Marie Hoffmanlaan 11

SFEERVOL EN INSTAPKLAAR APPARTEMENT IN HET GROENE VOORBURG!

Ben je starter en op zoek naar een fijne plek om jouw woondroom te beginnen? Dan is dit charmante 2-kamer appartement aan de Marie Hoffmanlaan 11 precies wat je zoekt. Het appartement beschikt over een lichte, royale woonkamer, een comfortabele slaapkamer en een heerlijk balkon met schuifpui met uitzicht op park 't Loo, waar je volop van de zon kunt genieten!

Gelegen in een rustige en groene omgeving, maar toch dichtbij winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen, combineert dit appartement het beste van twee werelden: rust én gemak. Een ideale kans voor wie op zoek is naar een instapklaar thuis in het mooie Voorburg!

Op steenworp afstand ligt het winkelcentrum ‘De Julianabaan’, met een grote diversiteit aan winkels en gezelligheid. Het vernieuwde winkelcentrum “The Mall of the Netherlands” en het centrum van Den Haag zijn snel en goed bereikbaar. Tevens liggen Scheveningen en Delft op fiets afstand.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen (Prins Clausplein, A12 en A4) en openbaar vervoer (Station Den Haag Laan van NOI en Station Voorburg, alsmede diverse bus-, tram- en Randstad railverbindingen nabij), scholen (zowel lager als middelbaar onderwijs) en diverse groenvoorzieningen.

Indeling
Derde verdieping:
Je komt via het gemoderniseerde portiek binnen in een ruime hal die toegang geeft tot de royale woonkamer. Deze heerlijk grote woonkamer is tevens voorzien van een open keuken en geeft toegang tot het balkon op het zuid westen. Via de hal vind je ook de badkamer voorzien van toilet, douche en wastafel. Ook kom je via de hal in de comfortabele slaapkamer terecht met inbouwkast.

Ben je nieuwsgierig geworden naar dit mooie appartement. Kom dan snel een kijkje nemen en bel ons voor een afspraak.

Bijzonderheden
-Bouwjaar 1961;
-Woonoppervlakte van ca 54 m²;
-Inhoud van circa 180m³;
-Energielabel C;
-Balkon gelegen op het Zuid-Westen;
-Volledig voorzien van dubbele beglazing
-Actieve VvE;
-VvE bijdrage van ca. € 112 per maand;
-Meerjaren onderhoudsplan aanwezig;
-Cv combi ketel van Remeha uit 2014(eigendom);
-Berging in de onderbouw van ca. 6 m2;
-Goed te bereiken door de gunstige ligging;
-Alle dagelijks nodige voorzieningen om de hoek;
-Oplevering in overleg (voorkeur januari 2026);

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen aankoopmakelaar in. Een aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om jouw belangen te behartigen. Adressen van goede (collega) aankoopmakelaars in VOORBURG kan je bij ons opvragen.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten en/of onvolkomenheden in de gegevens.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

----------------------------------- See English Below ----------------------------------

LOOKING FOR A MOVE-IN READY HOME IN THIS BEAUTIFUL AND GREEN AREA OF VOORBURG?

Are you a first-time buyer looking for a great place to start your dream home? Then this charming 2-room apartment at Marie Hoffmanlaan 11 is exactly what you're looking for. The apartment features a bright, spacious living room, a comfortable bedroom, and a lovely balcony with sliding doors overlooking 't Loo Park, where you can fully enjoy the sun!

Located in a quiet and green area, yet close to shops, public transport, and major roads, this apartment combines the best of both worlds: tranquility and convenience. An ideal opportunity for those looking for a move-in ready home in beautiful Voorburg!

The "De Julianabaan" shopping center, with its wide variety of shops and lively atmosphere, is just a stone's throw away. The renovated "The Mall of the Netherlands" shopping center and the center of The Hague are quickly and easily accessible. Scheveningen and Delft are also within cycling distance.

The property is conveniently located near various arterial roads (Prins Clausplein, A12, and A4) and public transport (The Hague Laan van NOI Station and Voorburg Station, as well as various bus, tram, and Randstad rail connections nearby), schools (both primary and secondary schools), and various green spaces.

Layout
Third floor:

You enter through the modernized porch into a spacious hall that leads to the generously sized living room. This wonderfully large living room also features an open-plan kitchen and provides access to the southwest-facing balcony. The bathroom with a toilet, shower, and sink is also accessible from the hall. The comfortable bedroom with a built-in wardrobe is also accessible from the hall.

Curious about this beautiful apartment? Come take a look and call us for an appointment.

Special features
-Built in 1961;
-Living area of ??approximately 54 m²;
-Volume of approximately 180m³;
-Energy label C;
-Southwest-facing balcony;
-Fully fitted with double glazing
-Active homeowners' association (VvE);
-VvE fee of approximately €112 per month;
-Multi-year maintenance plan available;
-Remeha central heating combi boiler from 2014 (owned);
-Storage room in the basement of approximately 6 m²;
-Easily accessible due to its convenient location;
-All necessary daily amenities nearby;
-Completion upon consultation (preferred January 2026);

Interested in this apartment? Hire your own buyer's agent immediately. A buyer's agent will represent your interests and save you time, money, and worry. We welcome all buyer's agents to represent your interests. You can request addresses of reputable (fellow) buyer's agents in VOORBURG from us.

While we take great care to ensure the data is entered correctly, we cannot be held responsible or liable for any errors or omissions in the data.

These Measurement Instructions are based on NEN2580. They are intended to provide a more consistent measurement method for providing an indication of usable surface area. They do not completely eliminate differences in measurement results due to, for example, interpretation differences, rounding, or limitations in performing the measurement.