Marie Van Eijsden-Vinkstraat 419

Dit PENTHOUSE aan de Marie van Eijsden-Vinkstraat 419 in Rotterdam-Prinsenland met een woonoppervlak van ca. 179m² en een riant dakterras van ca. 93m² met een garage.

Gelegen op de 3e verdieping van een kleinschalig, uitstekend onderhouden complex, geniet je van een prachtig uitzicht over de singel en de skyline van Rotterdam.
De garagebox in de afgesloten parkeergarage voegt extra gemak toe.

De locatie is ideaal: op loopafstand van winkelcentrum Prinsenland met diverse winkels, gezondheidscentrum, apotheek en openbaar vervoer.

Kralingse Bos en Plas zijn dichtbij, net als het Prinsenpark.
Sport en recreatie zijn ook goed vertegenwoordigd met, golf, tennis, zwembad en fitness in de buurt.

De VvE-bijdrage bedraagt €688,47 per maand (Exploitatiekosten €301,- , Reservering €367,-), inclusief opstal-/brandverzekering, wekelijks schoonmaken van de gemeenschappelijke ruimten glasbewassing en reservering voor groot onderhoud.

Dit penthouse biedt alles wat je nodig hebt voor een comfortabel en luxe-leven in Rotterdam-Prinsenland.

Indeling
Begane grond
Afgesloten luxe entree met bellentableau, videofoon en brievenbussen.
Toegang tot de lift, het trappenhuis en binnen doorgang naar garage.

3e verdieping
Penthouse op de hoogste verdieping.
Woningentree, ruime hal gang, meterkast, garderobekast en toilet.
Was- bergruimte en de CV-combiketel.

Royale en lichte living met fraaie parketvloer en schuifpuien naar terras, eetkamer, direct gelegen aan het terras, via schuifpui toegankelijk.

Woonkeuken
Luxe witte met kookeiland (merk: Miele), Quooker, Vaatwasser (merk: Miele), Koelkast (merk: Liebherr), Vriezer 2x (merk: Liefhebber): Afzuigkap (merk: Novi), en kickspace.

Riante drie slaapkamers.
Een met badkamer (douche, bad,toilet en wastafel) aan de slaapkamer.

Een badkamer in de hal met een opstelling voor de wasmachine en droger en gelegen tegenover de beide andere slaapkamers met een douche en wastafel.

Kelder
Privé garagebox op begane grond (in de vraagprijs inbegrepen)


U KIEST VOOR DEZE WONING, OMDAT:
• 2 badkamers
• 3 slaapkamers
• De woning ligt in Prinsenland
• Een zonnig balkon aan 3 zijden, ca 93m2
• Ruime garage in de onderbouw
• CV-ketel bouwjaar 2023 merk Intergas HR
• Een lift
• Actieve VvE (Exploitatiekosten €301,- , Reservering €367,-)
• Woonoppervlak: 179m2
• Bouwjaar 1994
• Horren en Zonneschermen bij ramen
• Afgekochte erfpacht tot 20-1-2042 (eindigende 20-12-2091)

• 15 minuten fietsen naar het Centrum van Rotterdam
• 10 minuten fietsen naar de Erasmus Universiteit
• 5 minuten rijden naar de A16
• 5 minuten rijden naar Kralingsebos

Oplevering kan op korte termijn plaatsvinden.

Erfpacht
Kan afgekocht worden tot 20-12-2091 á €13.187,- volgens de erfpacht afdeling (niet noodzakelijk kan door de nieuwe eigenaar gevraagd worden).

Geadviseerd is om zodra er een voorlopig koopakte is, de aanvraag in te dienen.
Bij acceptatie van de afkoopprijs van de canon uiterlijk drie weken voor de transportdatum kan de afkoop meegenomen worden in het transport.


Gebruiksoppervlak Wonen
De getoonde gebruiksoppervlakten zijn berekend conform de in de branche geldende meetinstructie.
Deze is gebaseerd op de NEN 2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen het geven van een indicatie van de gebruiks-oppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Koper kan geen rechten ontlenen aan de opgegeven maatvoering/meetrapport. Koper wordt voor het tot stand komen van een overeenkomst in de gelegenheid gesteld de woning op te (laten) meten.

Internet-/Brochure-informatie
De brochure alsmede de middels internet verstrekte informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld en geeft een zo duidelijk mogelijk beeld van de woning die wordt aangeboden.
Verkoper en/of verkopend makelaar geven geen garantie op volledige juistheid van deze informatie. Koper wordt nadrukkelijk in de gelegenheid gesteld de woning en apparatuur voor het tot stand komen van een overeenkomst te inspecteren op merk type en werking.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.