Margrietveld 28

Markante en royale HOEKWONING met grote aangebouwde garage met zolder! Met z'n hoge gevel springt dit huis direct in het oog als je de straat inrijdt... Maak kennis met deze ideale gezinswoning op 'n mooi plekje in de Veldenbuurt recht tegenover het park! In de ruime woonkamer (45m2) met open keuken (2021) zul je je snel thuis voelen, op de 1e verdieping tref je drie prima slaapkamers en de gemoderniseerde badkamer uit 2019. Ook de 2e etage geeft lekker de ruimte en is ingedeeld met 2 slaapkamers, éxtra doucheruimte en handige afsluitbare wasruimte en bergvliering. Bekijk de plattegronden voor de indeling.

De aangebouwde garage mét bergzolder (ca. 6.76 x 2.91m) zal zeker bijdragen aan je woonplezier. Ideaal voor stalling, berging of uitvoeren van hobby's. Privé oprit voor parkeren en laden van de elektrische auto.

In de sfeervolle en groene achtertuin kun je heerlijk genieten van de zon. En van de diverse vogels die graag even langskomen...

Rustige en centrale ligging, op loopafstand van het park en diverse basisscholen. Winkels, openbaar vervoer (bus en trein) en andere voorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar.

Bouwjaar 1979. Perceelgrootte 188m2. Gebruisoppervlakte wonen 142m2, éxclusief garage.


Indeling
Entree aan zijkant van het huis.

Hal met garderobe, bergkast, modern toilet en trap naar de verdieping.

Als je de lange, tuingerichte woonkamer binnenstapt, merk je direct dat je lekker de ruimte krijgt.
De kamer en keuken samen zijn namelijk ruim 45m2!
De kamer heeft een zitgedeelte aan de tuinzijde en een eetgedeelte in het verlengde van de keuken. In het eetgedeelte is plaats voor een grote tafel. Deur naar terras en tuin. Bergkast onder de trap.

Moderne en compleet uitgeruste keuken uit 2021. De keuken in U-opstelling is ruim van opzet en uitgevoerd als houtlook meubel met een zwart composiet aanrechtblad. Inbouwapparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vrieslades, hete lucht oven en vaatwasser. Vanuit keuken leuk doorkijkje naar het park.

In de hal, woonkamer en keuken ligt een mooie laminaatvloer.

Eerste verdieping
Overloop met vaste kast.

Slaapkamer 1 (ca. 5.16 x 3.07 / 3.24m)
Slaapkamer 2 (ca. 4.81 x 2.55m)
Slaapkamer 3 (ca. 3.83 x 2.55m)

In 2019 gemoderniseerde badkamer (ca. 2.55 x 1.95m) met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Op de overloop en in de slaapkamers ligt een laminaatvloer.

Tweede verdieping
Door de hoge gevel en de hoge nok krijg je op de 2e etage ook lekker de ruimte.

Deze verdieping is ingericht met:

Slaapkamer 4 (ca. 5.16 x 3.07 / 3.24m)
Slaapkamer 5 (ca. 2.59 x 2.56m)

Douche (ca. 1.66 x 1.29m)
Als éxtra is er ook een 2e douche gemaakt. Ideaal voor gezin of voor gasten.

Afsluitbare wasruimte / stookruimte / bergruimte
Handige en praktische ruimte met opstelling cv apparatuur, aansluitingen voor wasmachine en droger.
Bergvliering. Bereikbaar via losse trap.

Tuin
Sfeervolle en brede achtertuin met vrije ligging. De tuin is ingericht met een gezellig terras, gevarieerde beplanting en een gazon. Door de ligging op het zuidoosten kun je heerlijk van de zon genieten.

Naast het huis ligt de betegelde oprit voor de garage. Parkeren en laden op eigen terrein dus!

Bijzonderheden
Bouwjaar 1979
Gebruiksoppervlakte wonen 142m2, exclusief garage
Perceelgrootte 188m2
Het hele huis is voorzien van HR++ glas in houten kozijnen
Energielabel B, geldig tot 01-06-2026
Op het dak zijn in 12 zonnepanelen (2014) aangebracht. Ook zijn er 3 Dualsun hybride panelen (2022).
Verwarming en warm water via cv combiketel (2003) en een zonneboiler (150 liter)
In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen