Marialaan 38A

Ruim, licht en instap klaar 3-kamer appartement gelegen in het Ginneken!
De woning is gelegen op een zeer goede locatie in Breda-Zuid omgeven door groen, op fietsafstand van het Mastbos, het Ginneken marktje, de bruisende binnenstad van Breda en alle voorzieningen.
Er is voldoende gelegenheid tot vrij parkeren in de nabije omgeving.
De uitvalswegen richting Utrecht, Rotterdam en Antwerpen zijn perfect.
Winkelcentrum “het Valkeniersplein” en winkelcentrum “de Burcht” zijn nabij net zoals sportverenigingen, kinderopvang en basisscholen.


Indeling
Begane grond:
Gezamenlijke entree. Via de hoofdentree met intercominstallatie en bellentableau komt u in de centrale hal met brievenbussen. Vanuit hier is er toegang tot het trappenhuis. De afsluitbare berging, voorzien van elektra, bevindt zich hier.

Tweede verdieping:
Hal/ entree voorzien van laminaatvloer, intercom, garderobekast en toegang tot de keuken, het toilet, de woonkamer en de slaapkamers;
Keuken (ca. 2.06 m x 4.12 m) voorzien van tegels met veel werkruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast, losse vaatwasser, afzuiginstallatie en een 4-pits gasfornuis en oven. Er is voldoende opbergruimte aanwezig dankzij onder- en bovenkasten. Tevens opstelplaats voor wasapparatuur;
De volledig betegelde badkamer uit 2022, beschikt over een ruime douche en wastafelmeubel, voorzien van mechanische ventilatie;
Toilet, half betegeld met fonteintje;
De ruime woonkamer (ca. 3.79 m x 9.04 m) voorzien van laminaatvloer, grote raampartijen welke zorgen voor veel licht, inbouwkast met opstelling van de ketel (Nefit Proline 2019), middels loopdeur toegang tot het balkon;
Slaapkamer voorzijde (ca. 2.97 m x 3.05 m) voorzien van laminaatvloer, middels loopdeur toegang tot het 2e balkon;
Slaapkamer achterzijde (ca. 2.06 m x 4.12 m) voorzien van laminaatvloer.

Complex:
Vve bijdrage is ca. € 125,- per maand , hieronder vallen o.a.: de kosten voor de opstalverzekering (glas-/brandverzekering), schoonmaak van de algemene ruimten, verlichting van de algemene ruimten, reservering voor klein- en groot onderhoud.
Het betreft een gezonde en actieve Vereniging van Eigenaars, de stukken hiervan zijn aanwezig.


Bijzonderheden
Instap klaar;
Energielabel B;
Lichte en ruime woonkamer;
Luxe, functionele badkamer;
Fijne moderne keuken met veel werk- en opbergruimte;
Op loopafstand van alle voorzieningen;
Goede winkelvoorzieningen;
Vrij parkeren in de nabije omgeving;
Grote berging;
Omgeven door groen;
Perfecte ligging.