Maria Cherubinastraat 100

Wil je gelijkvloers en energiezuinig wonen? Dit appartement is gelegen op de eerste verdieping met een woonkamer, een eetkamer en een keuken (in totaal circa 46,5 m² groot), twee slaapkamers (circa 14 m² en 12 m²), een ruim balkon (circa 16 m²) en een eigen parkeerplaats en berging. Het appartementencomplex ligt in het Brabantpark, op korte afstand van de binnenstad en het centraal station van Breda. Het appartement heeft energielabel A. Breda is gunstig gelegen ten opzichte van steden in Nederland en België die zowel met openbaar vervoer als met de auto goed bereikbaar zijn.

Appartementencomplex
Het appartement is gelegen op de eerste verdieping van het appartementencomplex “Parkappartementen Ignatius”.
Het appartementencomplex is voorzien van een lift, een trappenhuis, bergingen en parkeerplaatsen.

Begane grond
In de algemene entree zijn de brievenbussen en een bellentableau. Vanuit deze entree van het appartementencomplex is er toegang tot de lift, het trappenhuis en de bergingen.

Eerste verdieping
De gezamenlijke hal (met twee appartementen) geeft toegang tot het appartement.
De entree (met de meterkast en de video-intercominstallatie) geeft toegang tot de woonkamer, de eetkamer, de twee slaapkamers, de badkamer, de toiletruimte en de inpandige berg-/wasruimte.
De woonkamer, de eetkamer en de keuken zijn in totaal circa 46,5 m² groot. De woonkamer en de eetkamer zijn voorzien van grote raampartijen, die zorgen voor veel lichtinval. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. Vanuit de woonkamer heb je uitzicht op een parkachtige omgeving. De eetkamer geeft via een tuindeur toegang tot het balkon. Het balkon is circa 16 m² groot. Het op het westen gelegen balkon is de ideale plek om te genieten van de middag- en avondzon. Het balkon heeft kunstgras.
De keuken beschikt over een keukenblok voorzien van één spoelbak, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een oven, een koelkast, een vaatwasser en diverse laden en kasten.
De eerste slaapkamer is circa 14 m² groot. De tweede slaapkamer is circa 12 m² groot.
De deels betegelde badkamer beschikt over een inloopdouche (met een thermostaatkraan), een wastafel (met twee kranen) en een designradiator.
De deels betegelde toiletruimte heeft een zwevend toilet en een fonteintje.
In de inpandige berg-/wasruimte hangt de HR-ketel en de mechanische ventilatie-unit. In deze ruimte is de mogelijkheid om een wasmachine, een wasdroger en een vriezer te plaatsen.
In de entree, de woonkamer, de eetkamer, de keuken, de berg-/wasruimte en de slaapkamers ligt een laminaatvloer.

Installaties
De meterkast heeft vijf groepen, een kookgroep en een aardlekschakelaar.
De HR-ketel is van het merk Nefit uit circa 2012.
Het appartement heeft een mechanische ventilatie-unit.

Voorzieningen
De eetkamer heeft een elektrisch zonnescherm.

Bouwkwaliteit
Het appartement is voorzien van houten kozijnen met draai-/kiepramen die voorzien zijn van dubbel glas.

Servicekosten
Door het kopen van een appartement word je van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De bijdrage voor de Vereniging van Eigenaars bedraagt circa € 196,01 per maand. Hierin zijn onder andere de opstalverzekering, de reservering voor groot en klein onderhoud, de schoonmaakkosten en de elektra van de algemene ruimten inbegrepen.

Berging
Het appartement beschikt over een eigen berging op de begane grond.
De berging is circa 8 m² groot. De berging heeft elektra.

Parkeerplaats
Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats op het afsluitbare parkeerterrein.

Omgeving
Op korte afstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Breda kent een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda huist de KMA. Daarnaast is er ruime keuze in middelbare scholen, mbo-onderwijs en er zijn ook twee hogescholen (Avans en BUas). Breda heeft een schaatsbaan en er zijn meerdere zwembaden en andere sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda is de bioscoop Kinepolis, het Mastbos en het Liesbos.
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Bijzonderheden
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdomsclausule opgenomen worden.
De verkoper heeft de woning niet zelf bewoond, daarom zal de niet-bewoningsclausule worden opgenomen.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is dat de overdracht plaats zal vinden bij notariskantoor Clercx Leenders te Breda.

Bieden
Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken.

Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.