Margrietstraat 4

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ
Deze gezellige goed onderhouden twee-onder-kap-woning in Cadier en Keer heeft veel te bieden, zoals een royale L-vormige living met open keuken, 3 ruime slaapkamers, moderne badkamer, hobbyruimte en garage. De woonkamer en open keuken met veel daglichttoetreding en zicht op de fraai aangelegde tuin. Tevens biedt de omsloten achtertuin veel privacy.

Indeling:
Begane grond:
Bij binnenkomst in de hal valt meteen op hoe royaal en licht deze ruimte is. Hier bevinden zich het toilet, meterkast, trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens betreedt men vanuit de hal de ruime L-vormige living met open moderne keuken. De geheel betegelde toilet ruimte is voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. De L-vormige living (27m²) biedt meerdere inrichtingsmogelijkheden voor zowel het plaatsen van een bureau of speelhoekje voor de kinderen. Omdat de living in direct contact staat met de open keuken (24m²) heeft men altijd een goed overzicht van wat er zich afspeelt in de andere ruimte. De hoogglans moderne keuken in wandopstelling met separate kastenwand is van diverse inbouwapparatuur voorzien. Zoals een inductiekookplaat, oven, combi magnetron, koelkast, vaatwasser, afzuigkap en quooker. De gehele begane grond vloer is van brede houten planken voorzien, toiletruimte uitgezonderd. Vanuit de keuken heeft men toegang tot de achtergelegen hobbyruimte/kantoor (14m²), zowel vanuit de hobbyruimte als mede vanuit de keuken kan men het achtergelegen terras betreden. De hobbyruimte/kantoor is voorzien van sisal vloerbekleding. Tussen de keuken en de hobbyruimte bevindt zich de toegang naar de kelder (21m²).


Eerste verdieping:
Middels de trap bereikt men de overloop, hier bevinden zich 3 royale slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I (10m²) met balkon aan de voorzijde gelegen, momenteel in gebruik als kantoor. Slaapkamer II (11m²) met ingebouwde kastenwand aan de achterzijde gelegen. Slaapkamer III (8m²) walk in closet, die toegang biedt tot een slaapkamer (9m²) annex hobbyruimte, die door de dakkapel extra ruimte biedt. De geheel betegelde badkamer (6m²) met inloopdouche, wandcloset, wastafel in meubel, spiegel met ingebouwde verlichting en designradiator. De overloop en slaapkamers I en II zijn van houten planken voorzien, slaapkamer III en de hobbyruimte van sisal vloerbekleding.

Tweede verdieping:
Vanuit de overloop is de bergzolder middels een vlizotrap bereikbaar.

Tuin en terras:
De voortuin is voorzien van lavendel, tevens worden er door verkopers leibomen geplant langs het pad tussen de woning en het buurpand, dit zal in de maand november plaatsvinden . De achtertuin is bijna geheel betegeld en men heeft hier complete privacy. De externe berging (15m²) aan de achterzijde gelegen, hier bevindt zich het witgoed. Deze ruimte is voorzien van elektra en water, door het plaatsen van verwarming wordt deze ruimte omgezet naar gebruiksoppervlakte wonen.
De oprit biedt ruimte voor meerdere auto's en tevens kan men parkeren in de garage voorzien van een met elektrische sectionaalpoort


Extra informatie:
- Voorzien van 14 zonnepanelen (2022)
- Airconditioning (warm/koud) woonkamer
- Cv-ketel Nefit Proline, eigendom (2015)
- Meterkast vernieuwd 2017
- Energielabel B
- Exterieur geschilderd (2020)
- Grotendeels voorzien van horren
- Bovenverdieping voorzien van rolluiken
- Onderhoudsvriendelijke tuin


Aanvullende informatie:
Cadier en Keer, gemeente Eijsden-Margraten, ligt aan de provinciale weg tussen Maastricht, Gulpen en Vaals (de N278) en staat door zijn ligging dicht bij Maastricht bekend als een forensendorp met een gezellig kerkplein en oude boerenhoeves. Het landelijk gebied rondom het dorp vormt de entree naar het Zuid-Limburgse Heuvelland met o.a. heuvelachtige bossen, akkers, verstopte mergelgroeves, omvangrijk religieus erfgoed en een riant panorama op Maastricht en het Maasdal. In Cadier en Keer zijn twee supermarkten, diverse speciaalzaken, basisschool 'De Keerkring', een peuterspeelzaal en een kinderopvang te vinden. Tevens zijn er diverse sportfaciliteiten waaronder de golfbaan "Het Rijk van Margraten". Uitvalswegen richting Maastricht, Heerlen, Aken en Luik zijn uitstekend te bereiken. Cadier en Keer is gunstig gelegen ten opzichte van het stadscentrum van Maastricht, MUMC+ ziekenhuis, MECC en de kantorenwijk Randwijck. In Cadier en Keer vinden sinds mei 2024 werkzaamheden plaats om de infrastructuur en daarmee bereikbaarheid en leefbaarheid te verbeteren. Tevens wordt de riolering vervangen door een duurzaam watersysteem.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.