Margrietstraat 30

OP KORTE AFSTAND VAN HET CENTRUM VAN ZETTEN LIGT DEZE VERZORGDE HOEKWONING MET EEN ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET WESTEN. HIER GENIET JE VOLOP VAN DE MIDDAG- EN AVONDZON! DE TUIN BESCHIKT OVER EEN ROYALE BERGING (CA. 12 M2), HANDIGE ZIJ-INGANG ÉN EEN FRAAIE TERRASOVERKAPPING OVER DE VOLLEDIGE BREEDTE VAN HET PERCEEL. DE WONING IS GELEGEN OP EEN ROYAAL PERCEEL VAN BIJNA 200 M2.
HET BETREFT HIER EEN IDEALE STARTERSWONING MET EEN MODERNE KEUKEN (BOUWJAAR 2022) EN KUNSTSTOFKOZIJNEN. DE KUNSTSTOFKOZIJNEN MAKEN DE WONING ONDERHOUDSVRIENDELIJK – IDEAAL VOOR KOPERS DIE COMFORTABEL WILLEN WONEN ZONDER VEEL OMKIJKEN.

WELKOM bij de Margrietstraat 30 in Zetten
Via de onderhoudsvriendelijke voortuin bereik je de entree van de woning. De hal biedt toegang tot het toilet met fontein, de trapopgang naar de eerste verdieping, de trapkast, de meterkast en natuurlijk de woonkamer en keuken.

WOONKAMER
De lichte en zonnige woonkamer biedt een gezellige zithoek aan de voorzijde en een eethoek aan de tuinzijde. Vanuit de woonkamer heb je een prettig uitzicht over zowel de Margrietstraat als de achtertuin – een fijne plek om te ontspannen of samen te komen.

HALF-OPEN KEUKEN
De half-open keuken is praktisch ingedeeld en heeft toegang tot de achtertuin. De lichte en moderne keuken is in 2022 vernieuwd en voorzien van een koelkast, combimagnetron, afzuigkap, inductiekookplaat en vaatwasser.

EERSTE VERDIEPING
Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers van respectievelijk circa 11 m2, 12 m2 en 6 m2. De grootste slaapkamer is uitgerust met een handige schuifwandkast. Op de overloop is bovendien een vaste kast aanwezig, ideaal voor extra opbergruimte.

BADKAMER
De lichte badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel met meubel en extra bergkasten. Compact, maar efficiënt ingericht. Voor ventilatie is er een te openen raam aanwezig.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap bereik je de 2e verdieping. Deze verdieping heeft 2 dakvensters, volop bergruimte en mogelijkheid voor het plaatsen van een thuiswerk/studeerhoek. Ook is op deze verdieping de Remeha Calenta HR-combiketel (bouwjaar 2011) geplaatst.

TUIN MET BERGING EN TERRASOVERKAPPING
De onderhoudsarme achtertuin is gesitueerd op het westen – perfect om te genieten van de zon tot in de avonduren. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met fraai straatwerk en borders met diverse planten en struiken. Aan de achterzijde van de tuin is een brede terrasoverkapping geplaatst. Deze overkapping biedt mogelijkheid om zowel in de zon als in de schaduw buiten te zitten. Aansluitend bevindt zich de ruime berging van circa 12 m2. Via de zij-ingang kom je eenvoudig vanuit de voortuin in de achtertuin.

LIGGING
De woning ligt op loopafstand van het gezellige centrum van Zetten met een ruim winkelaanbod, waaronder 3 supermarkten, een bakker, slager, groentewinkel, kaaswinkel en diverse ketens zoals Hema, Kruidvat, Primera en Zeeman. Ook basisscholen, voortgezet onderwijs (VMBO t/m VWO) en het prachtige landgoed Heerlijkheid Hemmen liggen op korte (loop)afstand van de woning. Landgoed Heerlijkheid Hemmen is een heerlijke plek voor een wandeling of om te ontspannen in de natuur.
De oprit naar de A15 is binnen 5 minuten bereikbaar, waardoor steden als Arnhem, Nijmegen, Tiel en Wageningen snel te bereiken zijn. Ook met het openbaar vervoer ligt alles binnen handbereik: bushalte op loopafstand en het treinstation Zetten-Andelst op slechts 5 fietsminuten.

INDELING
Begane grond: Entree, hal, toilet met fontein, trapopgang naar de 1e verdieping, trapkast, meterkast, woonkamer, half-open keuken met vaste kast en toegang tot de tuin.
Eerste verdieping: Overloop met vaste kast, 3 slaapkamers (waarvan 1 met schuifwandkast), badkamer.
Tweede verdieping: Via vaste trap te bereiken 2e verdieping met met dakvensters, bergruimte en CV-opstelling.

BIJZONDERHEDEN
- Ideale starterswoning nabij het centrum van Zetten.
- De keuken is in 2022 vernieuwd.
- De begane grond is voorzien van een mooie laminaatvloer.
- Voorzien van kunststofkozijnen met dubbelglas.
- Rolluiken op de eerste verdieping.
- Buitenzonwering aan de achtergevel.
- Het dak is in 2015 vernieuwd.
- Onderhoudsarme tuin met waterkraan aan achtergevel
- Praktische zij-ingang.
- Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving
- Royaal perceel van bijna 200 m2.
- Op loopafstand van het centrum van Zetten en landgoed Heerlijkheid Hemmen.