Margrietstraat 31

Welkom aan de Margrietstraat 31 in Elst (Utr.)! Deze uitgebouwde tussenwoning uit 2016 is tot in de puntjes afgewerkt en keurig onderhouden. Je profiteert hier van een royale woonkamer met sfeervolle haard, een moderne keuken, vier slaapkamers en een prachtig aangelegde tuin waar je het hele jaar door geniet. Voeg daar het energielabel A, vloerverwarming en airconditioning aan toe, en je weet: dit huis biedt écht wooncomfort.

Indeling
Je komt binnen in de ruime hal met garderobehoek, meterkast en een modern zwevend toilet met fonteintje. Vanuit hier stap je de uitgebouwde woonkamer in: een lichte, royale ruimte met een knusse haardpartij en een schuifpui naar de tuin. De praktische trapkast biedt extra bergruimte. Aan de voorzijde ligt de open keuken met een U-opstelling, voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Dankzij de bar die woonkamer en keuken scheidt, blijft het gezellig contact houden tijdens het koken vanzelfsprekend. De gehele begane grond is afgewerkt met vloerverwarming.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, allemaal dankzij de rechte gevels eenvoudig in te delen. De grootste kamer beschikt over een praktische inbouwkast. De fraaie badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een modern wastafelmeubel, een tweede zwevend toilet en vloerverwarming.

Tweede verdieping
Hier vind je een royale zolderkamer met een werkhoek, wasmachineaansluiting, de cv-ketel én afgewerkte bergruimte achter de knieschotten. Extra slaapkamer(s) creëren? Geen probleem, de ruimte leent zich er uitstekend voor. In het trapgat naar deze verdieping hangt de airco, die in de zomer voor verkoeling zorgt in het hele huis.

Tuin
Tuin en omgeving
De tuin op het westen is een plaatje: strak aangelegd met een terras, vijver met waterval, beregening en sfeervolle verlichting. Verder zijn er twee bergingen aanwezig, waarvan één met aangrenzend houthok. Een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten.

De woning ligt in een jonge, kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen dichtbij en zelfs een speeltuintje ligt op loopafstand. Hier woon je rustig, maar wel met alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Dat geldt ook voor de uitgestrekte bossen en sportfaciliteiten. De bereikbaarheid naar de (grotere) plaatsen Veenendaal en Rhenen is prima in orde en zorgen ervoor dat we dit een uitstekende woonlocatie mogen noemen.


Bijzonderheden
- Uitgebouwde woonkamer met haardpartij en schuifpui
- Open keuken met U-opstelling en leuke bar
- Vloerverwarming op begane grond en in de badkamer
- 3 slaapkamers + grote zolder met mogelijkheden
- Airconditioning aanwezig
- Fraai aangelegde tuin met vijver, beregening en verlichting
- 2 bergingen, waarvan één met houthok
- Energielabel A – uitstekend geïsoleerd
- Gelegen in kindvriendelijke wijk met voorzieningen op loopafstand