeft een woonkamer, een aparte keuken en een badkamer en toilet op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers. De zolderverdieping is één open ruimte. De diepe tuin op het zuiden heeft een berging en volière. U dient rekening te houden met volledige verduurzaming en modernisering.

Indeling
Entree
In de hal bevindt zich de meterkast (4 groepen) en garderobe. Er ligt een tegelvloer. Er is een loopdeur naar de woonkamer en een wenteltrap naar de eerste verdieping.

De woonkamer
De woonkamer (8,16 m. x 5,14/3,70 m.) is voorzien van een houten vloer. De houten kozijnen aan de voorzijde zijn v.v. dubbel glas en de twee kozijnen aan de achterzijde zijn v.v. enkel glas. Het plafond is v.v. sierlijsten. Er staat een houtkachel. Er is een loopdeur naar de keuken.

De keuken
De keuken (4,26 m. x 2,77 m.) heeft een eenvoudig keukenblok. De houten kozijnen zijn v.v. enkel glas. Vanuit de keuken kunt u naar de achterhal en naar de tuin.

De achterhal
Hier vind u een wasmachineaansluiting en deuren naar het toilet (met fonteintje) en de badkamer.

De badkamer
De badkamer (2,77 m. x 1,64 m.) is v.v. een ligbad, een douchecabine en een wastafel. De vloer en wanden zijn betegeld. Het houten kozijn is weer v.v. enkel glas.



Eerste verdieping
De hal geeft toegang tot drie slaapkamers en de trap naar de tweede verdieping. De originele paneeldeuren zijn nog aanwezig.

Slaapkamer 1
Deze slaapkamer ( 3,70 m. x 3,18 m.) ligt aan de voorzijde en is v.v. een kurkvloer en behang. Het houten kozijn is v.v. enkel glas. Er is een vaste kast.

Slaapkamer 2
Deze slaapkamer (3,80 m. x 1,95 m.) ligt aan de achterzijde en is v.v. een kurkvloer en behang. Het houten kozijn is v.v. enkel glas en er is een loopdeur naar een plat dak. Er is een vaste kast.

Slaapkamer 3
Deze slaapkamer (3,13 m. x 2,81m.) ligt aan de achterzijde en is v.v. behang en op de vloer ligt vinyl. Het houten kozijn is v.v. dubbel glas, maar is waarschijnlijk lek.


Tweede verdieping
Via een vaste trap komt u op de zolder (3,92 m. x 2,95 m.). Deze ruimte is nog niet geïsoleerd en heeft. De cv-ketel die hier staat is buiten werking.



Tuin
Naast de woning bevindt zich parkeerruimte en een dubbele poort naar de tuin. Verder is de tuin (ca 35 meter diep) v.v. een vijver, een gazon en veel vaste beplanting. Direct achter het huis vindt u een berging (2,83 m. x 2,67 m.). Achter in de tuin staat een volière (ca. 45 m²) met daarbij een tweede berging (4,06 m. x 2,18 m.). De tuin heeft achterstallig onderhoud.

De schuur
Direct achter het huis vindt u een schuur (4,07 m. x 2,50 m.) met kelder (3,80 m. x 2,11 m.). Hier staat momenteel water in. De schuur is wel in spouw gezet.

Bijzonderheden
- Op loopafstand van winkelcentrum, basisscholen en treinstation
- Te renoveren en verduurzamen twee onder één kapwoning
- Badkamer en toilet op begane grond
- 3 slaapkamers op eerste verdieping en zolderkamer
- Diepe achtertuin op het zuiden
- 3 x berging en uitgebreide volière
- Geiser en cv-ketel werken niet en moeten vervangen worden, nu defect
- Uitbouw- en opbouw mogelijk
- Energielabel G