Marga Klompélaan 86

Eeuwigdurend afgekochte erfpacht - Tuin op het zuiden - Dakterras

Deze moderne en sfeervolle gezinswoning is uitstekend onderhouden en heeft alles wat je zoekt. De woning is volledig voorzien van een neutrale laminaatvloer, strak afgewerkte wanden, een keuken met inbouwapparatuur, vier slaapkamers en een zonnige tuin op het oosten/zuiden aan het water. Uitbreiding naar vijf slaapkamers behoort tot de mogelijkheden.

De woning bevindt zich aan de Marga Klompelaan, tussen de Gerda Brautigamstraat en de J.M. Den Uylstraat, in de groene, kindvriendelijke wijk Geuzenveld. Op korte afstand vind je de Tuinen van West, waar diverse recreatie- en sportfaciliteiten beschikbaar zijn, zoals padelbanen en tennisbanen. Verder op fietsafstand van winkelcentrum Lambertus Zijlplein (3 min), tramhalte voor lijn 13 (4 min), Sloterplas (10 min), Osdorpplein (11 min), Station Sloterdijk (14 min) en het Westerpark (17 min).

Indeling:
De entree biedt toegang tot een hal met garderoberuimte, meterkast en een netjes betegeld toilet met fonteintje. Vanuit de hal kom je in de lichte, praktisch ingedeelde woonkamer en de open keuken.

De woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer en strak afgewerkte wanden. Er is een sfeervolle houtkachel en een openslaande deur naar de zonnige tuin. De keuken heeft veel opbergruimte en is uitgerust met diverse inbouwapparaten, waaronder een gasfornuis van Boretti, een afzuigkap, vaatwasser en koel-/vriescombinatie.

De royale achtertuin, gelegen op het oosten/zuiden, is gedeeltelijk betegeld en omgeven door veel groen. Er is ook een schuur aanwezig voor extra opslag.

Eerste verdieping:
Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Eén van de slaapkamers wordt momenteel gebruikt als inloopkast. Aan de achterzijde ligt de volledig betegelde en stijlvol afgewerkte badkamer, die is voorzien van een inloopdouche, tweede toilet, ligbad met bubbelfunctie en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Op deze verdieping vind je een ruime open kamer met veel opbergruimte, de cv-installatie en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Via een openslaande deur heb je toegang tot het zonnige dakterras.

Kortom, een sfeervolle en keurig afgewerkte woning met een zonnige tuin, gelegen in een kindvriendelijke omgeving.

Bijzonderheden:
- Type: kwadrantwoning
- Bouwjaar: 1990
- Totale woonoppervlakte: ca. 99 m2 (meetrapport aanwezig)
- 4 slaapkamers. Uitbreiding naar 5 slaapkamers is mogelijk
- Moderne keuken en een stijlvolle badkamer (o.a. bubbelbad, inloopdouche)
- Royale tuin op het oosten/zuiden met veel privacy, groen en direct aan het water
- Dakterras (ca. 35 m2)
- Voor een eventuele uitbreiding van het dakterras zijn er tekeningen beschikbaar en een verleende bouwvergunning
- Cv-ketel: Vaillant
- Mechanische ventilatie
- Glasvezel aansluiting aanwezig
- Erfpacht, de canon is eeuwigdurend afgekocht
- WOZ-waarde voor 2024: € 606.000,-
- Oplevering: in overleg



Perpetual leasehold – A south-facing garden - Roof terrace

This modern and attractive family house is excellently maintained and has everything you are looking for. The house is fully equipped with a neutral laminate floor covering, sleekly finished walls, a kitchen with built-in appliances, four bedrooms and a sunny east/south garden. Expansion to five bedrooms is one of the possibilities.

The house is located on Marga Klompelaan, between Gerda Brautigamstraat and J.M. Den Uylstraat, in the green, child-friendly Geuzenveld district. A short distance away you will find the Gardens of West, where various recreational and sports facilities are available, such as padel courts and tennis courts. Furthermore, within cycling distance of the Lambertus Zijlplein shopping center (3 minutes), tram stop for line 13 (4 minutes), Sloterplas (10 minutes), Osdorpplein (11 minutes), Sloterdijk Station (14 minutes) and the Westerpark (17 minutes).

Layout:
Entrance; access to a hall with wardrobe space, meter cupboard and a neatly tiled toilet with sink. From the hall you enter the bright, practically laid out living room and the open kitchen.

The living room has a laminate floor and sleekly finished walls. There is an attractive wood-burning stove and a door to the sunny garden. The kitchen has plenty of storage space and is equipped with various built-in appliances, including a Boretti gas stove, an extractor hood, dishwasher and fridge/freezer combination.
The spacious backyard, located on the east/south, is partly tiled and surrounded by lots of greenery. There is also a shed for extra storage.

First floor: On this floor you will three bedrooms and a bathroom. One of the bedrooms is currently used as a walk-in closet. At the rear is the fully tiled and stylishly finished bathroom, which is equipped with a walk-in shower, second toilet, bath with bubble function and a washbasin.

Second floor: On this floor you will find a spacious open room with plenty of storage space, the central heating system and the connections for the washing machine and dryer. You have access to the sunny roof terrace through a door.

In short, an attractive and neatly finished house with a sunny garden, located in a child-friendly environment.

Particularities:
- Type: quadrant house
- Year of construction: 1990
- Total living area: approx. 99 m2 (measurement report available)
- 4 bedrooms. Expansion to 5 bedrooms is possible
- Modern kitchen and a stylish bathroom (including bubble bath, walk-in shower)
- Spacious east/south-facing garden with lots of privacy, greenery
- Roof terrace (approx. 35 m2)
- Drawings are available and a building permit has been granted for a possible extension of the roof terrace
- Central heating boiler: Vaillant
- Mechanical ventilation
- Fiber optic connection available
- Leasehold, the ground rent has been bought off perpetually
- WOZ value for 2024: €606,000
- Delivery: in consultation