Mariastraat 28

Grote, karakteristieke tussenwoning met onder andere een diepe achtertuin en duurzame voorzieningen zodat je, afhankelijk uiteraard van de gezinssamenstelling, nagenoeg energieneutraal kunt wonen!

Op een toplocatie, op loopafstand van het centrum van Venlo, het station en diverse supermarkten, staat deze royale en zeer goed onderhouden tussenwoning met maar liefst drie woonverdiepingen. Hier geniet je van ruimte, rust én comfort.

De woning is voorzien van een lichte woonkamer met keuken, een glazen serre die direct in verbinding staat met de diepe en omheinde achtertuin met vrije achterom en meerdere slaapkamers verdeeld over de verdiepingen.

De woning is gasloos.
Mede dankzij o.a. de 12 zonnepanelen, een warmtepomp, vloerverwarming, douche WTW en warmtepompboiler met 2 zonnecollectoren, woon je hier duurzaam en energiezuinig.

Begane grond
De hal is voorzien van een tegelvloer, de keldertoegang met nieuwe meterkast en het toilet met fonteintje. In de woonkamer, keuken en het toilet is vloerverwarming aanwezig.

De woonkamer (ca. 31m²) is ook voorzien van een tegelvloer. Er zijn een houtkachel en 2 designradiatoren aanwezig. Openslaande deuren bieden toegang tot de serre/overkapping in de achtertuin.

In de keuken (ca. 14m²) ligt ook een tegelvloer. Er zijn een koelkast, diepvries, combi oven/magnetron, vaatwasser en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging aanwezig. Het is een zeer lichte keuken die veel ruimte biedt. Een loopdeur biedt toegang tot de achtertuin.


Eerste verdieping
Op de overloop ligt een houten vloer. Vanuit de overloop zijn de drie slaapkamers (ca. 6,5m², 12m² en 18,5m²) en de badkamer bereikbaar. Twee slaapkamers hebben een laminaatvloer en de andere slaapkamer heeft een pvc-vloer.

In de badkamer (ca. 7m²) ligt een tegelvloer met elektrische vloerverwarming. Daarnaast zijn er ook nog stralingspanelen aan het plafond en een designradiator aanwezig. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, toilet en dubbel wastafelmeubel. Ten slotte is er een raam aanwezig.


Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar door middel van een vaste trap. De overloop is voorzien van een houten vloer, een Velux dakraam met screen en bergruimte waar de witgoedaansluiting aanwezig is. Vanuit de overloop zijn de twee slaapkamers en de technische ruimte bereikbaar.

De slaapkamers (ca. 9,5m² en 10,5m²) zijn beiden voorzien van een laminaatvloer. Beide slaapkamers hebben een Velux dakraam met screen en biedt toegang tot de zolder door middel van de vlizotrap.

In de technische ruimte is de warmtepomp en warmtepompboiler aanwezig. Er ligt een laminaatvloer, er is bergruimte en er is een Velux dakraam met screen aanwezig.


Zolder
De zolder is bereikbaar door middel van de vlizotrap. Het is een ruime zolder die voldoende bergruimte biedt.

Kelder
De woning is deels onderkelderd, 19m2, en ook voorzien van kruipruimte.

Tuin
De achtertuin is volledig omheind en mooi aangelegd. Het is een diepe tuin waar je geniet van veel rust en privacy.

Aan de woning is een serre (ca. 12m²) aanwezig die is voorzien van een volledig glazen schuifdak met elektrische zonwering en een glazen pui. Het glas is warmtewerend. Bij de keukenraam is nog een handmatig zonnescherm aanwezig.

Achterin de tuin staat een groot houten tuinhuis dat is voorzien van elektra en een waterput t.b.v. beregening. Via het tuinhuis is vrije achterom aanwezig.


Bijzonderheden
Gasloos.
Nieuwe installaties.
Kunststof kozijnen met HR+ en HR++ glas.
12 zonnepanelen.
Douche WTW
Warmtepompboiler in combinatie met 2 thermische zonnecollectoren.
Vloerverwarming in de keuken, woonkamer, het toilet en de badkamer. Daarnaast zijn er nog elektrische stralingspanelen in de badkamer aanwezig.