Marialaan 366

Ruim driekamer appartement met balkon, eigen parkeerplaats en een mooie ligging vlakbij het centrum van Nijmegen.
Het appartement is gelegen op de eerste verdieping/tweede woonlaag van dit moderne complex, met beschikking over een lift en een privé parkeerplaats en gezamenlijke fietsenstalling in de onderverdieping.
Fijne en rustige ligging aan de kant van de Voorstadslaan, met optimale voorzieningen in de buurt, op loopafstand van het centrum en het centraal station van Nijmegen en vlakbij de uitvalswegen.


Indeling
Begane grond:
Algemene entree aan de zijkant van het gebouw, op de hoek met de Voorstadslaan. Hal met intercom, postvakken, lift en trapopgang naar de appartementen en de onderbouw met de parkeerplaatsen en fietsenstallingen.

Eerste verdieping:
Voordeur, hal met gang met meterkast en het toilet.
De grote woonkamer heeft een deur naar het balkon. Het balkon heeft vrij uitzicht over een groene binnenplaats met sedum begroeiing.
Er is een nette open keuken met hardsteen aanrechtblad, gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser.
Via de hal bereik je de twee slaapkamers, beide met grote raampartij en gelegen aan de kant van de rustige binnenplaats, en een nette badkamer met douchecabine en wastafelmeubel.
In de bergruimte is de cv-ketel geplaatst, de mv-unit en de wasmachine aansluitingen. Hier is ook een praktische bergkast en een werkblad geplaatst.
Het gehele appartement is voorzien van een nette laminaatvloer.
Het appartement heeft door de ligging veel privacy.



Balkon
Het balkon heeft vrij uitzicht over een groene binnenplaats met sedum begroeiing.

Bijzonderheden
Algemeen:
- optimaal geïsoleerd en geheel voorzien van houten kozijnen met HR++ glas (A-label);
- keurig appartement vlakbij het NS-station en het centrum van Nijmegen;
- privé parkeerplaats in een ruime afgesloten parkeergarage met tevens afgesloten fietsenstallingen;
- CV Vaillant HR combiketel uit 2003;
- bouwjaar ca. 2003;
- gebruiksoppervlak wonen ca. 87 m², balkon ca. 8 m², externe bergruimte ca. 14 m² (parkeerplaats);
- aanvaarding kan snel;

Bijzonderheden:
Het appartement heeft een gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum en ligt op enkele minuten lopen van het centraal station. De diverse uitvalswegen (De Oversteek, A50 en A73) zijn makkelijk en snel bereikbaar, alsmede uitstekende openbaar vervoer verbindingen. Daarnaast zitten alle voorzieningen om de hoek, zoals een huisarts, apotheek, tandarts, supermarkt (Jumbo), drogist (Trekpleister).
Keurig modern appartementencomplex met een actieve, gezonde Vereniging van Eigenaars.
De VVE wordt actief beheerd en vergadert minimaal 1x per jaar. De servicekosten zijn € 193,55 per maand, dit is inclusief schoonmaak algemene ruimten, verzekeringen, onderhoud van het gebouw en dergelijke. Er is een meerjaren onderhoudsplanning die jaarlijks geactualiseerd wordt.