Mariendaal 11

Geheel gerenoveerde en over alle woonlagen uitgebouwde woning met stenen berging, tuin rondom en brede oprit gelegen op een goed bemeten perceel eigen grond.
Gesitueerd in een kindvriendelijke straat aan de buitenrand van de wijk ‘Leermolensenk’. Grote raampartijen, een 2-tal badkamers, 4 slaapkamers op dezelfde verdieping, goed tuincontact en de smaakvolle, recente renovatie kenmerken dit woonhuis.

Royale leefruimte
Entreehal, moderne toiletruimte en trappartij naar de verdiepingen. Sfeervolle woonkamer met visgraat Mahonie vloer, open haard en open verbinding met de keuken, er is rondom tuincontact. Deze moderne keuken is strak uitgevoerd, voorzien van alle benodigde luxe inbouwapparatuur compleet met robuuste werkbladen, houten kasten en vrijstaand SMEG fornuis. Trapkast voor extra provisieopslag.

1e verdieping
Overloop met houten vloerdelen. Slaapkamer 1 is v.v. vaste kast, slaapkamer 2 heeft een vaste kastenwand en wastafelmeubel met goudkleurige kraan. Slaapkamer 3 is ingericht als atelier/hobbyruimte. De luxe badkamer behelst een ligbad met douchegelegenheid stortdouche en handdouche, badkamermeubel, 2e vrij hangend toilet en heeft en keramische tegelvloer. Deze ruimte wordt mechanisch geventileerd. De royale hoofdslaapkamer met badkamer en suite heeft een inloopdouche, badkamermeubel, 3e toilet en handdoekradiator.

2e verdieping
Vaste trap naar 2e verdieping met overloop met bergruimte, hier zijn aanvullende opslagmogelijkheden en de cv-ketel is hier tevens opgesteld. De nokhoogte is beperkt, maar indien gewenst uit te breiden middels een nokverhoging.

Verzorgde tuinen
De nette achtertuin is zorgvuldig aangelegd met diverse terrassen en stenen berging. De voortuin is als brede oprit in gebruik. Buitenverlichting met senor is aangebracht.

Rozendaal
De woning is gesitueerd in een straat die onderdeel uitmaakt van een kindvriendelijke, naoorlogse woonwijk te Rozendaal. Dit kasteeldorp is ten noordoosten van Arnhem gesitueerd aan de rand van de Zuid-Veluwe. Dit grondgebied is eeuwenlang bewoond geweest door relaties van het kasteel Rosendael. De dorpskern en het natuurgebied de Imbosch zijn beschermd. Voorzieningen waaronder, (basis)scholen, busverbindingen & diverse uitvalswegen zijn nabij gelegen. Het centrum van Velp & Arnhem zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Rozendaal is een courante woonomgeving o.a. door de vele recreatiemogelijkheden in de directe omgeving.

Bijzonderheden:
- Geheel geïsoleerd en v.v. HR ++ isolerende beglazing;
- Vernieuwede zinken goten en hemelwaterafvoeren 2012;
- Doorbraak en nieuwe keuken 2018;
- Groepenkast vernieuwd in 2018;
- Toiletruimte hal vernieuwd 2018;
- Kozijnen vernieuwd en HR ++ beglazing geplaatst 2018;
- Traprenovatie 2020;
- De gehele verdieping is in 2021 gerenoveerd;
- Badkamers vernieuwd in 2021;
- Cv-ketel vernieuwd in 2022;
- Dak berging vernieuwd in 2024;
- NEN 2580 meetrapport aanwezig.