Maria Rutgerslaan 17

Voor deze uitgebouwde en instapklare tussenwoning zijn wij op zoek naar nieuwe bewoners! Aan de achterzijde heeft de woning een royale uitbouw met een volledige raampartij naar de tuin, een echte plus! Tel daarbij op de moderne en ruime keuken, de compleet ingerichte badkamer, de 2 slaapkamers met optie op meer slaapkamers en de schitterend aangelegde achtertuin en je hebt misschien wel de voor jou perfecte woning!

In de geliefde wijk Toolenburg staat deze uitstekend onderhouden tussenwoning met volop parkeergelegenheid in de buurt, omringd door scholen, speelpleintjes en groenvoorzieningen. De woning is instapklaar, voorzien van moderne gemakken zoals vloerverwarming, airco’s (2024), zonnepanelen (2021) en volledig kunststof kozijnen (2018) op de begane grond en eerste verdieping.

Begane grond
Via de nette voortuin met ruimte voor drie containers en een kunststof voordeur stap je binnen in een lichte hal met toilet, meterkast en trapopgang. De ruime en uitgebouwde woonkamer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, een verruimde trapkast en een grote schuifpui naar de achtertuin. Voor extra comfort is er een airco aanwezig die zowel kan koelen als verwarmen.
De open keuken aan de voorzijde is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder:
• Smeg fornuis met oven en 5-pits gaskookplaat
• Amerikaanse koelkast
• Nieuwe vaatwasser (2025)
• Keramiek spoelbak
• Veel kastruimte

Eerste verdieping
De overloop en beide slaapkamers zijn voorzien van een moderne laminaatvloer. De twee ruime slaapkamers zijn licht afgewerkt, beschikken over kunststof kozijnen met HR++ draaikiepramen, elektrisch bedienbare rolluiken, inbouwspots én een airco (2024). De slaapkamer aan de voorzijde beschikt daarnaast over een zeer royale inloopkast. Indien gewenst, is een derde slaapkamer eenvoudig te realiseren.

Badkamer & Wasruimte
De badkamer is modern en compleet ingericht met:
• Inloopdouche met regen- en handdouche
• Ligbad
• Badkamermeubel met kraan
• Geïntegreerde radio
• Mechanische ventilatie en kunststof raam
• Luxe afwerking met grijze vloertegel en zandkleurige wandtegel
• Inbouwspotjes

Naast de badkamer bevindt zich een praktische aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, en opstelling van de CV-ketel (Intergas HRe) en ventilatiebox.

Vliering/Zolder
Via de masterbedroom bereik je een royale vliering/zolder met laminaatvloer, twee dakramen, radiator en veel bergruimte. Hier bevindt zich ook de omvormer van de 11 zonnepanelen (2021). Door een dakopbouw te plaatsen, kunnen hier eenvoudig extra slaapkamers worden gerealiseerd.

Tuin
De zonnige tuin(7.8x5.5) is keurig aangelegd, grotendeels bestraat en beschikt over een praktische achterom en een houten berging met elektra. De onderhoudsvriendelijk tuin heeft een aantal sierborders met beplanting maar de buitenkeuken is de kers op de taart! Deze keuken is voorzien van een grote gasbarbecue en zowel stroom als watervoorziening en dus echt ideaal voor zonnige dagen!

Wat maakt deze woning zo bijzonder:
• Volledig kunststof kozijnen (2018)
• 11 zonnepanelen (2021) en nieuw plat dak
•. Dubbele schuifpui voorzien van HR++ glas over de gehele breedte
• Airco’s in woonkamer en slaapkamers (2024)
• Elektrische rolluiken
• Vloerverwarming begane grond
• Zeer verzorgde staat, direct te betrekken