Mandenmakerstraat 23

Zoek je een ruim huis met een zonnige tuin, die grenst aan een speelveld en waar om de hoek twee basisscholen zijn, gelegen in de wijk Princenhage? Deze woning heeft een woonkamer met keuken van in totaal circa 38,5 m² groot, drie slaapkamers (voorheen vier slaapkamers, dit is eenvoudig weer terug te realiseren), een moderne badkamer en een berging. Het huis heeft een zonnige tuin op het zuidoosten. Daarnaast is het perfect gelegen, direct aan een speelveld, met om de hoek twee basisscholen en op loopafstand van de historische dorpskern van Princenhage, met winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca. De woning heeft energielabel B.

Begane grond
De entree (met de meterkast en een vaste kast met een waterontharder) geeft toegang tot de toiletruimte, de woonkamer en de inpandige berging aan de voorzijde van de woning.
De modern ingerichte, half betegelde toiletruimte, heeft een zwevend toilet en een fonteintje.
De woonkamer en keuken zijn in totaal circa 38,5 m² groot. In de woonkamer en de entree ligt een sfeervolle essenhouten vloer. De woonkamer heeft een grote raampartij waardoor er veel lichtinval is. In de woonkamer is een vaste trap naar de eerste verdieping. Vanuit de woonkamer is de achtertuin te bereiken.
De aan de voorzijde gelegen keuken heeft een keukenblok met een spoelbak, een vijfpits gasfornuis, een afzuigkap, een oven, een koelkast, een vaatwasmachine (2023), een pannencarrousel en plintverwarming.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de twee (voorheen drie) slaapkamers, de moderne badkamer en via een vaste trap tot de tweede verdieping.
De slaapkamer aan de achterzijde is circa 16 m² groot. Deze slaapkamer heeft een vaste kast. Aan de achterzijde waren voorheen twee aparte slaapkamers, dit is weer eenvoudig terug te realiseren.
De slaapkamer aan de voorzijde is circa 12,5 m² groot. Deze slaapkamer heeft een inloopkast.
De kastdeuren in de slaapkamers zijn van Philippe Starck.
De moderne betegelde badkamer beschikt over een inloopdouche, een zwevend toilet, een wastafelmeubel (met twee kranen) en vloerverwarming.

Tweede verdieping
De voorzolder is voorzien van de HR-ketel, een wasmachineaansluiting en een uitzetraam aan de achterzijde.
De zolderkamer heeft een dakkapel aan de achterzijde en bergruimte achter het knieschot.

Installaties
De meterkast heeft negen groepen en twee aardlekschakelaars.
De HR-ketel is van het merk Remeha uit circa 2014.
De woning beschikt over een mechanische ventilatie-unit.

Voorzieningen
De woonkamer heeft aan de achterzijde een elektrisch zonnescherm.

Roerende zaken
Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken.

Bouwkwaliteit
De woning beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing (met uitzondering van de voordeur en het bovenlicht in de woonkamer).

Inpandige berging
De inpandige berging is vanuit de entree te bereiken. Vanuit de berging is er toegang tot de voortuin. De inpandige berging heeft elektra en een vide (met de mechanische ventilatie-unit).

Berging
In de achtertuin staat een houten berging (circa 5,5 m² groot) met elektra.

Tuin
De voortuin heeft beplanting, bestrating en een tapkraan. Je kunt hier je (bak)fiets plaatsen.
De op het zuidoosten gelegen achtertuin heeft bestrating, vaste beplanting, een vijver, een tuinkast (met elektrapunten), een tapkraan en een achterom.

Ligging
De woning is gelegen in een straat met vergelijkbare woningen die in de jaren zeventig zijn gebouwd, op loopafstand van twee basisscholen. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een groot speelveld (met twee voetbaldoeltjes, een tafeltennistafel, een basket, een skatebaan en een speeltuin met diverse speeltoestellen). In de straat en in de omgeving is er gratis parkeergelegenheid.
Op loopafstand is de dorpskern van Princenhage waar winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca zijn. Er zijn onder andere twee bakkerijen, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel en de Hema gevestigd. De wijk Princenhage organiseert diverse evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt.
Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Breda kent een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda huist de KMA. Daarnaast is er ruime keuze in middelbare scholen, mbo-onderwijs en er zijn ook twee hogescholen (Avans en BUas). Breda heeft een schaatsbaan en er zijn meerdere zwembaden en andere sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda is de bioscoop Kinepolis (met een grote, gratis parkeergelegenheid), het Mastbos en het Liesbos.
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Bijzonderheden
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.

Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Bieden
Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.